广东
正文
今天周末，不写长文，只和大家说一件事：就是你买的房子，价值上涨了18.2%。
我知道，大家看完这个表述肯定是懵的“什么？我家房子上涨18.2%”，“我怎么不知道呢？”
来，今天的文章就从是什么、为什么，影响是什么三个维度，告诉大家“房子怎么涨的”
首先，房子价值上涨18.2%是怎么回事？
说来也不复杂，就是我们修正了2023的GDP。
怎么修正？
就是在2023年GDP126万亿的基础上增加了3.4万亿，然后2023年GDP就变成了129.4万亿。
那么，这增加的3.4万亿怎么来的？
两个维度，第一房子的价值，第二就是直播行业。
在写这篇文章的时期，我看了看网上对这件事的解读，都是“什么成本分析法”、“租金分析法”，
大概意思就是分析方法的差别，采取租金分析法，所以房地产带来1.34万亿的GDP新增量。
看完些内容，我也是无语了。
因为这些观点，完全属于人云亦云。
这些人之所以这么说，不过就因为调高GDP总量描述的出处来自下图。
我明确的告诉大家，但凡涉及数据统计，只看分析方法，不看底层逻辑都是刻板！
这个维度给大家举个例子——
美国在确定众议院席位的时候，是按照人口多少来确定的。
那么，既然人口多少决定“权力的席位”，南方拥有庞大的黑奴群体，是否应该把黑奴算入总人口呢？
那个时候，黑奴没有任何政治权利的。
但最后的结果，就是每个黑奴按照3/5个白人来计算南方的总人口，并据此确定权力的分配和纳税的依据。
那么，我想问大家：3/5或者1/2，那个更完美？
没有完美！
因为数据不分大小、数据不分对错，数据只分利弊。
所以，当GDP总量增加3.4万亿这件事出来之后，讨论“分析方法”的变量因素没有任何意义。
大家只需要知道一点：游戏规则，即将改变。
那么，什么将发生改变？
在之前，GDP口径下的房产，不管折旧率是多少，底层逻辑都是按照价格来计算；
但从现在开始，开始计算房屋价值，也就是租金价值。
这次GDP增加的逻辑，就是把所有自用房屋的租金，对，就算你自己住着，没有出租收钱，也给你的房屋计算了“虚拟租金”
这么计算，你的房屋价值，注意，不是价格，是价值就增加了18.2%。
也就是说，从更宏大的叙事角度看，房子的租金作用开始加大了。
其次，为什么？
无外乎几点。
1、利率与租金
随着利率的不断降低，我预判2025年会出现2.5%的房贷利率，这就必然导致租金高于房贷利率的情况出现。
2、GDP的贡献
我们生活在“唯GDP”论的宏大叙事逻辑当中，所以，这意味着从2023年开始，2024年、2025年.......
未来N年，随着货币超发万物通胀，这“虚拟租金”肯定会越来越多。
那么，必然对GDP的贡献率也就越高！
3、税
70年的产权证收房地产税显然是“师出无名”，但如果收取租赁税就显得名正言顺多了。
同时，租赁税的分母是租金，那么收取费用就会很少
3、最后——
谈不上利好或者利空，但从买房角度看，大家要学会计算租金回报率了。
因为未来很长一段时间，这都是买房的重要标准！
很多人问我：买一线还是强二线城市？
其实大家算算同等首付的情况下，每平米租金相差多少就清楚了。
租金越高，说明项目周围越成熟，
文章看到这里，有人会问：如果租金高得超过房贷利率，那么房子是不是就意味着“低估值呢”
答案并不唯一！
比如——
很多顶级豪宅，从资产价格的角度看还在涨，但租金很低，往往回报率尚且不足1.5%。
但很多老破小，从资产价格的角度看一直在跌，但租金回报率却超过了3%
所以，买房这件事真不能唯租金回报论。
但如果城市、地段、户型、配套都很好，叠加租金回报率也很高，那么可以肯定：这房子属于优质资产，涨只不过是早晚的事情！
至于那些城市有这样的优质资产，想了解的朋友扫描下方二维码，我会在私域直播中给大家讲述趋势和资产配置的底层逻辑~
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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