老章聊北京028：20年前的北京地产风云，谁才是真正的大哥？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

“任冯潘张黄，跟着一只狼”，这是20年前的北京地产大哥排行谱。

任我行当年占据了北京地产半壁江山。虽然在全国号称“南万科北华远”，似乎是万科占优，但实际上当年的W石只是名气大，开发规模并不算太强。在北京远远不如华远，在南边则不如中海，否则老王也不会运作“海盗计划”了。万科在北京是直到毛大庆时代才崛起的，既有个人能力的原因，也赶上了时代的机遇。

老冯是地产界段子大师，也是哲学家。他自己说是从小就迷恋哲学，70年代就通读德国哲学，既包括马克思，也有费尔巴哈、康德、黑格尔和叔本华。后来他还是中央党校最年轻的学员，认了“最有文化的土匪”马鸿模为干爹，心怀宇宙，一身匪气。

老冯的第一份工作是在体改委搞意识形态研究，知道他的理论功底了吧？他之所以到海南创业，也是因为建立体改分所，小冯主动请缨，要了张1万台彩电批文就到了海南，换来了几十万活动经费。

之所以他把另外五君子能招入麾下，是因为他手里有编制，那哪个草莽不想被招安啊？大树底下好乘凉。

我一直有个观点，就是无论84派还是92派，或者是改制派，反正只要是经历过前三十年的企业家，至少在2010年之前，都有一颗红心和一份梦想，“做大事”超过“赚大钱”。

老冯就是其中非常典型的，心中总有乌托邦的梦。现在他也老了，但偶尔看到或听到他的言论，仍然在追求梦想。或许也是受到了马鸿模的影响：人生在于折腾，生命不息折腾不止，熬下来就是成功。

老潘是绝顶聪明的，很多人把他和张欣结婚形容为“土豪+国际资本”，实际上扯淡，当年的老潘没多少钱，张欣更只不过是华尔街的小白领，所谓金融资源都是忽悠，其实根本融不进圈子。

两人的结合在我看来仍然是追求梦想，要打造出理想世界的乌托邦。所以无论是Soho还是那一堆别墅，都体现出了浓浓的工匠精神+有钱就是任性。

不过理想自从诞生就是要被现实打败的，他在财务上本来就极端保守，而且似乎是自从“花钱买个丢脸”之后，老潘没什么梦想了，越来越低调也越来越现实，低到干脆清仓润了。

张是张宝全，今天的人们很多已经不知道他了。但他的项目有今典花园，质量超好，而且其中打造了北京第一个小户型公寓，空间蒙太奇，名字就够艺术的吧。

后来还有苹果社区，这就是典型的理想主义了。因为人家毕竟是搞艺术的出身，干大事超过赚大钱。

很多人都说张宝全是凤凰男，我不太认可。虽然他虽然是前京营殿帅的女婿，也和前妻离了婚。但是，他和王秋杨结合后先不是赚钱，而是拍电影。也就是说，人家帅府千金看上的不是老张能赚钱，而是艺术天份。后来是因为拍电影没钱才只能先赚钱的，再拿钱反哺艺术。

而且后来他搞地产的时候也不算太靠裙带关系，毕竟那个年代所有的开发商都有关系，而他的老丈人已经离职，又是部队系统的，对北京的影响力不太大。这才能解释为什么今典项目一波三折，折腾的张老板都快暴走了，就因为对手们哪个的关系网都不弱呗。

张老板的艺术梦想还可以看苹果社区，这么好的地段儿，真要是为了纯赚钱谁会这么浪费容积率？只能说当年的很多开发商都是有梦想的，都想留下能传世的地标作品，甚至是打造一个社区乌托邦。

黄不是国美和新恒基兄弟，而是黄怒波。这就更是典型的浪漫主义了，因为黄怒波是诗人出身。毕竟那个年代最受欢迎的是“朦胧诗”，留着长毛+脏了吧唧的诗人比有钱人牛叉多了。

而且黄老板自幼人生坎坷，按他自己的说法是从地狱里爬出来的，见惯了世态炎凉人心险恶，而真正美好的东西必须拿命去拼。

对了，黄老板是改开后真正的第一批大学生，1977年冬天考上的北大中文系。后来他还成了中宣部提拔最快的干部之一，可见才华之出众。

曾有人拿他的父亲说事儿，这就扯了，他爹的级别并不高，而且很早就含冤自jin了，能有什么帮助？而当时尚在的老干部有的是，子弟更是百万千万，真正能做出事业的有几个？

后边这只狼是指孙宏斌。当年的他确实像一只狼，饿狼，潜伏爪牙多年要血染浔阳江口。蟒山会议之后，群狼下山与虎争食，先打北京再攻河北，不惜一切代价席卷全国抢地王。当时打的地产老泡儿们全都懵逼了，都发出了哲学的终极疑问：这孙子打哪儿冒出来的？

他那番超越万科当全国老大的逆天言论应该是在重庆说的，好像是在协信组织的会议上。短期超越万科或许不可能，但总要让我们有理想吧？这句话激起了当年多少地产界少壮派的热血啊。梦想总是要有的，万一tmd实现了呢？

W石当然是看不上当时的小字辈了，认为这就是搅局的。但是这就是江湖吧，所有黑马都是靠突破规则出道，而所有屠龙少年都变成了恶龙，等着被下一个少年背刺。

老王当年之所以崛起江湖，靠的不也是1988年那经典一战吗？以一己之力挑战所有的江湖老炮儿，否则深圳凭什么有你万科的地盘儿？

不过今天的江湖已经变了，世事如潮人如水，只叹江湖几人回。当年怀揣救世济民梦想的屠龙少年们，之后全都成了呼风唤雨的龙王，有人成神，也有人成魔。但新一轮的持剑少年在哪里？好像没看到，那就只能慢慢的看着老兵们凋零吧……

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