重庆
就在2024年最后一天，重庆商业地产领域传来一则重磅消息：烂尾近10年的重庆佳程广场，在其第17次拍卖以4.103亿元的价格被成功拍卖，有望复工建设。
2011年，蔡家片区城市发展才起步，佳程广场就宣布要建成蔡家的地标，甚至整个重庆的地标。
重庆佳程广场规划用地面积达286亩，建设面积合计为1024093.07平方米，相当于27个足球场那么大。按照当初规划，这块地上本要建11栋楼，包括高层住宅、甲级写字楼、五星级酒店及独立商业综合体。
其中，商业部分占了82.34%，面积达574763.91平方米，住宅只占17.66%，面积也有123284.68平方米。
然而2015年因开发商资金短缺，导致佳程广场停工。此时，部分楼栋主体已完工，部分只完成了基础施工。
而这一停工，就变成了近10年的烂尾，就变成为了蔡家商业的“伤疤魔咒”。
2022年5月份，佳程广场首次被拍卖，起拍价高达19.3809亿元，但未能成交。
自此后，佳程广场就成了拍卖台上的常客，也让其成为重庆商业地产的痛。
在去年7月份的第12次拍卖时，佳程广场起拍价仅为6.2536亿元，有两人报名竞拍，最终以起拍价成交。
但令人意外的是：竞得者，弃三千多万元的保证金不顾，悔拍啦。
随后，佳程广场不得不继续进行拍卖，而这五次拍卖也均以流拍告终。
直到2024年12月31日的第十七次拍卖，最终以4.103亿元的价格成交，且只有一人报名竞拍。
从第一次拍卖到第十七次拍卖，成交价相比首次拍卖已经降价约15.2779亿元，相当于2折成交。与第12次拍卖的成交价相比，也低了2.1506亿元。
资料显示，佳程广场占地面积约190801平方米，总计容建筑面积698048.59平方米。2022年首次挂拍时的19.3809亿元，按照最新的4.1亿成交价计算，楼面地价仅为587元，几乎是蔡家区域住宅土地单价的1/10。
为何佳程广场会走到如此地步呢？
业内外人士对其最大的担忧无外乎2点：
1、蔡家能否容得下如此大体量的商业？而且现在蔡家商业体量已经非常大啦！
2、佳程广场作为十几年前的产物，其规划设计均已落伍，能否装得下现在的蔡家？
无论如何，佳程广场这块蔡家的伤疤，总算要开始修复了。
值得一提的是，2023年北碚区发布的 “北碚区 2024 年重点项目工作计划” 中，“蔡家组团佳程广场城市更新项目” 赫然在列。这是佳程广场烂尾多年后首次被写入区级重点项目工作计划，其建设周期为 “2024年—2030年”，建设性质为 “新建”。
作者：徐东工作室
图源：网络
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