年终盘点 | 谁领跑了2024济南豪宅市场？

2024年已是尾声，回顾这一年，济南楼市舞台的聚光灯，几乎都在改善楼盘身上。

这是改善楼盘集中爆发的一年，科技城、CBD西、莲花山片区、和谐片区等陆续有十来个改善新盘面市。

这也是产品力比拼最投入的一年，就拿外立面来说，干挂铝板、石材外立面不断升级，在大门、会所、园林、精装细节上更是不断出现新惊喜。

2024年，济南改善市场已陷入红海竞争，群雄逐鹿的各大开发商都拿出了自己的法宝，每个改善楼盘都有自己的独到之处。

这也是产品力水平左右楼盘销量的一年。在市场沉淀下来以后，济南改善市场进入品质竞争阶段。站在产品力塔尖的楼盘，往往和热销一路相伴。

凤凰路壹号院是其中的典型。不夸张地说，这是公认的代表济南当下改善产品力巅峰的项目；是济南市场产品力带来销售力的代表项目。从市场口碑和销售业绩来看，这也是2024年济南改善市场的最终赢家。

在2024年的济南市场，关于学霸功成名就的故事或许也有几个，但像凤凰路壹号院这么传奇的，大概只有这一家。

回顾凤凰路壹号院的传奇故事，你会发现，凤凰路壹号院一出场，就自带光环。

此前济南改善市场上最常见的还是阵列式布局，而凤凰路壹号院围合式布局带来的80来米楼间距，和大规模的中央绿地花园，空间开阔的让人眉眼舒畅。所以凤凰衣壹号院的规划一发布，就在济南楼市掀起第一波高潮。

至今，济南改善市场上仍然只有寥寥几个围合式布局产品，而其中，凤凰路壹号院因其2.3的低密容积率，全小高层排布的均好性，在规划上一路遥遥领先。

规划发布的第二天，济高控股集团正式发布案名：凤凰路壹号院。引来了关于凤凰路壹号院的第二轮讨论高潮，一时市场上的目光都投向了凤凰路。

这么多年来济南楼市见识过各种角度的案名，也算见过不少世面。但壹号院的名头一出，还是舆论哗然。济南炙手可热的南北交通大动脉——凤凰路，加上壹号院的名字，济高控股集团打造济南豪宅标杆的决心可谓掷地有声：

这是要打造济南壹号院啊！

在凤凰路壹号院的讨论热度居高不下时，济高控股“6S生命力住宅体系”发布，凤凰路壹号院的传奇，迎来第三波高潮：

济南第一个，甚至全国第一个，围绕房子生命力打造的豪宅来了。

作为2024济南6S生命力住宅标准体系落位的第一个项目，凤凰路壹号院带给市场更多的期待，人们的好奇心，被彻底点燃。

如果说之前的三波高潮还停留在讨论阶段，还只是期待，那么，实景示范区开放，是凤凰路壹号院真正亮肌肉的时刻。济南楼市从没有如此一致地形成共识：

凤凰路壹号院的实景示范区，是当下济南改善市场的品质巅峰状态。

市场本已习惯了许多楼盘拿地后就匆匆忙忙赶工期，赶着早点开放好多抓一批客户。而凤凰路壹号院却沉住气精雕细琢，从5月份案名发布，历经5个月的匠心打造，直到10月7日实景示范区才开放，大家才明白凤凰路壹号院呈现的不只是简单的实景示范区，而是：

济南楼市的又一个“封神作品”。

实景示范区亮相后，再谈起凤凰路壹号院，大家讨论的话题只有一个：

没想到济高控股，能把实景示范区品质做到这么高的高度。

凤凰路壹号院的实景示范区，已成为行业内公认的济南最高水准。无论购房者还是业内人士，谈起凤凰路壹号院实景示范区都竖起大拇指，罕见的0差评。

值得称道的是，凤凰路壹号院不但把项目自身的示范区做到了别人望尘莫及的高度，项目外部的滨水公园、滨河景观带同样提前兑现。

凤凰路壹号院是济南高新区最大的城市更新项目的一部分，包含商业组团、滨河景观带、滨水公园等，由济高控股主导开发。穿过一座风景如画的滨河公园和波光粼粼的滨河景观带，走过跨河景观桥抵达大门的那一刻，济南城市更新带给生活品质的全方位提升，由凤凰路壹号院的实景示范区拉开了序幕。

济南城市更新的项目不少，凤凰路壹号院的实景示范区是头一个让人感受到，济南的豪宅生活已经提升到更高层次的项目。

这也是济南楼市难得一见的给出“满分好评”的实景示范区。

并且这一次凤凰路壹号院的会所展示，亮点也很多，功能更是强大：约3000平米的超大空间，涵盖SPA、茶室、健身房、泳池、私宴厅的超全功能。

在规划布局上，会所中间是约500平镜面水景，许多功能区围绕中央水景而建。健身、品茶、会客时，落地窗旁流动的四季是再多奢石也难以超越的装潢。

园林，则真正给人宛在画中游的感觉。自由伸展着手臂的高大乔木，随处可见的景观小品，仙气缭绕的雾森系统……如果不是施工的声音提醒你小区还没建成，几乎以为自己身在哪个风景区里。

