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宁波绿城*馥香园

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宁波城市实景图

几乎所有房企都想卷产品力，但「想做到」和「能做到」是两码事。

在这一轮高端豪宅领域率先完成迭代的，不出意外，还是绿城：

从浙江义乌和台州的两座凤起潮鸣、杭州的咏溪云庐，到南京的金陵月华、上海的前滩百合园……所到之处无不开启一段“逆行情”，在销售上断层领先！

与其说，市场认可绿城，不如说“绿城懂客户，更懂高端豪宅”。

正值进入宁波20周年，这份迭代的豪宅产品力从全国带到宁波——绿城·馥香园，今天我们就来好好探讨一下！

区位示意图‍‍‍‍‍‍‍

当地产行业正在进入新的周期，豪宅的打造逻辑也从围绕产品本身，到由产品创造情绪价值。‍

大门作为业主情绪的关键落地载体，馥香园是怎么做的？

打破目前市面上常规的大门设计，做出一条约150米的馥香长廊，用“门街升华门廊”！

这无疑给楼盘带来了连续不断的超长封面，极具秩序感和辨识度。

加上巧妙的立体花园设计、流动的水景映衬 ，让你甚至还没有完全看到门头，心绪已经被瞬间抚平，不论是业主还是到访者，都已做好被馥香洗礼的准备。

如果了解绿城，就知道它向来喜欢在文化符号上制造惊喜。

在项目大门，我们看到了宁波房产圈一次前所未见的超级IP营造：取意馥香园logo的原型，从「花之形」到「花之神」的演绎，全面创新。

门街示意图

从门头顶部造型犹如三瓣铺展的山茶花花瓣，到环形落客区潘多拉石材打底的黄铜雕塑，再到门窗、把手、窗花等细节，每处构造都有超级符号的运用。

与此同时，大门两侧的水景与地面铺装橄榄绿+安哥拉黑石材相呼应，步步生辉，尊贵感无处不在。

选取花形作为项目的超级符号，也代表着大量圆弧的运用，要知道，曲线在施工难度上甚至要精确到几毫米，更高的成本体现足以让很多开发商望而却步。

馥香园不仅用了，还用得恰到好处。‍‍‍‍

在房地产脸谱化高度重叠的当下，成功的文化符号就如一个鲜明的产品钢印，会植入到每一个客户的内心，让业主的每次归家，情绪价值都被瞬间拉满！

尤其走进园区，宁波首次出现的「下沉式山水庭院」，让人眼前一亮！

高低不一的崖壁，瀑布从石缝间穿流而下；崖壁下，是穿林而过的小径汀步。

连庭院的树木也是精心设计过的一环，年岁久远的老桂花、金钱松，不需要刻意停驻，就能在树影变化中参与四季更迭。

相较于市面上平面庭院的平铺直叙，融汇宁波的山水格局，用“三维立体”的形式进行塑造，无疑是绿城又一次创新性的引领和实践。

在有限的空间里更大化地浓缩空间，山、石、树、花、水等元素和谐舒展，甚至让庭院的每一个立面都变成景观面。大大增加的建造成本只是其一，对开发商的审美和施工水平也提出了更高要求。

“含而不露”的特性，还将带来别具一格的感官体验，氛围感就远超寻常。

闲暇时坐在这里，眼前是浓郁植物的高低错落，阳光倾洒而下，潺潺的水声在耳边环绕。你不再是一个参观者，而是这幅立体山水画里的一份子，全身心融入其中，身临其境。

下沉式庭院示意图

文人士大夫讲究「纵情于山水之间」，绿城就深谙宁波高端客群的日常需求，将功能极其强大的足足约1550方功能club，也嵌入到山水之中。

日常朋友小聚，就有专门用于会客接待的洽谈区、私宴厅、茶室、棋牌房；闲暇的午后，Lady们想要开一场Patry，专门的女王厅都为你考虑到了。

透过玻璃，就能看到山水庭院，让club的精致生活跟山水庭院的悠闲惬意进行无界交融，也只有绿城，能如此关注宁波人的喜好了。

绿城一向标配的景观水池，也被特地安排在了直面庭院的最佳视角，业主一边畅游，还能一边感受山水诗意。

既是生活场也是社交场，老钱风的松弛感就藏在这些细节里。

示意图

不仅如此，项目大区构建“一轴一环七重”的繁华礼序，奉上了全宁波首座“馥香花园”。

结合当地的文化渊源，提取七种宁波记忆的香味，定制八种专属空间植物。穿林观花、草坪社交，结合近千方的水系，让回家的风景更生动、更迷人，让人期待值拉满。

在产品迎来亮相后，馥香园的话题度就一直居高不下，TA 究竟和普通豪宅有何不同？

就看这张立面效果图——

全新的全景舱「Panorama」理念，层层大玻璃间，金属铝板做出圆弧转角，还有三种缎面效果的横向线条，营造海浪般的曲线美，重塑宁波建筑的美学地标。

外立面示意图

都知道我们宁波人格外喜欢洋房，一是，洋房比高层拥有更高的得房率，居住起来自然更舒适，更安心。

在宁波，洋房的价值有目共睹，无论是东部新城海晏府、凤起潮鸣，还是鄞州中心的格拉美西，洋房的二手价格都是板块内的领跑者，更是可以抵御市场周期的“压舱石”！

二是最近几年，洋房几乎是核心区居住的最高形态。市场上低密洋房本就稀缺，更何况是像馥香园这样的市中心洋房大平层，属实凤毛麟角。

尤其，项目边上就是香樟大道，再添几分静谧。仅约2.2的容积率，地块也非常方正，总共规划10幢10F洋房和5幢17-20F高层，建面约149-259㎡的面积段，天生就适合豪改家庭。

我们可以重点关注一下洋房建面约235㎡户型。

建面约235㎡户型示意图

拉通了整整约6.2米的客厅开间+LDKB一体化，横扫市面上的同面积段户型。

加上全明的电梯厅、独立玄关、钻石柜收纳、主卧270度转角窗……生活中迫切要解决的痛点，在这里也被逐个击破。

户型的优势不必多说，更重要的是，业主们享受到的是绿城全面迭代的崭新作品，下楼就是山水庭院、下沉式会所、馥香花园……

一直都说，顶级地段上的盘，一定要拿自己能力范围内够得到的最大户型，越大越稀缺，价值也就越高。

因为这样的产品圈层更纯粹，也几乎没有竞品，难怪全宁波的富人都已经拉满了期待值！

效果示意图

从过往经验看，无论地段、品牌、品质，还是高素质友邻和稀缺性，任意两三个组合，都是抗风险性更高的不动产。

行情上升时更有爆发力，行情波动时底盘更稳。

如此优雅安静的馥香园，正提供着这个时代最稀缺的“安全感”。

听说不久后，馥香园就将开放实景示范区，相信不会让你失望。

迭代经验丰富的绿城，注定在宁波高端改善市场掀起一场产品力风暴！

此般作品，值得等待。

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