海南
已经是2024年的倒数第二天了！
又到了海南楼市大盘点的节点，作为明年乃至后年楼市的风向标，土地市场的盘点，蕴含着未来海南楼市的新风向；
截止今日，海南仍有少量的工业用地等待2024年最后一日的最终摘牌；
全部的数据尚需等待，但是由于只剩少量工业用地，整体的成交并不影响海南2024年土拍市场房企排名结果；
所以，今日网易海南房产率先发布2024年海南房地产企业拿地TOP20名单：
排名第一的依然是前三季度领跑的华润&富德联合体，今年年初，以24.48亿的总价拿下海棠湾的196亩住宅用地，是今年三亚包括海口最大一宗住宅用地成交；
排名第二的，是保利，在陆续拿下月川板块的两宗住宅（少量商业）地块后，从前三季度的拿地榜单5名以外，飙升至年度第二位；
Top三中唯一的民企，是复星集团，在一度传出要售卖“亚特兰蒂斯”，资金链亮起红灯的背景下，依然强势拿下海棠湾140亩住宅地块；且地都没拿到，就已经围起围挡，开始抢工，速度之快，令人咂舌！
而且目前市场传出，超级地中海项目在没取证的背景下，已经开始抢跑收筹！
整体细数下来，top20榜单中，主要区域来源，依然集中在三亚，涉及三亚片区的拿地企业达到了12家，占比6成；而涉及海口板块的拿地企业只有8家，占比4成；
且前十房企中，只有3家来自海口，占比只有三成！全岛其它市县，除了绿发在12月底，突然爆发式文昌拿地外，几乎很少有房企大规模的拿地动作！
从拿地企业背景来看，民企只有5家，主要集中在三亚，占比25%；
虽然只有5家，但动作力度，却非常强势，复星、天正、亿和金盛都表现抢眼，尤其后两家民企，在半年之内，创造了三亚两次“地王”记录！
拿地总金额252亿元，拿地总面积2289亩，其中大部分是为住宅用地！主要的商业地块来自无忧传媒和海南盐业，以及中旅拿下的旅馆用地！
作为对比，2023年海南拿地企业TOP20的总拿地金额313.92亿元，总面积3722.8亩；
TOP20中，无论是拿地金额还是拿地面积，都有大幅缩水；其中前20家房企拿地金额同比下降19.4%；拿地面积大幅下滑了38%！
2023年排名第一的保利，花了50.5亿，而今年“仅”花了20亿出头；去年的第二，第三、第四名，都接近40亿的拿地规模，但今年的前四位，仅2家超过20亿；头部企业拿地规模，出现大幅缩水！
去年的拿地凶猛企业，农垦、山能联合体，今年甚至没有出现在拿地TOP20的名单之列！
但是，今年拿地企业的规模相对平均，相比去年10亿级拿地企业只有10家，今年扩充到12家！
最低的20强门槛，也从去年的2.88亿，飙升到今年的5.57亿的守门线！
像海口的top10 的后2位，都没有排进全岛TOP20的名单之中，可见拿地企业越来越分散！这是一个，更好的市场信号！
去年陵水、澄迈、万宁等地还有登榜企业，今年仅剩文昌一个其它市县占据榜单之中；房企拿地的风向，越来越向三亚、海口两大主力区域集中了！
前20的拿地金额和面积的大幅缩水，主要是三亚板块的大幅缩水，整体金额从去年的172亿，下降到150亿规模；
还有其他区域板块的表现低迷！
但是海口的头部拿地企业，相比去年，却有着大幅的上涨！
一个数字：今年海口TOP10拿地企业，拿地金额都达到了96.92亿元了，而去年海口全年的住宅成交总金额，只有81.36亿，可见海口今年的土拍，其实有爆发的！
这点，我们后面的土拍盘点再去细聊！
随着海南房企拿地TOP20的名单出炉，海南楼市明年的几点风向逐渐明确：
①从2023年到2024年，两年的TOP20企业，砸下565亿重金，储备了接近6000亩的存量用地（大部分为住宅），这些就是今年年末，到未来3-5年的重点出货项目；是未来海南楼市的重头戏，像去年拿地的万科三亚湾，这个月刚刚开盘，就实现了40.8亿的火爆业绩！
②未来的海南楼市，集中向三亚和海口两大板块，海南剩下市县，除了带有核心区域和资源优势的地产项目外，可能就是一个去存量的市场了！
③海南的安居房将大幅减少，今年TOP20中，没有一家房企拿下安居房用地，三亚今年也仅有一块安居房用地摘牌；但是城市更新会是未来主流，TOP20房企中，至少有6家主要涉及城市更新；
④高端型项目会大量爆发！今年的土拍中，出现了大量的超预期地价和地块；像海口的中海拿下的最强商改住地块，以及三亚湾的两宗地块地块；海棠湾的低容积率地块，在未来都会呈现出高端产品项目；比如保利，已经在月川板块，打造了天字系项目；复星在海棠湾打造“超级地中海”项目；都是奔着，高端产品而来；
所以未来海南楼市，将有大量的高端系产品推出，对于楼市价格的拉升，也有不小的推动力！
当然，风向绝不止这几点，剩下的，我们评论区一起聊聊！
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