近50个商场开业；上海力宝广场16.8亿折价出售；王思聪新品牌“牛校长”一季度要开100+店...| 赢商周报

零售商业一周热点

项目动态

• 本周迎来全年开业峰值，7天开业近50个项目

• 港城集团8.91亿竞得上海临港地块，将引入印象城MEGA

• 合生商业石家庄首个项目签约，将打造“合生汇”产品线项目

• 融创ins park签约广西崇左，商业面积3.5万㎡

资本

• 16.8亿元成交！新加坡OUE REIT折价转让上海力宝广场

• 华润置地深圳万象城二期ABS完成发行 规模56亿元

企业动态

• 首创钜大私有化计划获得Smart Win不可撤销承诺支持

• 华润隆地完成收购香港五个社区商业零售资产包

• 格力地产重大资产置换公告发布——封关前三亚商业格局再掀风云
  

人事变动

• 大商股份推举陈德力为董事长，将助力集团战略转型及全球化发展

• 华侨城副总裁袁静平因退休离任

新店

• alexanderwang全新概念店在上海BFC启幕

• and STORE上海旗舰店焕新开业

• 科技护肤品牌「听研」首家线下店在上海亮相

• 小仙炖上海旗舰店于上海南京西路商圈正式开业

• MaxMara成都太古里精品店外立面焕新

关店

• 广东最后一家娃哈哈奶茶店即将关闭

品牌企业动态

• 王思聪「牛校长」计划2025年一季度开设100+门店

• 库迪咖啡暂停店中店招商，强调触手可及计划将持续推进

• 肯德基启动两年来首次调价，平均涨幅为2%

• 麦当劳苏州公司启用，计划五年内在苏新增170余家餐厅

• 绿茶集团递表港交所，计划未来四年新增675家餐厅

• 沪上阿姨更新招股书：门店数进一步增至8980家

• 杉杉品牌拟更名为“宁波茂叶时尚服饰”

• 华润万家宣布旗下50店即将焕新开业

• 盒马鲜生12月开业门店超过10家

• 泉州首家山姆会员商店12月26日开业

• 武商集团携手王府井合作武汉市内免税店

• Mango重返香港市场开旗舰店，月租120万

• 瑞幸首次进入香港，五店12.28齐开业

• 麦当劳发布“年轻人餐饮消费五大趋势”

海外

• 传阿里巴巴与韩国易买得电商平台合并

• 美国高端连锁百货Nordstrom 宣布私有化计划

• 黑石集团4000万欧元出售意大利都灵购物中心Galleria Subalpin

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地产篇

//项目

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本周迎来全年开业高峰，7天开业近50个项目

本周迎来2024全年开业高峰，据赢商网不完全统计，12月23日-29日的一周时间内，全国开业商业项目近50个，包括：

• 3座万达广场——连云港灌云万达广场、漯河西城万达广场、珠海世荣·万达广场；

• 2座万象系商业项目——南京雨花万象天地、北京望京万象汇；

• 2座宝龙广场——上海奉贤奉发宝龙广场、金华东阳湖畔云邸宝龙广场；

• 1座龙湖天街——龙湖西安未央天街

此外，还有百联集团打造的第二座“ZX”项目——上海百联ZX造趣场；拉萨最大商业综合体——拉萨王府井购物中心；广州今年重磅商业，定位国际潮奢高端购物广场的广州塔广场等项目开业。

百联ZX造趣场，是百联旗下第二座次元主题商业体，由五角场商圈的悠迈生活广场升级改造而来。百联ZX造趣场集二次元品牌、主题餐饮、书店、社交空间、游戏体验于一身，精准洞察客群消费需求，强调“找同好、好有爱”的社交体验，同时在品牌资源及玩法上寻求创新。从B1层到3层，目前已入驻60多家全新品牌商户，包括常设店及快闪店，其中覆盖1家全球首店、10家全国首店、9家上海首店，以及近30家区域首店，首店比例近80%。项目不仅与众多本土品牌达成首次合作，还精心打造了多家“零售+”品牌升级店和主力旗舰店。

