一文读懂东岸观邸·云尚丹霞优缺点!分析一下东岸观邸值得买吗?

浦东2号线低密洋房「东岸观邸」即将收官！压轴115-155㎡改善户型，全城抢藏中！

东岸观邸·云尚丹霞

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浦东川沙2号线凌空路站约800米，1.5低容积率滨水住区！

「东岸观邸·云尚丹霞」收官建面约115-155㎡改善洋房，均价约6.4万/㎡，预计2024年底全装交付！现正抢藏认购中！

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【项目区位】

东岸观邸·云尚丹霞位于浦东区川沙板块。川沙，在上海2035规划中被纳入上海主城区并确定为主城区副中心，在现有丰富的城市配套基础上，进一步升级，围绕“三带两廊三核多片”，将打造成浦东枢纽门户。随着川沙城市地位的上升，以及未来核心区强有力的规划，东岸观邸可以享受到发展的势能辐射。

川沙城市副中心，与三大超级GDP发生地——张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东综合交通枢纽共同构成浦东超级中部，妥妥C位担当，发展潜能不可估量。在“张江科学城+上海国际旅游度假区+浦东综合枢纽”三大高能级产业包围之下，川沙正全面享受世界级资源的辐射，未来发展前景更是巨大。

与此同时，在2023年6月25日，2023年川沙新镇第二批“现代城镇”重点工程暨配套道路项目集中开工，包含东部片区紧邻东岸观邸项目的秋硕路、皓韵路等6条道路，计划竣工时间为2024年。（信息来源：文汇报）届时业主通勤将会更加方便！

【周边配套】

交通配套：项目距轨道交通2号线凌空路站约800米，2站即达浦东国际机场；自驾方面，项目距离华夏高架路约1.5公里，此外，周边有绕城高速（G1503）、浦东国际机场南北进场路-两港西大道、滨海快速路、龙东大道快速路、迎宾高速（S1）等众多快速路环伺，出行便捷。

商业配套：项目约3公里辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。

另外，2号线凌空路站还规划了一个地铁上盖的TOD综合体，未来业主纵享方便快捷的类TOD生活！

教育配套：项目周围享有全龄段教育资源。周边约1.5公里范围内汇集了中市街幼儿园，观澜小学新川校区、上海市浦东新区实验小学、市侨光中学、川沙中学等学校，教育资源相当丰富。并且，项目社区内部的幼儿园正在施工中，而位于项目另一地块的商业部分也在规划中。未来，繁华商业和优质教育就在家门口！（新房不承诺学区）

医疗配套：项目周边有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

公共资源：作为历史悠久的川沙，名人故居是其必不可少的景观之一，生态氛围也相当优越。项目距黄炎培故居约1.1公里；同时，项目周边还建有川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市休闲设施。

【产品规划】

东岸观邸·云尚丹霞以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的城市综合体！依托浦东运河及其支流形成 “三面临水”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

外立面采用以现代简约立面与云端塔冠等建筑语言，采用了大面积玻璃+铝板，色调上以米色、香槟色为主。金属玻璃材质和低碳环保工艺应用，让项目充满艺术格调。

从社区入口至入户归家，以礼序文化、现代空间美学打造归家礼仪之路，一步一景，层层进阶。

东岸观邸项目容积率仅约1.5，楼间距非常开阔，宽处高达约80米，让更少的建筑物，让位于更多的风景。约4000㎡中央绿地、适合不同年龄段的多元园系空间在社区内均匀分布、5大主题情境花园，构建起了全龄段自然社交场，营造多层次丰富功能空间。

【户型设计】

东岸观邸的洋房产品均为1T2设计，拥有“高得房率、低公摊面积”的优点。有建筑面积约115/130/155㎡的三种户型可供选择。大尺度设计、高舒适度，满足各种家庭结构改善户型的需求。

建面约115/130㎡的3-4房户型如下：

建面约155㎡的4房2厅3卫户型图如下：

装修方面，东岸观邸所有洋房产品全面积段全装交付，采用大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等高端品牌。

样板间效果图如下：

东岸观邸·云尚丹霞

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