房价还将持续下跌？2025年趋势初显！

6万就能在环京热门城市买一套60平米的房子。

听上去像天方夜谭。

但这就是张家口楼市的现状。

在张家口市下花园区，6万元真的能买到一套建筑面积60平米的两室一厅，8万元也能买一套78平米的两室两厅。

打开贝壳找房平台随便看看，这样几万元就能买房的房源有好几十套。

谁能想到，这里可是当年冬奥会的举办地之一。

2017年，张家口崇礼区房价曾经冲到11641元每平。

七年过去了，物是人非。

这不仅仅是张家口的个例。

整个环一线城市的楼市都在经历寒冬。

北京周边三四线城市的房价跌得厉害。

上海周边也不遑多让。

深圳附近的城市更是跌出新低。

我们先看看环京楼市的情况。

2017年北京“3.17”调控政策出台后，环京楼市就开始走下坡路。

北三县最先遭殃。

三河、大厂、香河这三个地方跟北京关系最近，当年房价炒得最凶。

2017年三河二手房最高冲到28296元每平。

现在呢？

只剩11823元每平，跌了快60%。

燕郊更惨。

天洋城小区2017年卖到3.6万每平，现在只要1万出头。

跌了70%啊。

为啥跌这么惨？

看看在售房源就明白了。

燕郊现在挂牌2.53万套房子要卖。

反观通州，面积是燕郊9倍，挂牌才9371套。

供需失衡，房价不跌才怪。

大厂、香河的日子也不好过。

大厂从2.1万每平跌到现在4000多、5000多、6000多。

香河更是从1.9万每平跌到3000多。

南三县固安、永清、霸州也在苦苦煎熬。

固安从2万每平跌到3000多。

永清从1.4万每平跌到3000多、4000多。

霸州从1.1万每平跌到5000多。

再看环沪楼市。

昆山花桥曾是环沪最热门的地方。

2022年房价冲到21793元每平。

现在呢？

4000多、6000多、7000多都有。

最惨的跌了将近80%。

上海“5.27”新政后，限购放松了。

花桥的房东更慌了。

有的甚至愿意亏40、50万赶紧脱手。

启东也很惨。

看看恒大海上威尼斯就知道了。

2020年开盘9500元每平。

现在二手房跌到4500元每平左右。

四年时间，单价跌了5000元。

嘉善、平湖的情况也好不到哪去。

嘉善南站附近的大云镇，2022年房价冲到13044元每平。

现在6000多就能买。

平湖独山港的碧桂园蔚蓝，从9000多跌到5800。

关键是这个价都没人要。

环深圈也在经历寒冬。

2016年深圳出台“深八条”后，大量购买力外溢到惠州、东莞。

大亚湾2020年卖了3.17万套房，一半都是深圳客户买的。

2022年只卖了1.33万套，跌了62%。

去年国庆，惠阳保利阳光城四期直接从18000降到8000左右。

现在挂牌价才7190元每平。

东莞的塘厦、凤岗也跌惨了。

塘厦盈锋丽骏从2万跌到8000不到。

凤岗大运城邦从3.5万跌到1.7万。

这波房地产熊市是史上最惨烈的。

跌得最快。

跌得最狠。

全国无一幸免。

一线城市、强二线城市、环一线城市跌得最厉害。

因为它们之前涨得最猛。

现在四大一线的房价已经回到2016年的水平。

直到去年9月，一线城市开始实行认房不认贷，市场才有点起色。

今年5月17日“四支箭”政策出台后，一线楼市开始回暖。

特别是5月27日上海放松限购后，上海楼市更是火爆。

6月份上海二手房成交量很可能突破3万套。

下半年，一线城市房价可能企稳。

明年可能触底反弹。

但环一线城市还要继续跌。

因为一线城市放松限购，会吸走周边城市的购买力。

只有等一线城市房价大涨、限购收紧，环一线才能等来外溢需求。

所以环一线至少还得跌两年。

想换房的朋友要想清楚了。

今年下半年可能是进入一线城市的好时机。

至于环一线的房子，能卖就尽快卖吧。

不然更难脱手。

房地产市场正在发生深刻变化。

以前那种疯狂追涨的日子一去不复返了。

理性看待房价，量力而行才是正道。

人们的居住需求永远存在。

但投资投机需求在减弱。

未来的房地产市场会更健康。‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