昨天洛阳很多买过房的网友商贷利率降至3.3，公积金降至2.85

昨天是2025年第一天，洛阳很多买过房的网友，商贷利率降至3.3%，公积金利率降至2.85%！

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洛阳很多买过房的网友商贷利率

降至3.3%，公积金利率降至2.85%

2025新年第一天，对很多洛阳买过房的网友是个好日子，因为今天他们的商贷利率和公积金贷款利率迎来双降！

洛阳某网友的商贷贷款利率降至2.85

一，先说存量房商贷利率：

根据2024年12月20日央行公布的5年期以上的LPR为3.6%，对于存量房贷执行LPR减30个基点，也就是3.3%的房贷利率。

很多人重定价周期是每年1月1日的，今天是2025年的1月1日，所以很多人的房贷利率会降至3.3的利率。又能节省一笔开支，减轻房贷压力。

比如网友家，大概130多万的商贷，调整前LPR是3.95%，10月份批量下调利率加上12月重定价周期选了三个月+LPR重定价，总共每月减少节省房贷750元，用来支付物业费和水电费是足够了。

洛阳某网友的公积金贷款利率降至2.85

二，公积金贷款利率

2024年5月17日，央行发布通知下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

但是，这一政策具体落地执行的时间，各地方不太一样。

有些地方是按季度调整，比如深圳，是从2024年7月1日就开始按照2.85%执行。全国大部分区域针对存量公积金贷款，都是需要从2025年1月1日起执行落地。比如北京、上海、浙江、江西等地区，都明确发布过通知。

那从今天开始，全国大部分区域的公积金贷款利率也将降至2.85%。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

总之，新年第一天，迎来双降，是个好事。大家快去银行APP和公积金贷款里查确认下是否真的下降，及时尽早的确保自己早点享受低利率。

2025年房贷利率仍有一定调降空间

1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。

同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自今日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。

专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。

重定价日大调整

降息60个基点

“一大早打开银行APP发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日早上，来自河北唐山的小顾告诉记者。

“很多住房贷款合同的利率‘重定价日’默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行业人士告诉记者。

央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。

根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。不过，该调整只涉及LPR的加减点，并不影响重定价日。在经历上述加减点调整后，不少存量房贷的利率变为3.9%（参考2023年12月5年期以上LPR为4.2%）。对于重定价日是1月1日的“房贷族”，房贷利率再次降低，降幅60个基点，变为3.3%。

能再省多少钱呢？

让我们粗略算笔账：以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。

重定价周期可变更

房贷利率的高低受LPR涨跌的影响，LPR每月公布一次，但房贷利率要在贷款重定价日调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。

根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如, 原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。

专家提示，利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好，但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期，变更生效后不可撤销，借款人可根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。

“存量房贷利率重定价机制更加市场化和灵活，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

2025年房贷利率有望进一步下降

业内人士预计，2025年，适度宽松的货币政策之下，政策利率有望继续下行，届时会引导LPR报价跟进下调。房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。

“推动房贷利率合理调整，有助于房地产与经济复苏。”周茂华认为，由于负债端成本也在下降，房贷利率调降对银行净息差影响有限。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，为促进房地产市场止跌回稳，2025年政策或以引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施定向降息。同时，预计公积金贷款利率也会下调。

周茂华预计，2025年房贷利率仍有一定调降空间。“一是市场利率中枢下移。宏观政策逆周期调节力度持续加大，央行有望进一步降准、降息，引导市场利率中枢下移；二是房地产供需关系。目前国内房地产市场处于企稳阶段，市场需求偏弱，这种情况下，机构有动力合理降低房贷成本；三是公积金房贷利率调整，有助于拓展房贷利率下行空间。”