3800万！济南400余年古宅芙蓉街5号院要出售？房主：更愿出租

近日，有消息称，老济南“人和张”当铺掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对外出售。该院落祖传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单位。目前，多个房屋销售平台均有该院落对外出售的信息。不过，记者实地探访发现，房主对外出租的意愿更强。

报价3800万元

需买家一次性付清

沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，便是芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，周边不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。

12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，迎面是一面古韵古道的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间厢房。

该四合院是完整的三进院落，是北方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊道向西至后院，院中有一间偏房与凉亭相连，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。虽然处于闹市之中，但院内却十分安静。庭院里的石榴树、水井、厢房都已有年头，无一不显示着浓厚的历史文化底蕴。

“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房主。”该四合院房屋管理人罗女士介绍，房主在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外表、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除重新修缮外，还特意添置了部分年代久远的家具。

提及房屋出售一事，罗女士表示，此前确实有出售的想法。但因为院子报价从3500万元提至3800万元，且需买家一次性付清，让不少有意向者“望而却步”。“虽来咨询、看房的市民并不少，但尚未有人真正敲定购房意向。”罗女士说。

“像芙蓉街5号院这样地理位置好、保存完整的独门四合院属实少见，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房主仍在考虑中，目前租赁意愿更强。”罗女士说。

“芙蓉街5号院目前共拥有7个房屋产权证，证上面积共计220平方米，占地面积400多平方米。”记者以购房意向者咨询时，一位房产中介介绍，该院证件齐全，产权清晰，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院目前是使用空调取暖，民用水电，独立卫浴，上下水齐全。

现房主非张家后人

房子100万元一年对外出租

据了解，芙蓉街5院曾是老济南“人和张”当铺掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，祖传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积200余平方米，且自带庭院，规模较大。在其东厢房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

“之前这里一直关着门，从今年开始，才算正式对外开放，还能免费参观。”一位附近老居民说，早些年，他曾进入院落参观过，彼时院落较为破败，但现在翻新之后，重新焕发了生机。

罗女士介绍，重修院落花费了房主不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。而且这处院落是文保单位，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。

记者看到，前院现已修缮完毕，临时用于经营私餐、精酿酒馆、茶馆等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将重新启用。下一步，整个院子还会做灯光亮化。

根据报道，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套小房子，建筑面积7.89平方米。吴长才买的小房子就在如今西院的所在地。东户的女主人姓董，他们家是“人和张”的血脉。

2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。

董女士的儿子表示，当年“人和张”的生意做得很大，整个普利门向西一大片几乎都是“人和张”的产业，“‘人和张’的老祖有三个儿子、六个女儿。我们家是小儿子那一支。后来，张家的生意渐渐衰落，小儿子家只剩下了这个宅子”。

2018年12月31日，芙蓉街重新开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。

至于张家后人为什么出售这个房子，罗女士并没有表明。“目前房子产权清晰、证件齐全。现任房主表示，不会再拆开东、西院，单独售卖。”罗女士说。

“现任房主虽不是张家后人，但花了那么多心血装修，确实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于直接售卖，现任房主更倾向于以100万元/年的价格对外出租。不过，该价格并不包含东院坐北朝南的正屋。

“现任房主打算引入一些与小院定位相符合的业态，前来咨询的人也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆有意单独租下西院，目前仍在洽谈中。

济南老四合院现状如何？

商业性开发占多数

一位明府城片区老住户介绍，前几年，经常能听到该片区有四合院出售，售价均在500万元以上，有泉水的独院售价还要高。不过像“芙蓉街5号院”报价如此之高的院落，他是第一次见。

在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物相关的牌匾，不过用处却各不相同。

2018年12月，济南有中介宣称起凤桥街9号院对外出售，72名泉之一起凤泉就在该院落内，售价1200万元。不过情况很快出现反转，房主表示没有售房意愿，也未委托任何中介和个人出售。

近日，记者再次来到起凤桥附近，该处院落似乎还有住户。目前，起凤桥街及周边地区已被打造为济南历史文化特色街区，每天都有游客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南胡同游和泉水游的重要一环。

2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为著名蒲学家路大荒故居，彼时房主预估拍卖价位在1500万元。不过，目前路大荒故居已被征收并重新整修，向游客开放。

2020年，有中介传出，有人出价666万购买鞭指巷89号附近的独院泉水四合院，当时这处院落正在做民宿。不过，记者在现场发现，这处房子仍然在做民宿。

明府城中的老四合院被商业开发的还有很多。

此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的方式改造了6所四合院，包括涌泉胡同2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味十足，每个餐厅都有泉眼。

王府池子街9号张家大院也是如此。康熙二十九年，张氏先人购置此院居住，传承至今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主人将四合院改造成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌得到了保存，修旧如旧。

起凤桥4号院，被称为济南“最美的四合院”，目前是一家地道的鲁菜馆。今年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。

2022年，国家文物局印发《关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见》，鼓励和支持社会力量参与文物建筑本体保护修缮、历史风貌维护、旅游文创开发、文化传承发展等保护利用全过程，可以利用文物建筑开办民宿、客栈、茶社等。

今年5月，明府城片区迎来了提升改造。根据公开报道，明府城片区总共改造了300多处旧院落。通过合理利用，这些老房子逐步焕发新的生机，成为往昔的峥嵘与温情的见证者。