深圳贝壳研究院：预计市场将会保持稳健发展态势

近日，深圳贝壳研究院发布了《2024年深圳房地产市场综合报告》。

报告指出，2024年深圳房地产市场出台了一系列放松政策，市场的信心和预期进一步改善，大量的潜在购房需求得到释放，成交量出现强势反弹。据深圳贝壳研究院统计，新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长66.3%。

展望2025年，近期召开的两大重磅会议，定调2025年楼市“止跌回稳”，政策上仍有较大的支持空间，加上深圳经济和人口基本面较好，各类住房需求旺盛，预计房地产市场将会保持稳健发展态势。

深圳新房各类物业供应情况：减少

据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳住宅供应量为56003套，同比下降两成，其中二、三季度新房市场相对低迷，同时房企推盘积极性较低，导致全年新房供应量偏低。分区域来看，西部出现集中供应，宝安、龙岗、光明为住宅供应主力区域，三个区域占比达到六成。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院（备注：住宅套数包括人才房、安居房）

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

各区批售分布：宝安、龙岗、光明住宅供应排名前三

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

去化周期：住宅明显变短

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

备注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均销售量，主要反映库存与销售关系

据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳新房共成交4.38万套，同比增长2.1%；其中住宅成交3.8万套，同比增长20.1%。

2024年前三季度新房市场呈现供过于求的态势，但随着929新政落地，楼市信心回暖，置业者购房意愿提高，销售现场氛围也变得更加热烈，令第四季度成交量迎来了大幅反弹的局面，这一积极的变化也体现了政策调整对市场活跃度产生较为显著的影响。全年共有五个商品房项目开盘当天售罄：福田海德园A区、龙华深业上城学府、光明观玥名邸、龙岗深铁阅云境、龙华鹏宸云筑。

（1）市场结构：住宅成交占比超八成

（2）年度成交量：增长

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院（备注：以上成交量不包括人才房、安居房、现房）

（3）月度成交量：四季度爆发式增长

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院（备注：以上成交量不包括人才房、安居房、现房）

（4）各区成交量：南山、龙岗、光明、龙华、宝安增长

在二手房方面，据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳二手房共成交6.45万套，同比增长61.5%；其中住宅5.45万套，同比增长66.3%。2024年仍是政策宽松大年，尤其是9月底起，从中央到地方出台一系列利好楼市的政策，有效逆转了市场的悲观预期，潜在的购房需求也陆续被激活，令深圳二手房成交量迎来了久违的强势增长。

（1）市场结构：住宅占比回升

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

（2）年度量价：量升价跌

在政策助力下，2024年深圳二手房成交量创下2021年以来新高，不过受供过于求现象影响，均价同比下跌11.6%。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

（3）月度量价：四季度出现翘尾，均价先跌后涨

据深圳贝壳研究院统计，小阳春开始，月度成交量一直在冲击荣枯线（5000套），整体表现超越去年同期。到了第四季度，随着多项重磅政策落地，成交热度明显上升，月度成交量甚至冲过了繁荣线（8000套）。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

（4）各区成交量：全线上升

据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳各区域成交量继续呈现增长趋势，且增幅明显高于去年。其中前三名为：大鹏同比增长144%、光明同比增长133.8%、坪山同比增长117.6%。

（5）总价分布：400万以下占比接近六成

数据来源：深圳贝壳研究院

（6）各区议价率：除光明外，其他区域议价率扩大

数据来源：深圳贝壳研究院

（7）季度成交周期：第四季度房源成交周期有所缩短

数据来源：深圳贝壳研究院

据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳租金有所回落，但成交量上升，其中外围区域（坪山、盐田、光明、大鹏）成交占比上升。成交周期方面，房东出租周期延长1天、租客成交周期延长19天。

（1）年度租金：单价下跌3.3%，套均上涨0.8%

数据来源：深圳贝壳研究院

（2）区域分布：外围区域成交比例扩大2%

数据来源：深圳贝壳研究院 （备注：外围区域指坪山、盐田、光明、大鹏四区合计）

（3）各区租金：罗湖租金涨幅领先

套均租金方面，南山、福田、龙华高于全市平均水平。与去年相比，罗湖涨幅第一，达到4.8%；龙岗第二，涨幅为4.2%；福田第三，涨幅为2.9%。

单位租金方面，南山、福田、罗湖租金超全市平均水平。与去年相比，仅罗湖上涨0.1%，其他区域均有不同程度下跌。

数据来源：深圳贝壳研究院

（4）户型走势：3房成交比例扩大2.4%

数据来源：深圳贝壳研究院

（5）套租段走势：10000元以上房源成交增多

数据来源：深圳贝壳研究院

（6）年度成交周期：房东延长1天，租客延长19天

数据来源：深圳贝壳研究院

文章来源:乐居买房