广东
今天（12月30日），东莞土拍市场迎来一则好消息，广东海昱建设工程有限公司以约32086万元，折合楼面价约6256元/平，成功拿下2024WR005号常平安置地块！
据悉，该宗地块是常平香港城TOD的首发地块，也是东莞市首个以安置房回购模式实施的城中村改造安置房项目。值得一提的是，该地块位于香港城建设范围内。 这意味着，常平香港城TOD，即将呈现。
香港城是常平镇重点规划的大型TOD项目，未来将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。
而此次常平木棆路地块的成功出让，标志着香港城的开发建设又向前迈了一步。
根据爱企查资料显示，广东海昱建设工程有限公司，背后大股东是中建国际投资集团有限公司。
常平镇木棆村占地约10256.96平，容积率为5，总建面约51285平。绿地率为30%，建筑高度不高于100米。值得注意的是，这是一宗城中村改造安置房用地
该地块为居住用地+商业金融业用地。其中，9成的建面是用于居住，剩余1成用作商业。
起拍总价约3.15亿元，折合楼面价为6139元/平。这个挂牌价，创下了常平近8年的楼面价新低，已经低过了2016年的常平楼面价。之所以如此低价，因为这是一宗城中村改造安置房用地。
占地仅约1.03万㎡，容积率上限为5.0，计容总建面约5.15万㎡，建筑密度不超过50%。其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。
根据挂牌文件显示，关于本宗地块的具体物业，首先明确的是，该地块为城中村改造安置地块，建成后，将由甲方指定单位购买。
｜《拆迁安置物业移交协议》部分截取，仅供参考
同时，连房子未来的购买价格都提前设定好了。将按14700元/㎡进行收购，总回购款约7.54亿。
｜《拆迁安置物业移交协议》部分截取，仅供参考
这还不是全部，文件中甚至把装修标准、园林建设标准都拟好了。相当于房企拿地之后，帮甲方进行建设，建好后再由甲方指定单位进行回购。
简单来说，就是代建业务。
图源：东莞公共资源交易网
值得一提的是，本次土拍，一举反常的冷门状态，根据东莞公共资源交易网显示，本次土拍共有2家房企参拍，总竞价轮数达7轮。这也是今年唯一一宗有多家房企竞价的地块，溢价率为1.91%。
该地块位于香港城建设范围内，香港城是常平镇重点规划的大型TOD项目，未来将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。
如今，随着首宗回迁安置房的顺利出让，也意味着香港城TOD项目，正式进入了建造阶段。本次首次拍地，具有重大的项目节点意义。常平，将迎来新一轮的城市焕新。
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