图源：百联集团

南京雨花万象天地，坐落于雨花台区软件谷，总建筑面积约15万平方米，项目结合了一盒一街一巷的独特布局，引入近320家商户品牌，涵盖多家城市首店、区域首店、城市定制店、各类首店、旗舰店及高级形象店，包括盒马鲜生、MUJI、宝贝王以及万象影城四大主力店。

图源：华润置地

合肥银泰in77，是银泰商业管理集团旗下高端产品线in77在安徽的首次落地。项目位于合肥市天鹅湖CBD核心地段，体量达17万平方米，将构建“艺术空间+社交场景+品质生活”的潮流文化生态圈。项目以独特的品牌组合，强调了差异化、场景化和圈层社交的消费理念。其中，超过30%的品牌为首次进驻合肥。

图源：合肥银泰in77

拉萨王府井购物中心，体量高达18.2万平方米，是拉萨乃至西藏区域内业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体。项目以独特的商业潮流定位、丰富的业态组合、创新的购物体验，致力于打造成为拉萨商业新地标。项目招商进度已完成90%以上，入驻约300+品牌，首进拉萨品牌占比高达30％。

图源：拉萨王府井

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港城集团8.91亿竞得上海临港滴水湖核心区地块，将引入印象城MEGA

12月20日，位于上海临港滴水湖核心区101片区印象城MEGA项目2宗地块正式公告，由上海滴水湖国际会议中心有限公司以总价8.91亿元竞得，该公司为港城集团100%下属公司。

101片区将引入印力S级商业产品印象城MEGA与甲级办公楼产品，组成区域门户新形象，并将先行启动TOD商业综合体开发建设——即“印象城MEGA项目”。该项目紧邻地铁16号线临港大道站，由港城集团、中建八局及印力集团合作开发，建设总面积超过16万平方米。项目预计在交付土地后12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工。

概念效果图，图源：项目方

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合生商业石家庄首个项目签约，将打造“合生汇”产品线项目

12月27日，石家庄城发投集团所属建发集团与合生商业集团签约仪式，合生商业首进河北省石家庄市的第一个项目落地，购物中心和滨水商业街区将使用合生商业王牌产品线“合生汇”品牌。

太平河片区合生汇项目位于太平河片区胜利大街以东，太平河以南，包含合生汇购物中心、滨水商业街区和五星酒店三大板块，目标打造华北区域首个沉浸式文旅潮玩复合体验的滨河商业地标。

太平河片区合生汇项目效果图 图源：合生商业

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融创inspark签约广西崇左城南商业综合体，商业面积3.5万㎡

12月23日，融创ins park签约崇左市城南商业综合体。该项目地处崇左城南新区东盟大道旁，于2020年12月开业运营，项目占地面积4.43万㎡，总建筑面积8.8万㎡，商业面积3.5万㎡。

崇左融创ins park将贯彻融创自身娱乐化标签特色与商业资源，以“商业零售链接文化文旅地方特色相结合”为定位，项目换新后将涵盖商业、娱乐、餐饮及文化体验四大核心功能，成为服务品牌消费、串联城市文化旅游的重要平台。

//资本

1

16.8亿元成交！新加坡OUE REIT折价转让上海力宝广场

12月20日，新加坡房地产投资信托基金OUE REIT宣布，其持有的上海核心地段地标建筑——力宝广场，已成功以16.8亿元（3.1亿新元）的价格出售。此次交易相较于项目估值17.7亿元（3.3亿新元）折价了8900万元，买家信息尚未公开披露。

力宝广场坐落于上海市淮海中路，紧邻新天地商圈。项目总建筑面积达到5.85万平方米，共39层，总高度为204米。在2010年，力宝广场曾吸引了包括LV在内的多个知名奢侈品品牌入驻。

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华润置地深圳万象城二期ABS完成发行，规模56亿元

12月27日，“国寿投资-华润置地深圳万象城资产支持计划”（ABS）完成发行，资金规模56亿元。资产支持计划底层资产为深圳罗湖万象城二期综合体项目。

//企业动态

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首创钜大私有化计划获得Smart Win不可撤销承诺支持

