广东
打造粤港澳医疗高地，南沙近几年引进了多个医疗项目。
其中就包括了南沙区首家外资独资的大健康医疗项目——南沙兆康国际康复中心。
然而，不出意外的话，就是要出意外了！这个6年前动工的项目，近日竟被收回土地！
具体怎么回事呢？这个国际康复中心不建了吗？收回用地后，将用于建设什么项目呢？
01
补偿8920万元，
南沙收回36656㎡土地！
近日李氏大药厂发布公告，根据政府通知，公司的间接全资附属公司广州兆康获告知，基于国家建设需要，广州计资局的地方政府可能收回其位于广州市南沙区黄阁镇黄阁大道西的物业的土地使用权。
其后于2024年12月27日，广州兆康与广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局及广州南沙开发区土地开发中心就收回该土地的土地使用权订立收回国有建设用地使用权补偿合同。
根据土地收回合同，广州兆康将向土地开发中心交回该土地的土地使用权。土地开发中心就收回土地应付广州兆康的补偿总额为人民币8920万元。
据了解，广州兆康医院有限公司成立于2015年07月，经营范围包括护理服务、专科医院、专科疾病防治院（所、站）、疗养院等。
该公司被收回的土地位于南沙区黄阁镇黄阁大道西，指定作为医疗卫生用地，使用权的年期为由2015年10月30日起计50年。土地占地合共约3.67万㎡，计划总楼面面积合共约6.6万㎡。
据了解，2018年南沙区政府审核批准了该用地上建设南沙兆康国际康复中心。
项目总投资约8亿，建设内容包含一栋四层的康复楼、一栋二层的裙楼、一栋六层的培训楼、一栋十五层的护理楼，设置床位数为600张。
项目分两期建设，其中一期建设康复楼（4层），病床位100张，停车位90个；二期建设护理楼（15层）、培训楼（6层）、裙楼（2层）、地下1层的地下室，病床位500张，停车位438个。
项目建设后，设置的主要功能有门诊、医技、康复和住院等。其中医技包括DR、CT、MRI、B超、心电图、血液检测和体液监测等;康复项目主要包括物理治疗、职能治疗、言语治疗、儿童治疗、护具制作等。
那么，南沙兆康国际康复中心现状如何？项目获批6年，建成了吗？
02
动工6年，
国际康复中心没了？！
根据环境影响报告书，项目计划于2018年10月动工，周期3年，预计投产时间为2021年底。
而根据南沙发布消息，该康复中心实际于2018年8月动工，但其后项目就再无建设进展的相关报道，而且目前来看，该土地上仍为空地，并无开发痕迹和项目建设痕迹。
投资8亿，广东首个港资独资大健康医疗项目，且动工6年，为什么这个项目突然“蒸发”了？
其实，这个项目夭折，早有端倪。
早在2022年7月，微博上就有“南沙国际康复中心项目出售”的相关信息，且文中内容提到交易方式为100%股权转让，出售总价为2.45亿。
随后在当年9月，李氏大药厂就在港交所公告，间接全资附属公司李氏大药厂(香港)有限公司已与广州市浩丰运营管理有限公司订立股权转让协议，同意以2亿元出售广州兆康医院有限公司100%股权。
公司股权出让，相关工程打包转让，这些变动，显然让南沙国际康复中心顺利建设并如期完工。
那问题来了，公告提到“基于国家建设需要”收回用地，而目前该地块也处于待开发状态，收回后将用于建设什么项目呢？
03
医疗卫生用地
会引进新的医疗项目吗？
据了解，该宗用地处于黄阁镇DG1102管理单元内，属于大井村更新改造片区，目前大井村更新改造项目正有序进行中，
该宗用地被指定作为医疗卫生用地，不排除将引进新的医疗项目。
根据《广州市南沙区医疗卫生机构设置规划(2020-2035年)征求意见稿》，南沙远期计划引入社会资本和国际资本举办高端专科医院项目。
与此同时，《广州市医疗卫生设施布局规划（2021—2035年）》中也提到，南沙远期规划新增2家综合医院，规划床位数分别为4000张和10000张，且选址待定。
规划新增医院，且选址待定，现有面积约3.67万㎡的待开发用地，无疑就是优选之一。
当然，也不排除用地性质变更，用于建设其它项目，比如住宅。
素材来源：金融界
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