园林尺度同样首屈一指。约2万平园林，约1.2万平的中央景观，待到凤凰路壹号院交付之日，估计业主们集体在朋友圈晒美照的举动还会再引爆下一个热门话题。

当市场还在比拼铝板、干挂铝板时，凤凰路壹号院直接做出了石材外立面，将济南豪宅建筑美学拉入更高维度。

都知道石材外立面经典且高贵，但凤凰路壹号院真正让石材外立面的视觉冲击力发挥到极致。建筑外立面由干挂石材、大面积玻璃幕墙、金属线条组成。第一眼不是金碧辉煌的奢华，而是温润如玉，恰如君子。这才是真正的世家风范。

至于凤凰路壹号院当时开放的两个样板间，带给市场多大的惊艳呢？亮相当天，很多人看完样板间就直接去认筹，几乎被疯抢一空。

约180平四室两厅三卫户型南向面宽高达约15.7m，LDKG豪奢大方厅，约8.8m巨幕落地窗，再搭配南向双套房，大平层的尺度感和舒适度被做到了极致。

约240平四室三厅三卫户型公共空间高达约90平，270°环幕落地窗前，园林的灵动美景和室内的精致高雅交相映衬。

星级酒店式入户大堂、专属电梯厅的归家尊崇、270°环幕落地窗设计、全球甄选的奢华装修……济南购房者对于豪宅的向往，在这里有了一步到位的呈现。

看完实景示范区，购房者对凤凰路壹号院的热情彻底汹涌澎湃。

10月7日，实景示范区当天，认筹数量高达105组。

10月19日，首开3#楼、5#楼、6#楼，现场成交超百套，150平房源、180平房源基本所剩无几。要知道这卖的不是刚需，是豪宅，豪宅能这样“批量”销售，在济南市场还不多见。

济南实景示范区的顶级水准和顶级热销能力，凤凰路壹号院实至名归。

首开热销只是开始，凤凰路壹号院的传奇故事才刚刚拉开帷幕。

距离首开热销不到一个月，凤凰路壹号院加推1#、8#、9#楼三栋楼座，尤其是这一次推出的建面约338平的大平层，以王者驾到的气势，再次给济南楼市带来一次高潮。

这一次的高潮，源自产品力的顶级冲击。

我们知道，济南改善市场自称豪宅的不少，但大户型产品大多是200来平，真正的300平以上大平层早已多年不曾在市场现身。

凤凰路壹号院338平大平层，可以说给济南高端改善带来久违的期待：

济南豪宅，终于有人问鼎巅峰。

一层一户、360度环幕视野、约24.45米的南向面宽带来奢阔空间体验，LDKG一体化设计，让公共空间面积高达约110平米，这样的产品力在济南众多改善楼盘中也是翘楚。

还有首层层高约3.5米，标准层层高约3.3米、双电梯双入户的极致尊崇诸多亮点，这一次338大平层的面市，可以称得上济南房地产市场划时代之作。

关于这一次的产品力展示，我们也曾写过一篇文章介绍，感兴趣的可以去看看《济南豪宅：王者驾到！》（点击链接即可）

所以，这一次的加推，又是济南楼市的一次狂欢，多少对338平大平层心仪已久的客户，终于选到自己中意的房子。

就在加推不久，凤凰路壹号院的高端品质收获了来自官方的认可：

2024年11月，山东省第二批高品质住宅试点项目公布，凤凰路壹号院稳占鳌头。

这一殊荣可谓实至名归，也是实力不负！

2024年并不是一个轻松的市场，济南新房的住宅网签量不到5万套，核心区十多个改善盘同台竞技，竞争的激烈超乎想象。但就是这样的大环境之下，凤凰路壹号院竟然卖出了顺风顺水的感觉，堪称济南楼市2024年的一部传奇故事。

从10月份开盘到现在，短短两个多月时间卖了12亿，推售房源去化超80%。特地去看了下网签数据，已网签162套（截至12月31日），要知道，一般网签比成交要晚一个月左右。这数据，实在让人羡慕。

当匠心做到极致，市场也会给予同样的热情。正如凤凰路壹号院，用大半年的时间精心打磨产品，让济南市场看到高品质住宅的塔尖水准，这才有了两个月时间卖出12亿的傲人销量。

这大概也是济南楼市真正的一次厚积薄发的经典案例，也让大家看到真正用心做产品，有着高品质的楼盘，才能赢得市场。

此刻再回望2024年的济南改善市场，凤凰路壹号院的出现，像是这个竞争红海里的一座灯塔。当多数人以为道路曲折时，先行者早以至真至诚之心，以征服市场的塔尖产品力，率先走出一条康庄大道。

未来，会有更多的凤凰路壹号院吗？我们期待，但也都清楚，传奇，恰恰是最难复制的。

但有一点可以确定，凭其强大的产品力，2025年关于凤凰路壹号院更多的传奇，相信还会继续上映。