江苏
在某种意义上，楼市与股市一样，不可能预测Ｋ线的长短与波动，但可以预测趋势。
２０２４年最大的特点是政策失灵，既然失灵，所有的限制就成了摆设；差不多所有限制都打开了，楼市依然量价齐跌；截至 2024 年末，全国各地出台的相关政策已超 760 条，如此高频，可谓法令滋彰，爆雷多有。
九月后，政策不再有选择，救市只有华山一条路：用钱砸。
以旧换新，降首付、降利息、降交易税，特别是一、二线城市跌幅超出３０％的，政府坚决收购，年底楼市已经趋于稳定，全国新建商品房网签成交量，终于在 10 月同比实现增长，这轮救市妥妥地是用钱砸出来的。
这说明了一个道理，楼市说到底是货币现象，这一点潘石屹早已经说清楚了，货币供应多，它就涨，货币供应少，它就跌。２０２１年是楼市销量的天花板，为１８亿平方米；今年只有８亿平方米；如果做一个分类，２０２１年有一半的销量是富人贡献的，即５０％左右是投资型消费。在房价有上升预期时，特别是一、二线城市的房子就有了保值功能，一般地说来，房子大涨的过程，伴随着 也是通胀的过程，富人不缺房，为什么要买房，部分地是抗通胀。
但是，中国连续几年通缩，资产价值也在缩水，流入楼市的货币少，资产就贬值了。加上三条红线的限制，取消金融属性的政策倾向，征收房地产税的预期，完成房地产登记，反腐败清查的预期，都决定楼价失去了上升的预期；富人不是买房，还是要抛售；这一正一反的市场反应，决定了楼市也被一脚踹落了悬崖。
２０２５年会是什么局面？
触底是大概率事件，为什么？因为货币政策发生了根本的变化，经济工作会议明确表态：实行适度宽松的货币政策。
这个看似很温和的表述，却是自２００８年十四年后的又一个史诗级的大放水；２００８年是４万亿，这４万亿在当年相当于ＧＤＰ的１６％，按２０２４年，同样的量级现在要放到２０万亿，这个量级足以定义一个通胀的预期了；而通胀是楼市触底以至回暖最强大的推动力。２０２２年韩国消费者价格指数为５．１％，而２０２２房价同比上涨１７．２２％；美国２０２２年消费者价格指数是３．４％，房价同比上涨１９．８％。
中国不会期待这么高的涨幅，会将消费者价格指数定位在３％，实现一个弱通胀，而２０２４年平均水平应在０．２％左右，２０２５在大放水的刺激下，会有极大的改观；这就直接支持了房价触底的可能性。
新楼盘现在有政府收购托着，不能反映真实的市场价格，要看二手房的价格与销量；销量推上来了，楼市的下降预期就结束了。
但是，有一点可以肯定，楼市不再会是“提款机”。
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