上海
地铁6号线沿线这个网签率97%的新房楼盘现房即将开售啦——玺悦朝阳
玺悦朝阳
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持位于朝阳区6号线黄渠地铁口附近的新盘-玺悦朝阳最近官宣现房部分将于2025年1月17日开售，目前已经开始排卡！（感兴趣的伙伴可以联系我看房，有额外佣金返点，详询文末扫码加v）
玺悦朝阳项目拿地时间是2022年10月下旬，开盘时间是2023年8月，项目共计382套房，其中期房销售296套，现房销售86套！玺悦朝阳目前期房部分基本售罄，期房实时网签量为289套，网签去化率97%！
玺悦朝阳实时网签数据（来源于北京市建委网站）
值得注意的是，玺悦朝阳期房网签均价8.3万/平米与同期拿地的保利和光煦境一样，但是后者在今年9月份现房开售的时候折扣优惠较大，单价来到了7.3-8万1（和光煦境当时真实成交数据106平米三居5层单价7.4万，124平米四居中间楼层单价7.9万）！
相比保利和光煦境，玺悦朝阳距离地铁更近，室内精准标要更高，但是保利的品牌号召力要强于首农，而且从目前呈现的交付效果来看，保利和光煦境要比玺悦朝阳更好
（玺悦朝阳实景还未开放，和光煦境从呈现效果来看还是非常不错的。但是玺悦朝阳目前大家吐槽比较多的就是小区外立面颜色，我个人觉得还算不错啊）
另外本次现房主要户型面积段为134-136平米四居，总价得1100-1200万，这个预算当前在朝阳想买地铁改善楼盘还可以选择东坝和十八里店。
十八里店地处四环边，有地铁有学校，目前北京隅东序作为云筑四期，产品做了全面升级（园林、外立面、装修标准），还户户带阳台，项目均价在7.9万/平米，1100-1200万可以买到155平米四居。
实勘测评:北京隅东序-区域内首个带阳台的楼盘，了解北京隅东序看这一篇就够了！（附一房一价表）
综合以上来看，我认为玺悦朝阳本次现房部分开盘价格可能也会低于之前售价 （保利和光煦境开盘折扣4个99折）！当然最终的优惠情况还是要看接下来这一个月项目的蓄客情况！
参考最近北京新房楼盘现房开售的优惠情况：
通州招商璀璨公元现房部分开盘优惠4个99折（280套房，开盘当日销售105套），昌平朱辛庄越秀星樾现房部分开盘优惠4个99折（86套房开盘1分钟售罄）！
玺悦朝阳本次现房楼栋为1.2.3号楼，共计86套房！
项目基本信息：
玺悦朝阳项目地块位于朝阳区东五环外的常营商圈，距离6号线黄渠地铁口200米，妥妥的地铁盘！周边配套非常成熟，城市界面也相当不错。
占地面积：约18681㎡
总建筑面积：约71003㎡
地上建筑面积：约46703㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：9栋
总户数：382套（期房286，现房86）
楼栋层数：7-18层
主力户型：建面约134㎡、136㎡、137㎡
单价：预计83000元/㎡（期房网签均价8.3万/平米，现房待定，参考9月份开盘的和光煦境，届时可能会有一些折扣优惠，联系我看房还有额外佣金返点）
交付标准：精装
交房时间：2025年10月份
开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）
物业公司：绿城服务
物业费：6.98元/㎡
车位配比：1:1.2
户型分布及户型图
本次现房部分共计86套房：
100平米户型只有5套，132平米户型只有5套！
变异户型：76平米1套，83平米1套，86平米1套，114平米1套.（想了解详细可以文末扫码加v）
134-136平米四居为主力户型，共72套！
交房时间统一都是2025年10月交房！
玺悦朝阳
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周边配套：
交通：距离6号线黄渠站200米，10号线换乘24分钟到国贸，6号线向东24分钟直达通州副中心，14号线换乘37分钟可以到望京。自驾有朝阳北路、京通快速路、广渠快速路，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街。
商业：一路之隔就有星悦广场，西侧5公里左右有朝阳大悦城（建筑面积超过40万平方米），东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街（27万平米），南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。
医院：医疗配套在地块东南方，直线距离约2.2公里处即为“北京朝阳医院（常营院区）”，地块西西南侧，直线距离约4.0公里处为“民航总医院”（三甲医院）
公园：公园配套:步行可达的就有黄渠公园、常营马拉松体育公园。
教育：项目地块西南侧直线距离约700米左右，就是北京第二外国语学院附属小学（定福分校），北二外附小对口的派中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区。
玺悦朝阳
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