天河黄村叠墅越秀国贸观樾天湖突破20万一平！容积率仅1.6

天河大观板块出了叠墅产品！！这个叠墅产品是观樾的三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名越秀国贸观樾天湖。此次新品共规划了14栋产品——打造了11栋4层的临湖合墅（共42套），以及3栋19层的瞰湖大平层产品（共111套），面积含盖约190㎡平层产品和约210、220㎡合墅产品。看房需要验资1000万，叠墅单价高的已经突破20万。今天小编客观来分析下天河黄村湖景叠墅越秀国贸观樾天湖，希望给大家买房提供一些参考。

合叠别墅是一种介于复式住宅和别墅之间的建筑形式，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。它结合了别墅的舒适性和公寓的便捷性，提供了更大的空间利用率和更丰富的居住体验，上下叠做了错层设计，这种设计不仅使得建筑外观更加时尚、动感，还为上下叠都带来了大露台或大花园等户外空间。上下叠都有独立的入户动线，独门独户——下叠南向入户，上叠错层北向入户，私密性、独立性都有了，无论是上叠还是下叠的使用率都达到了300%+。上下叠都会赠送车库、预留电梯位，不过要注意的是别墅产品均是毛坯交付。

图片说明：越秀国贸观樾天湖项目效果图

观樾天湖的下叠享受负二至二层共4层的空间，有个大的前庭院，平常可以晒晒太阳、烧烤等活动。在负一、负二层可以打造瑜伽室、书房等功能区，负二层可以做车库。一楼有餐厅和一个套间，二楼是主卧套间和大阳台。

上叠享受负一至五层共6层空间；负一、一层不是传统的储物空间，而是待客、娱乐影音、健身等功能区。三层有客厅、卧室、厨房，四楼有大主卧套间和大阳台，五楼可以做成泳池，或者露营开派对的场地。

图片说明：越秀国贸观樾天湖项目实景图

我们再来看看交通。三期地块属于天河区世界大观，位于悦景路以北，帝景山庄以西。不算近地铁，观樾距离地铁21号线大观南路站两公里左右，目前观樾、缦云、帝景山庄附近等业主主要通过悦景路出行，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路连接广园快速、大观南路等主干道，自驾出行会更方便。目前悦景路西段为两车道，高峰时间出行容易拥堵，已有规划对悦景路做调整，施工顺利的话预计25年底悦景路就可以升级完成。

其他生活配套上面还是很完善的，观樾自配15班幼儿园和24班小学，小学已官宣24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）生活配套上，观樾二期在商业规划上沿湖打造约1万平的商业体和约湖岸会所。周边还有优托邦、天河城百货和广百广场等大型商场，日常的消费需求去这些商业还是很方便的。医疗配套周边有三甲综合智慧型医院中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院和规划中的国际妇女儿童医院。

总的来说，观樾天湖在产品设计上是没得说的，本就缺少的叠墅产品还做了临湖叠墅，稀缺性更上一层楼。生活配套上面也是齐全的，美中不足的就是交通方面了，不过等到观樾天湖交房后悦景路也早已改造完成，周边的小区居民圈层（缦云、臻颐府）比较纯粹、学校天外也不错，环境也好。同板块内其他别墅已基本售完，如帝景山庄、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆等。

越秀观樾一期、二期全盘25栋小高层（17层以下）是正南正北布局，东西三湖连通，全盘两梯两户设计，楼间距宽可达60米，户户通透明亮。项目还遵循自然山势，整体设计抬高约5-10米，给业主更优的景观体验，还保证了豪宅的私密感。目前在售140-250平四房户型，据销售反馈单价约7.2万起。

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