12月27日，首创钜大有限公司发布联合公告，于2024年12月27日，Smart Win Group Limited以要约人为受益人订立一项不可撤销的承诺。

据此，Smart Win已无条件且不可撤销地承诺，其直接或间接持有所有股份，在即将举行的法院会议上投票赞成或促使投票赞成有关批准私有化计划的任何决议案，以及在即将举行的公司股东特别大会上，投票赞成或促使投票赞成有关实私有化建议的任何决议案。

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华润隆地完成收购香港五个社区商业零售资产包

12月23日，华润隆地酒店管理(深圳)有限公司（华润隆地）宣布，成功完成对香港房屋协会（房协）五个屋苑商场的收购, 收购包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社区商场在内的商业零售资产包，建筑面积约16万平方呎。

这是华润隆地年内在香港第三笔资产收购，进一步扩大在港商业版图。本次收购后，华润隆地将以自有品牌“Brim” ，助力新收购资产提升竞争力。

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格力地产重大资产置换公告发布——封关前三亚商业格局再掀风云

12月25日，格力地产发布重大资产置换进展完成公告，意味着其与控股股东海投公司签署的经营托管协议——托管期限内负责海控公司包括上海保联、上海合联、上海太联、三亚合联、重庆两江、新盛景及凤凰盛景在内的7家公司的运营工作进入实质性阶段。

对于格力地产而言，珠海免税集团全球免税品供应链优势及商管业务线的注入，将战略性加持双方资源结构整合优势，彰显拓宽版图的野心。

其中最引人关注的是格力地产于2020年9月所竞得“三亚地王”（现案名三亚湾壹号·新地Mall）下一步动向。作为三亚市区内体量达12万方，且属国内少有占据黄金海岸线及拥享大型沙滩的商业综合体，市场一致认为该项目是2025年海南封关前值得期待的城市商业地标之一。

图片来源：格力地产

//人事变动

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大商股份推举陈德力为董事长，将助力集团战略转型及全球化发展

12月23日，大商股份发布公告，推举公司非独立董事陈德力为公司董事长。自11月底加盟大商集团后，陈德力已相继被任命为大商集团董事局副主席、首席执行官，大商股份总经理。

可见大商集团这家老牌、业务多元的零售集团在充满挑战的环境下，进行战略调整以及打造全新管理团队的决心，而陈德力未来将为大商集团在战略转型、业绩增长、多业态协同以及国际化道路上带来新的突破和可能。

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华侨城副总裁袁静平因退休离任

12月24日，华侨城发布公告，袁静平因退休辞去公司副总裁职务，离任后将不再担任公司任何职务。

资料显示，袁静平曾任深圳华侨城房地产有限公司营销中心总监、策划部总监，深圳招商华侨城投资有限公司董事、总经理，上海天祥华侨城投资有限公司董事、总经理，华侨城(上海)置地有限公司董事、总经理。曾任深圳华侨城股份有限公司副总裁。

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品牌篇

//新店

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alexanderwang全新概念店在上海BFC启幕

12月21日，alexanderwang全新概念店在上海BFC启幕，设计师亚历山大·王携巨型秋千艺术装置亮相开幕式。alexanderwang全新概念店仿佛一个充满创意与激情的殿堂，将“Dare to Wang”这一设计理念镌刻到时装的视觉呈现中，赋予每一件作品独特的意境。墙壁的纹理模仿新铺设的沥青，堆叠的轮胎被重新用作衣架和陈列台。空间体验不仅仅在店内，同时扩展延伸至店外广场上的艺术装置。

图源：品牌方

Alex Wang在现场揭幕其独立创作的艺术装置，该装置以 alexanderwang 标志性trap studs为特色，重新解构alexanderwang的设计密码，摇曳的秋千是为鼓舞胆量、活力和突破传统而荡起的赞歌。汽车座椅以标志性的黑色皮革材质重新设计，而trap studs——作为沿袭品牌经典风格的元素——点缀着每次摆动的秋千底部，形成鲜明的视觉冲击。该装置将于2025年3月底之前在 BFC 展出，供公众互动。

