现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林一语道破，明白了

还记得前几年吗？彼时房价一路猛涨，各种调控政策不断加码，依旧遏制不住人们的买房热情，

大家对“房价永远上涨”深信不疑，纵使再消极的言语也阻挡不了他们迫切买房赚钱的心。

然而世事难料，2021年开始楼市下行打破了炒房客赚钱的预期，紧接着抛房量持续上升，部分一线城市挂牌甚至超10万套。

房东们跟商量好了似的，纷纷抛货，这一趋势，其实老早大佬王健林就一语道破，那么现在最头疼的问题是，现在卖掉房子，到底是“愚蠢”还是“明智”？

下面我们就一起来看看王总是怎么预判的。

01、

当年人们还在疯狂买房抢房，而企业大佬王健林却在大家忙着重资产之事，将名下数十家万达酒店卖给了富力的李思廉。又把13个文旅项目，卖给了融创的孙宏斌。

彼时大家觉得，王总的这一决策卖亏了，今后资产还得增值。

可如今回过头来看，王总的这一明智之举，让企业摆脱了债务危机，而当初接手王总资产的两大企业，后来都陷入了债务压力中。

尤其是这两年，伴随着找房客群体加速抛货，市场调整趋势也愈发明显。

今年1—11月份，新建商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

销售面积和销售额双下降，同时白城房价也连续数月下跌。

而今年的政策层面也相当给力，首付比创历史最低，贷款利率甚至还一度出现和公积金贷款利率倒挂的情况。

再加上最近住建部已经开始加大马力重启货币化安置城中村改造和危旧房改造。届时拆迁户们“重出江湖”，短期房价又将迎来一波新趋势。

02、

现在卖掉手里多余的房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？

一边是市场调整愈发明显；另一边，各种救市措施不断加码；

卖房者越发迷茫了，究竟到底了没有？现在卖，会不会亏钱？

其实大家的疑惑，老早汪总就已经一语道破，

他曾坦言，“房地产市场到了20多年就已经处于饱和阶段了”，随着未来楼市调整的深入，居民和房企也将逐步降低杠杆，这个过程中，房价大概率会回到合理区间，大家购房的机会就更多了。

03、

三个现实，卖掉更明智

首先，住建部透露的“6”亿栋楼，其实已经说明房子过剩了。

过去大家总觉得房子少，尤其是炒房客疯狂买房囤房时，更觉得房子供应不足。

而一旦房子的赚钱效应越来越弱，过剩的房子就逐步显现出来了，供过于求，价跌也就不难理理解了。

其次，兜里铜板少了，很难支撑高房价。

以前买房，很少有人会觉得以后还不上钱的，都觉得收入只会越来越高，债务压力就会显得越来越小。

所以那个时候大家都信心满满，觉得房子会永远上涨，收入也会越来越高。但利息是固定不变的，还贷压力就越往后，越可以忽略不计。

可没想到，这些年咱们先是经历了口罩事件，门没法出，钱没法赚，很多人靠老本过活，三年也将那点存款消耗殆尽。

而最近两年，很多人又出现收入下降，甚至饭碗也丢了，基本的生活一下子就变得困难了，买房的能力就被严重削弱了。

所以如今，大家买房更理性了。毕竟收入和工作稳定性还不能确定，借债还是要谨慎一些，避免陷入更大的困境中。

另外，年轻人结婚生育意愿持续下降，婚房需求减少，刚需买房需求也越来越低，这种情况下，逐步让高房价实现“软着陆”成为了新趋势。

所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。

最后，居民债务老高了。

以前，咱们普通人家哪里有人向银行借钱的，很少很少。

可是如今，居民的负债率已经高达71.5%，借钱规模如此之大，购物还能借多少呢？

此前中国社科院学部委员李扬称："中国居民负债太高"，可能人们现在赚100块钱，要拿15块还债。这15块钱不包括还房贷，如果加上房贷可能要超过50块。

说白了，除了房贷，剩余手上的钱几乎没多少，还得维持一大家子的一日三餐，孩子的教育，老人的养老…拿不出啥钱用于消费了。

再加上，房价现在依旧不便宜。比如北上深，房价排名全球最贵前5名，广州排前十。

价格泡沫太大，没买的人都不想去做接盘侠。所以大概率以后还是会逐步回归到合理的价格区间。

所以，如果现在卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。

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