山东
这两年，楼市的发展趋势已经很明确了，就4个字：止跌回稳！不管是近期召开的各种高级别会议，还是频繁出台的利好政策，都阐明了高层对楼市稳定的决心。
当然了，仅靠目前现有的利好政策，想让楼市稳定下来，还不太可能，所以，2025年以后，楼市肯定还会有不少利好政策出台来刺激市场，这是不容置疑的。
那么，对于普通购房者来说应该怎么做？自然是买到合适的房子，也就是那种符合楼市发展趋势，保值抗跌的房子。我知道，这不容易！特别是对于刚需购房者来说，一没经验，二没经济实力，想买到合适的房子，难度可想而知！虽然难，但也不是没有办法。
我们都知道，现在的楼市，高层住宅仍旧是主流，只要买房，就避免不了和高层住宅打交道，但话说回来，当下高层住宅的弊端人人皆知，比如人口密度大；再比如过度依赖电梯；还有设备老化、拆迁困难以及存在消防安全隐患等问题。
如此多的问题，也让很多人在买房的时候遇到高层住宅心里就犯嘀咕，高层住宅应该怎么选？尤其是楼层选择更让人头疼，高层住宅动辄30多层，哪个楼层的居住体验才是最好的？哪个楼层才更容易转手？这些问题，刚需购房者是不容易分辨的，为了更好的解决大家的疑惑，我特意找了一位工作超10年的置业顾问，这可是一位妥妥的懂行人，据他所说，高层住宅选楼层，牢记“买三不买二”就可以，基本不会选错。
所谓买三，就是买带小院的一楼、带阁楼的顶楼以及中间楼层。
先说带小院的一楼。虽然带小院的一楼也存在普通一楼的通病，比如采光差、视野差、通风差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫等等，但带小院的一楼会有一个属于自己和家人的小天地，可以在小院里种上喜欢的花草、蔬菜，忙完一天回到家，到小院里走一走，闻着花香，就像是给自己的心灵找到了一个避风港，非常惬意，能够大大提高居住体验。
另外，带小院的一楼，在二手房市场更受欢迎，比如家里有老人和孩子的家庭，往往会很喜欢一楼带小院的房子，不用爬楼梯，出门方便，还有独立的小院，老人和孩子能不喜欢？而且这种房子，保值增值能力也不用怀疑，绝对没问题。
再就是带阁楼的顶楼。顶楼不能买，这几乎是所有购房者的共识，因为顶楼容易出现夏晒和漏水的问题，但带阁楼的顶楼就不一样了，阁楼就像是在顶楼的上面又加盖了一层，夏晒和漏水的问题自然就不存在了。
另外，阁楼也是一个独立的空间，用来当书房，或者用来当储物间、客房，都是可以的，非常实用。再加上顶楼本身就安静，没有楼上邻居的打扰，居住环境也舒适，而且采光好、通风和视野更是让人没话说。
最后就是中间楼层。中间楼层，指的是一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层；再比如总高18层的小高层，中间楼层就是6~12层。
为什么说买中间楼层不会选错？原因很简单，性价比高！虽然中间楼层的采光、视野、通风等不如高楼层好，但却是最符合大多数人感官体验的，万一电梯出现故障或者遇到小区停电，中间楼层爬楼也不会太累。而且相比低楼层，采光、视野、通风等又不至于太差，感觉刚刚好。更重要的是，中间楼层的价格适中，不高不低，大多数人都可以接受，仔细的朋友应该会发现，在二手房市场，中间楼层往往是最容易卖的，这也就说明，中间楼层的市场流通性没问题！简单来说，就4个字：性价比高！
说完了买三，再来说说不买二！所谓不买二，指的是不买腰线层以及不买带底商的低楼层。
腰线层，大家都不陌生，腰线就是楼体的装饰线，没有任何实质性作用，但腰线的存在，却会影响腰线上下两层房子的居住体验，比如遮挡采光，这主要是针对腰线下面一层，再比如容易积水、积灰，这个对腰线上下两层都有影响，主要是下面一层，时间久了，容易漏水。而且整体来说，腰线的存在，也增加了腰线上下两层的不安全性，比如小偷可能会顺着腰线爬上来，虽然可能性极低，但也要防范，类似的案例也不少。
再就是带底商的低楼层。不买带底商的低楼层，原因大家都能猜到，底商如果是水果店、超市这种还好一些，但如果是餐饮店那就麻烦了，噪音、油烟都会往上跑，还怎么住？怎么休息？而且时间久了，对身体健康也有影响。更何况，这种房子，在二手房市场，几乎没人愿意接手，升值空间不大，甚至还会贬值。
综上所述，就是懂行人口中的“买三不买二”。总之，如果在买房的时候遇到高层住宅，又不会选楼层，别着急，也别纠结！牢记懂行人提出的“买三不买二”原则，基本不会选错房。对此，你怎么看？
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