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and STORE上海旗舰店焕新开业

近日，原niko and...上海南京西路店焕新升级，以全新面貌and STORE旗舰店登场。 and STORE上海旗舰店共两层，占地面积约1500平米，从原本niko and...单一品牌店升级为多个热门时尚品牌集合店，首批入驻的10个品牌均来自ADASTRIA集团旗下，包括niko and…、LOWRYS FARM、JEANASiS、HARE、Heatherich、BUCH WEAR、SEE YOU at PIZZA、LAKOLE、studio CLIP、GLOBAL WORK。

其中，SEE YOU at PIZZA与BUCH WEAR是专为中国市场量身打造的全新服饰品牌。除了时尚服饰品牌、生活方式品牌、咖啡区域之外，新店还带来限定联名快闪空间DRAGON BALL/龙珠 meets niko and …，此次联名以「always be with」为概念主题，重塑经典角色，推出全新限定周边。

图源：品牌官方

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科技护肤品牌「BIOLAB听研」首家品牌概念店亮相上海

12月24日，科技护肤品牌BIOLAB听研线下首家品牌概念店开启试营业，门店选址上海东平路9号，一幢历史悠久的海派风情洋房，双层建筑。

门店以 “光” 为主题，全力建构秩序与温柔相融合的灵感空间。在历史悠久的独栋洋房中以优雅的色调搭配流畅线条，用光勾勒出静谧治愈之所。

图源：听研

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小仙炖上海旗舰店于上海南京西路商圈正式开业

12月15日，燕窝品牌小仙炖上海旗舰店于上海南京西路商圈正式开幕。作为品牌全新文化体验的呈现，旗舰店承载了对中式滋补文化的深度探索，融入上海这座国际化都市的独特韵味。旗舰店以“生命绽放”为设计主题，外立面以药叶图腾为灵感，注入纯粹力量，将传统符号焕然新生。

门店划分为零售区、文化展示区以及VIP服务区。品牌还特别打造“科学滋补+专业养生”的沉浸式中式滋补文化和生活方式体验。

图源：品牌官方

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MaxMara成都太古里精品店外立面焕新

近日，意大利奢侈品牌 Max Mara 成都太古里精品店迎来了外立面的全新蜕变。店铺设计融合蓉城文化与品牌精髓，展现经典与现代的和谐交融。

占地 278 平方米的精品店设有两个入口，一处面向历史悠久的大慈寺，另一处位于纱帽街。

此次焕新的外立面，以醒目垂饰棱柱形瓷砖为核心元素，营造出绚目迷人的视觉效果。棱柱形装饰砖选用了底蕴深厚的陶瓷材质，以此向中国博大精深的艺术传承致敬。更为巧妙的是，所有瓷砖通过一根可360°旋转的金属支撑轴巧妙连接，使得整体造型更加灵动、富有张力。

图源：品牌方

//关店

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广东最后一家娃哈哈奶茶店即将关闭

据媒体报道，广东最后一家娃哈哈奶茶店或于近期闭店。据该门店加盟商透露，由于巨额亏损，加之娃哈哈公司不再推广茶饮业务，因此决定将这家位于深圳的门店于近期关停。

此外，多位加盟商表示，部分门店因亏损已关闭，但也有门店销量有所上涨。娃哈哈奶茶官网亦发布声明称“不再开放加盟，将陆续关闭所有门店”。

//企业动态

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王思聪餐饮新品牌「牛校长」计划2025年一季度开设100+门店

王思聪推出的餐饮新品牌「牛校长･现煎原切牛排」北京中关村领展店于12月24日开业。除了核心产品牛排之外，品牌还推出了意面、汉堡、能量碗、小吃、汤品多种菜品。

据悉，牛校长2025年一季度将在全国各省市的繁华商圈、购物中心、写字楼附近等人流量容集的地段开设超100家门店。

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库迪咖啡暂停店中店招商，强调触手可及计划将持续推进

近日，库迪咖啡店中店（便捷店）模式已暂停招商。对此，库迪相关人士回应茶咖观察，暂停招商是为了集中梳理和优化现有便捷店的运营管理，确保维持良好稳定的运营状态。同时，库迪强调，触手可及计划将持续推进。

