北京
本报特约记者 甄 翔
英国《金融时报》4日报道称，自去年11月初特朗普赢得美国大选后，标普500的房屋建筑指数已下跌17.3%，创去年7月以来新低。受建筑行业不景气影响，美国钢铁和家装企业也遭遇股票抛售潮。报道分析称，今年美联储利率下调幅度或不及市场预期。此外，各方还担心特朗普的“美国优先”政策会推高房地产建材和劳动力成本。
数据显示，美国最大房屋建筑商DR Horton的股价在特朗普胜选后的两个月内下挫17%，另外两家住宅建造巨头Lennar和PulteGroup的股价则分别下跌21%和15%。上述3家公司的市值合计下跌760亿美元。此外，疫情后大量新建房屋的完工导致美国房地产市场库存不断增多。美联储圣路易斯储备银行的数据显示，过去一年，在建住房数量持续下降。去年12月，巴克莱银行下调对DR Horton、PulteGroup等房屋建筑企业的评级。分析认为，特朗普的关税政策将导致包括钢材在内的一系列重要建材成本上升，对移民的限制将导致劳动力价格上升，叠加房屋库存增加和利率下行愿望的落空，这些因素都让市场看衰房屋建筑企业。巴克莱银行分析师布雷直言，美国建筑市场“已撞上了天花板”。
事实上，美国房屋建筑商在特朗普胜选前就发出了警告。去年秋天，房屋建筑商在接受美国全国广播公司采访时表示，他们对特朗普的移民政策深感担忧。美国建筑业劳动力高度依赖移民，一旦大规模遣返非法移民，将导致“劳动力空心化”，延缓工程进度，并推高项目成本。
当下不光房屋建筑商承压，美国房地产业的整体状况也难言乐观。美国全国广播公司称，经济不确定性令美国房地产市场承压。经济学家普遍认为，特朗普加征关税、加大移民限制的政策会导致消费品价格上涨。美联储亚特兰大储备银行的数据显示，目前一般收入的美国家庭正面临着2006年以来“最买不起房”的困境，许多购房家庭都面临沉重的预算压力。路透社称，尽管去年9月美联储开启宽松政策以来已3次降息，但按揭利率还是跟着美债收益率一起增长，这反映出投资者对特朗普上台后将采取的经济政策的担心。
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