江苏
2025年1月1日，公积金贷款利率和部分存量房商贷利率迎来“双降”，为购房者带来众多利好。现代快报记者了解到，早在2024年5月17日，央行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，首套房5年以上贷款利率为2.85%，二套房5年以上贷款利率为3.325%。另外，部分存量房商贷利率重定价日为1月1日的，将直接调整为最新LPR-30BP，目前为3.3%。这意味着，从新年伊始，购房者将享受更低的贷款成本。
需要注意的是，新的公积金贷款利率，以及重定价日为1月1日的存量房商贷利率会自动调整，不需要手动申请。记者梳理发现，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
此次“双降”落地，不少市民都关心自己到底能省多少钱？公积金贷款利率调整后，记者以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息的还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，利息总额减少约4.85万元。
再来看存量房商贷利率，首套房商贷金额100万元，贷款期限30年，选择等额本息的还款方式，商贷利率从3.9%降到3.3%的情况下，调整前，月供为4716.68元，利息总额为69.8万元，调整后，月供为4379.55元，利息总额为57.66万元。前后对比，月供减少约337元，利息总额减少约12.14万元。
总体来看，100万元公积金贷款叠加100万元商贷，贷款期限分别为30年的购房者，贷款利息共节省十几万，这对很多家庭来说，是一笔不小的开支。已经“双降”调整的倪女士告诉记者：“这次利率的调整对我来说，简直是个新年大惊喜。原本每月要还四千多的房贷，压力已经不小，现在每个月能少还一百多块，一年下来就能多出几千甚至上万块。”她觉得这不仅减轻了自己的经济负担，对未来也有了更多的规划和期待。
另一位购房者刘先生表示：“原本还在犹豫是否要出手，现在看到合适的贷款利率，我决定加快步伐，尽早实现自己的安居梦。”他计划利用这些省下的利息，为新家添置一些智能家居设备，提升生活品质。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次公积金贷款利率和部分存量房商贷利率的“双降”落地，对房地产市场产生了积极的影响。首先，降低贷款成本将刺激购房者的购房意愿，有助于推动房地产市场的活跃度。其次，对于已经购房者来说，减轻了他们的经济压力，增加了他们的可支配收入，有利于提高居民生活水平。此外，这也有利于稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
现代快报/现代+记者 谢茜茜
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