据了解，库迪的便捷店型“COTTI Express”于今年5月下旬正式发布；7月下旬，库迪提出下半年开8000家便捷店、未来3年布局50000家便捷店的计划；10月下旬，库迪推出“触手可及”计划，明年目标门店5万家。

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肯德基启动两年来首次调价，平均涨幅为2%

12月24日，肯德基中国宣布启动近两年来的首次产品价格调整，平均涨幅为2%。此次调价范围在0.5元至2元不等。肯德基相关负责人表示，结合运营成本的变化，公司会定期评估并谨慎调整价格结构。

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麦当劳苏州公司启用，计划五年内在苏新增170余家餐厅

12月25日，麦当劳苏州公司正式启用。此举标志着麦当劳中国在苏州的业务发展和餐厅网络拓展将进入加速阶段。

据悉，麦当劳计划在未来五年内在苏州新开设170余家餐厅，届时苏州的麦当劳餐厅总数将超过290家。自1997年在苏州开设首家餐厅以来，麦当劳已在苏州拥有121家餐厅。

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绿茶集团递表港交所，计划未来四年新增675家餐厅

12月20日，绿茶集团有限公司向香港交易所主板提交上市申请，花旗和招银国际担任联席保荐人。

根据最新数据，2021年至2023年，绿茶集团的餐厅总数由236家增至360家，计划于2024年至2027年分别开设112家、150家、200家和213家新餐厅。

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沪上阿姨更新招股书：门店数进一步增至8980家

12月27日，沪上阿姨(上海)实业股份有限公司更新招股书，继续推进港交所主板上市进程，中信证券、海通国际和东方证券（国际）担任联席保荐人。

截至2024年6月30日，沪上阿姨拥有8,437家门店。今年7月-11月GMV为47亿元，销售量则为约1.9亿个订单。据悉，2024年2月14日，沪上阿姨首次在港交所正式递交上市申请。

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杉杉品牌拟更名为“宁波茂叶时尚服饰”

12月27日，杉杉品牌运营股份有限公司发布公告，建议更改公司名称及建议修订章程。

杉杉品牌建议将公司中文名称由“杉杉品牌运营股份有限公司”更改为“宁波茂叶时尚服饰股份有限公司”，英文名称由“Shanshan Brand Management Co., Ltd.”更改为“Ningbo Maoye Fashion Clothing Co., Ltd.”。

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华润万家宣布旗下50店即将焕新开业

12月15日，华润万家官方公众号宣布，全国50店将于12月31日焕新启幕，门店遍布上海、广州、深圳、西安、成都、滁州、南昌市、南京市、沈阳市、苏州市和天津市等地。

据悉，此次华润万家将根据每个城市的消费市场特性，进行针对性业态调整，包括商品、价格、营促销、服务等内容进行转型升级。

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盒马鲜生12月开业门店超过10家

12月27日，位于陕西省渭南市临渭区的盒马鲜生将开业；12月28日，山东潍坊新辰天地店将开业；12月31日，武汉硚口凯德广场店将迎来开业。据《零售圈》不完全统计，在即将结束的2024年12月，盒马鲜生有超过10家门店开业。

据统计，盒马在2024年共开出72家新店，其中三分之一位于二三线城市及县城，开店数量为近五年之最。目前，盒马全国总门店数已接近430家，覆盖了50个城市。

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泉州首家山姆会员商店12月26日开业

12月26日，泉州首家山姆会员商店正式开业。新店位于福建省泉州市晋江市钱塘街1-1号，占地面积达1.9万平方米，提供1000个停车位。

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武商集团携手王府井合作武汉市内免税店，8000万设合资公司

