沉寂11年之久，这个项目二期终于启动了？

今天，3宗土地同时发布了出让公告，值得一提的是这3宗土地全部来自于古都核心功能承载区！

从位置来看，其中2宗位于曲江大明宫井上村板块，占地面积约77亩左右且限高54米，挂牌起始价为9.17亿元；

另一宗位于莲湖区大兴新区，约47亩，限高80米，挂牌起始价为5.4041亿元！

挂牌时间均为2025年1月23日至2月11日。

土地具体信息如下：

｜ 莲湖大兴新区1宗土地：

地籍编号LH3-5-482，位于丰禾路以北、劳动北路（规划路）以西。

占地约47.101亩（住宅46.949亩+商服1.152亩），土地用途为住宅/商服，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

此外，竞得人须配建约600㎡社区服务站、250㎡文化活动站、200㎡社区卫生服务站、300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、200㎡养老服务用房。

根据出让公告显示，这宗土地挂牌起始价为5.4041亿元，如果按起始价反推测算，折合楼面价约6018.73元/㎡。

短评：

根据宗地的位置结合出让信息来看，实际上这宗土地就是鑫苑大都汇二期的部分地块。

2024年7月，当时莲湖区共公示了6宗土地，占地约386亩左右！包括宅地、中小学用地以及公园绿地3种类型。

而宅地则占了3宗，此次将要挂牌的就是其中的1宗土地。

如果把时间拉回到2014年7月就知道，当时鑫苑中国以5.8亿元成功摘牌大兴新区350亩左右土地轰动一时，要知道在西安二环内是很难会有这么大体量的大宗土地！

后来，鑫苑规划并打造了鑫苑大都汇（一期）、鑫苑大都汇购物中心、5A级写字楼鑫苑中心以及鎏金商业街区。

▲鑫苑大都汇一期实拍图

当然还有一个小插曲，就是2022年9月24日，万达商业管理集团正式接管运营轻资产项目，将西安鑫苑大都汇购物中心正式更名为西安丰禾万达广场，商业业态调整后也更加丰富。

▲丰禾万达广场实拍图

但是！很明显的是，截止目前鑫苑所建成的面积总占地约128亩，也就是说最初摘地约350亩土地并没有全部开发，剩下的土地其实就是未开发的鑫苑大都汇（二期）。

而聚焦地图我们不难发现，当时剩下未开发的土地其实就是鑫苑大都荟一期东面的地块！

虽然已经近10年过去了，但现在二期土地终于迎来了新的进展，绝对是好事！

不过地价和当年拿地价格相比，涨肯定是涨了，这点也毋庸置疑。

那么未来土地出让会是其他房企有意愿拿地？还是鑫苑再次出手开发？还是相当有看点的。

｜大明宫井上村板块两宗土地：

1、地籍编号QJ10-7-83，位于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西。

占地约12.547亩（住宅12.244亩+商服0.303亩），土地用途为住宅/商服，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

2、地籍编号QJ10-7-84，位于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西。

占地约64.535亩（住宅62.984亩+商服1.551亩），土地用途为住宅/商服，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

此外，QJ10-7-83需配建约300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、145㎡养老服务用房；

QJ10-7-84需配建的310㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、205㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服务站、300㎡托儿所、270㎡社区卫生服务站。

这2宗土地挂牌起始价为9.17亿元。如果按照起始价反推测算楼面价约7138.35元/㎡。

短评：

首先，根据出让公告显示，这两宗土地是捆绑销售且都限高54米。从位置来看，均位于二环北路以北，而且也属于人居成熟住区，周边的配套都已经呈现。

包括先锋小学、永顺路规划高中等；距离大明宫万达广场、四海唐人街仅1公里左右；最关键的是距离地铁8号线/10号线换乘站井上村站只有300余米。

聚焦地块质素来看，不管是地段还是配套都比较优质。未来成交如何？可以期待一下了。