上个世纪日本房价暴跌，日本人悟出的真理值得我们深思

说起日本的房价，那真是世界房产史上的一段传奇，没有哪个国家或者地区会有跨度如此之长的房价下跌记录——连续三十年房价下跌。

直到今天，日本的房价甚至还没有回到1991年的一半，有多少倾家荡产投身房产的人血本无归，又有多少人从千万富豪变成落魄穷人？

那么，这么一场幻梦是如何出现，又是如何破灭的呢？精明的日本人又从这一空前绝后的危机中，悟出了怎么样的真理呢？

一、 战后迅速崛起的经济

日本作为二战的战败国，国内各行各业都遭遇到了前所未有的重创，经济对于日本来说本应是一落千丈。然而，美国为了自身的利益，与日本建立了盟友关系，在美国的扶持下，日本在战后迅速稳定住了经济。有了美国人的保驾护航，日本人没有了后顾之忧，开始谋求经济大国的地位。

上世纪七十年代，“日本列岛改造计划”横空出世，该计划的核心就是大力兴建基础建设，以铁路、高速公路、信息网络作为标杆，将工业化推向全国，消除城乡差距，消除沿海与内陆的差距。

日本列岛改造计划”的完美实施令日本的经济到达了空前的繁荣，再加之日本大量的房地产商人与政府勾结，大肆炒作地铁房与车站房，令房产泡沫也随之膨胀。

二、“广场协议”促使了疯狂时代的到来

日本战后经济的腾飞与美国人的扶持是分不开的，但是随着日本的经济越来越好，他们的“守护神”却陷入了财政赤字的泥潭。

上世纪八十年代，美国财政赤字剧增，为了消除这个问题，美国决定以美元贬值的方式，来增强出口竞争力以改善美国的经济。

1985年，在美国的主持下，美、日、英、德、法五国签订“广场协议”。

“广场协议”的签署对日本经济带来了一系列的影响，美元迅速贬值，日元迅速升值。众所周知，本币的升值会严重打击出口，日本的经济在很大程度上依赖出口，日元的升值令日本制造在国际上立刻失去了竞争力，大量资本逃离制造业，而房地产就成为了他们青睐的宝藏！

资本大量地流入房地产，使得日本的房价水涨船高，一开始是东京地区的房价持续升高，随后波及大阪、名古屋等主要城市，继而全日本都开始疯狂够买房产，日本房价的疯狂时代开始了！

当时日本的房价到底有多么疯狂，数据看起来太过眼花缭乱，我们用当时流行国际的一句话来表达当时日本房价的状态：一个东京的地价，就可以买下整个美国。

要知道，日本是个弹丸之地，而美国的国土面积是日本的26倍！但是，现实就是这么魔幻，别说一个东京的地价能买下整个美国，日本很多中心机构所在地的地价就足以买下纽约、旧金山、洛杉矶等美国各大城市，买下一些欧洲小国更是不在话下。

房地产如此火爆，导致日本国内越来越多的公司开始不务正业，他们也不顾政策与资金，纷纷投身到房地产中。制造业卖掉厂房来盖高级公寓，农业卖掉农田来搞商业中心，日本的汽车产量、粮食产量纷纷下降。最疯狂的1987年，单住宅项目对GDP增长率的贡献就超过了30%！

三、 无法避免的老龄化和顶不住的房价

当时间来到1991年，日本房价终于迎来了它的末日！当时日本的城市化率接近80%，但是未来城市新增人口的数量却十分有限。老龄化的危机扑面而来，日本的决策者们虽然很想保住房价，但是入住人口越来越少，保着空房子的房价又有什么用呢？

所以，日本的决策者们选择了主动刺破这恐怖的房产泡沫！

土地政策和货币政策联合出击，土地税和基准利率连续提高，一套组合拳下来，日本的房地产瞬间被打趴下。不动产市场一落千丈，当初把资金投入到房地产行业的公司、银行与个人，全部陷入了越陷越深的泥潭，千万富豪一夜之间变成穷光蛋一个，有的甚至背负上沉重的债务，很多人受不了打击选择结束了自己的生命！

四、 振兴实业，稳定经济

房价的下跌给日本社会带来了巨大的震动，其威力不亚于一场海啸。日本失去了三十年，GDP始终停滞不前，房价更是萎靡到持续三十年下降。但是，日本依然是世界第三大经济体，我们不可否认的是，日本的经济在房产泡沫破碎之后，很快就稳定住了。他们是怎么做到的呢？其实很简单，就是保住实体产业！

日本的汽车、机械、半导体、光学仪器等产业依然保持着世界前列的水平，实业振兴、房价下降，带来的是更低的生存成本。虽然房产泡沫破裂了，但是东京的房产收入却是过去的十倍，原来日本的年轻人在东京奋斗一百年都买不下一套房子，现在差不多只要十年就够了。

五、 日本人悟出的真理，值得我们深思

日本虽然在历史上与我们积怨甚多，但肯定不是一无是处。比如，日本人从房产泡沫中悟出的真理，就非常值得我们深思。

实业，这是一个国家的立国之本！中国近代的大实业家-张謇先生，就曾提出过“实业救国”的主张！张謇先生是我国棉纺织业的开拓者！他一生创办了20多家企业，370多所学校，为中国近代民族工业的兴起、教育事业的发展作出了宝贵贡献。

正是我国拥有一代一代如张謇先生般投身实业的民族企业家，才让我国从一清二白变成了世界经济中的佼佼者！

日本房产泡沫破灭的历史教训就是一个很好的经验，清除泡沫也许会带来大幅的震荡，但是震荡之后实业、科技等诸多领域就能拥有更好的发展。何况，日本决策者的方式太过于粗暴，我相信以我们中国人的智慧一定能想出更为缓和的方法，在最平顺的过程中，实现产业转移！让我们期盼着这一天吧！