三天时间连开两个大会，明年的楼市定调了

到年底了，开会越来越多，会议中包括的事情实在太多了，其中老百姓很关心一点，就是房地产到底能不能稳得住，毕竟房房地产已经经过了三年时间的洗礼了。

在12月24日至12月25日，会议中除了肯定最近这两个月楼市的好成绩，主要还是部署2025年的楼市大方向，主要是有这5个项目，分别是：

持续用力推动房地产市场止跌回稳；

推动构建房地产发展新模式；

大力实施城市更新；

打造中国建造升级和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子；

看到没？第1条就重点的提到了持续推动房地产市场止跌回稳！

相比今年的说法，就表示肯定是有很大的珍珠支持稳住市场的发展，我们还是要期待一下明年市场的变化。

2024年就剩下两三天就结束了，对于整个市场的变化我们也没办法改变了。

还不如看看整个成交数据，接下来2025年市场的表现才是关键：

2024年前11个月的成交量成交总价成交面积土地出让金。相比去年都有20%左右的回落，其中土地出让金回落幅度更是能达到30%以上！

根据中指研究院，预计2025年的房地产相比2024年成交面积以及成交总价这方面会下降约为15%，也就是说整体的成交水平还会进一步的完善它，但并不代表成交价就不能稳住。

为了保证房地产市场止跌回暖，主要布置的任务基本上也是过去我们才看到的任务！

城中村货币安置化：

在2025年住建工作重点在10月17日的大会中提出了4个取消、4个降低、两个增加；

增加就是要增加100万套货币安置化的指标，100万套安置。资金预计突破上万亿，而这笔钱从哪里来的？大概率就是专项债务。

百万套是个很夸张的数字了，要知道2024年全国商品房销售套数约为700~800万套，如果货币安置化的住户都拿钱去买房，等于就是凭空增加了100万套的销量，这个比例可比低占比高达1/8。

这种感觉有没有像2015年左右的棚改安置化货币政策一样。推动市场回暖的效果是非常明显的，主要是有资金去推动，一切都好说！

保障性住房

未来我们会大力度地推进保障性住房，并且会加速推进保障性住房落实到位，满足刚需！

在过去，我们主要力度都是推崇于商品房，是1998年商品房进入到市场，大家所有的印象就是买商品房，不管是有钱没钱，想尽办法的去买。

房价拼命的上涨，对于中低收入人群来说，这是巨大的打击，想要买房几乎不可能了，而现在保障性住房就是为了解决中低收入人群住房难的问题。

未来我国的房地产将会实施双规制度，一方面是建设保障性住房，另外一方面是会建设保障性住房，并且在2025年会有大量的保障性性住房上市。

3、要严格控制商品房的开发

2024年，1-11个月，房地产开发总投资额为93634亿元，同比下降达到了10.4%，而且跌幅还在扩大。

2024年，1-11个月，商品房销售面积86118万平方米；待售面积73286万平方米，同比增长达到了12.1%，整体的库存不仅没有降下去，反而还在持续的增长。

所以在这样的大背景下，肯定是要严格控制商品房的开发，而且要把这些库存量尽可能的快速消化。不然贷款销售面积越来越大的情况下，给到当地的压力也就越大，开发商的压力同样也就大。

有些东西不需要说的太明显，怕说出来有时候懂的都懂！

2025年的经济方向？

2024年经济增速距离5%，相对来说是有点差距，那么2025年经济方向怎么样，这个还得要看市场的表现，因为2025年面对的挑战更大，首先就是川普要上台，对我国可能会进行封锁、贸易战，经济战，政治战等等，这些都是会造成巨大的经济损失。

明年大概率会提高财赤字率，加大支出强度，加快支出进度；

合理的安排，更大规模的政府债券为了稳增长调整结构提供更多的支撑；

第3点就是大力度的优化支柱结构强化精准投放更注重惠民生，促消费、增后劲；

当然期待2025年整体的市场表现会更好。