广东
深圳商报·读创客户端 记者陈燕青
中指研究院院监测数据显示，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。
12月单月，百强房企房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。
2024年，百亿以上阵营企业数量持续减少。具体来看，千亿以上阵营11家，较去年同期减少5家，销售额均值2001.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。第四阵营（100-300亿）企业为50家，较去年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。
2024年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
一、二线城市占比超八成，一线城市成交占比继续提升。2024年，百亿企业持续重仓一、二线城市，20家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑度强劲；与此同时，二线城市销售额占比下降3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售来源。近年来，三四线城市市场持续承压，2024年业绩贡献率为13.5%，较上年下降0.9个百分点。
2024年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为39.2%、18.3%、11.9%，合计占比69.5%，较上年提升1.6个百分比。具体来看，长三角城市群市场需求强劲，占比同去年持平，依旧是房企主要业绩来源；粤港澳（内地）城市群需求有所回升，销售额占比提升2个百分点；成渝城市群受连续多年持续优化房地产调控政策、人口持续净流入等多重因素影响，区域内需求旺盛，销售额占比持续提升，2024年占比7.3%，较上年提升1个百分点。
展望2025年，中指研究院认为，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。在此背景下，房企需善谋善为、坚韧前行，一是紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子。二是积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全。三是抓住收储政策机遇，积极对接政府，盘活存量土地、商品房，实现资金回笼或存货换仓。四是房企应顺势而为，结合自身特点积极转型，构建新发展模式。
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