宝安万科未来之光宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置

宝安万科未来之光的得房率、车位比、户数、栋数情况如下：

• 得房率：73㎡的 3 房 2 厅 1 卫得房率为 79.63%（不含赠送）；80㎡的 3 房 2 厅 2 卫得房率为 80.69%（不含赠送）；98㎡的 3 房 2 厅 1 卫得房率为 80.69%（不含赠送）；125㎡的 4 房 2 厅 2 卫得房率为 76.03%（不含赠送）。
• 车位比：约 1:0.83，规划停车位 2060 个。
• 户数：总户数 2466 户，其中可售商品房 1699 套，公租房 257 户，自持租赁住房 510 户。
• 栋数：共由 23 栋 10-23 层高住宅组成，具体分布为 6 号地块有 5 栋楼，2 号地块有 10 栋楼，3 号地块有 7 栋楼，1 号地块有 5 栋楼。

深圳万科未来之光户型图面积73㎡、80㎡、98㎡、113㎡户型图大全如下：万科未来之光家园位于深圳宝安区尖岗山豪宅片区广盛路南侧，宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。项目总建面30万㎡，容积率2.91，绿化率35%，开发商是深圳安万置业有限公司。

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【开发商】：深圳市安万置业有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业管理费】：6.8元/㎡

【总占地面积】：约7.4万㎡

【总建筑面积】：约21.5万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：35%

【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）

【总户数】：2466户，可售商品房1699套

【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

【梯户比】：2梯6户/1梯2户

【停车位】：2060个

【车位占比】：1:0.83

【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】：精装修

户型鉴赏

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项目配套

01交通配套：：距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区

自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时

02商业配套

万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

03教育配套

项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚

其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底

南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的

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04医疗配套

南方医科大学深圳医院则距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

05
休闲配套

万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

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