12月26日，武商集团与王府井宣布签署武汉市内免税店投资合作协议，双方计划共同出资设立合资公司，注册资本为8000万元人民币。武商集团出资3920万元，占股49%；王府井出资4080万元，占股51%。合资公司将运营武汉市内免税店，主要经营食品、服装、箱包等消费品。

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Mango重返香港市场开旗舰店，月租120万

据时尚商业快讯，快时尚品牌Mango香港旗舰店近日开业。早前，Mango以月租120万元承租香港中环皇后大道中泛海大厦一间巨铺，该铺位面积达1.9万平方尺，尺租约63元，租金较疫情前下降20%，较2014年高峰期更是大幅下跌60%。

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瑞幸首次进入香港，五店12.28齐开业

12月26日，瑞幸咖啡官宣进军香港，于12月28日五店齐开。5家门店分别是：旺角新之城店、尖沙咀美丽华广场店、将军澳新都城中心店、沙田中心店、上环德辅道中店。根据网友拍摄的瑞幸宣传海报，APP新会员享首杯15.9港元。

图源：瑞幸咖啡

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麦当劳发布“年轻人餐饮消费五大趋势”

2024年底，麦当劳联手新浪微博和新浪新闻，通过逾40000份问卷、新浪新闻旗下数据可视化栏目图数室对热搜话题的挖掘，结合微博博文及用户画像、第三方数据及行业报告，总结并发布“年轻人餐饮消费五大趋势”包括：

• 反向攀比，更卷价值。让每一分钱花到刀刃上，注重餐饮消费的性价比与多维体验。

• 反对套路，追求简单。 拒绝繁琐复杂的促销方式，追求简单、透明、直接的消费体验。

• 期待惊喜，为情绪价值买单。 消费动机升级，餐饮消费中更加注重精神层面的满足感。

• 自由选择，重养自己。 重视内心需求，喜欢更具个性化的餐饮选择。

• 吃得好不好，美味排第一。 不对食物品质妥协，关注口味和口感。

//海外

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传阿里巴巴与韩国易买得电商平台合并，合并后估值或达40亿美元

12月26日，据知情人士消息，中国电商巨头阿里巴巴集团计划将其在韩国的业务与韩国零售商易买得（E-Mart Inc.）的电子商务平台合并，以加强在韩国在线零售市场的竞争力，提升其在韩国市场的份额。此次合并后，新实体的估值预计将达到约40亿美元。

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美国高端连锁百货Nordstrom 宣布私有化计划，交易价值达 62亿美元

美国高端连锁百货 Nordstrom Inc. 近日宣布将私有化，并与 Nordstrom 家族及墨西哥零售商 El Puerto de Liverpool 达成最终协议。

根据协议，Liverpool 将收购 Nordstrom 家族和 Liverpool 尚未实际持有的所有流通股，整笔交易的企业价值约为 62.5 亿美元。交易预计于 2025 年上半年完成。交易完成后，Nordstrom 家族将持有 50.1% 的股份，Liverpool 将持有 49.9%。

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黑石集团4000万欧元出售意大利都灵购物中心Galleria Subalpina

近日，市场消息，意大利房地产投资商Crea.Re 集团宣布从黑石集团（Blackstone）手中收购位于都灵的购物中心 Galleria Subalpina，交易价格为4000万欧元。

Galleria Subalpina 建于1873年，占地面积约14,000平方米，地理位置优越，连接着都灵市中心两大广场Piazza Castello和Piazza Carlo Alberto，是都灵的地标性建筑之一。据悉，黑石集团于2021年在一项总值13亿欧元的大型交易中收购了Galleria Subalpina。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、每日商设、红餐网、茶咖观察、时尚商业快报、零售圈、IPO早知道等 封面&头图来源：百联集团

如果说商业运营也是一场马拉松，

什么样的品质才能让项目赢得赛跑？

西安大融城执行总经理李南颖现场带逛，

来听她讲述西安大融城开业6年是以怎样的韧性和耐力、

洞察力和行动力，始终在行业市场中保持着自己的独一性。