上海
华著·璟珹里
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时隔半年有余，未来科技城及周边恢复供地，这是市场回暖和库存即将见底的信号。
近2个多月密集的推盘节奏之下，未科某新盘登记人数反而屡创新高，五开又登记了1701组。摇号中签率也从首开的28.65%，一路降低至11.48%。
未科新盘的持续走热，实际上也代表了购房群体对未来科技城信心的回归。
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▲未来科技城中轴线效果图
未科近期利好不断，先是国务院批复的《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中明确了其“第三中心”的地位，后又有扎哈事务所再次中标杭州未来国际演艺中心。
更加具象的“世界级中轴”，让我们对未科的期待不再局限于某个企业的深度捆绑，而是转向更高的板块能级。
与此同时，随着不限价宅地的挂牌，未科楼市也开始进入“市场定价时代”。
谁也说不清楚之后房价或涨或跌，但可以明确的是，拥抱“最后的限价”大概率是不会错的。
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▲鸟瞰图
除已知的在售楼盘之外，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏限价低密项目，那就是华景川即将推出的「璟珹里」。
「璟珹里」拥有丰富的产品类型，包含了大平层洋房、叠墅、合院等，居住舒适度远高于普通高层。
而精装限价仅27120元/㎡，让原本考虑买未科高层的购房群体，在同样的总价预算之下，多了一种探索生活新方式的可能。
几乎一路之隔的其他在售新房项目限价33150元/㎡，「璟珹里」有着超过6000元/㎡的差价，按套计算下来，倒挂百万。
西溪畔、未科芯，终藏级限价院墅，一路之隔倒挂百万！「璟珹里」即将首开！
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市区的改善新盘动辄千万，还难摇号，极少数低密盘的总价更是让普通购房家庭望尘莫及。
可能很多人也曾考虑过买郊区楼盘，满足自己对大房子的追求，往往因周边环境太差或过于偏远，而最终选择了放弃。
而「璟珹里」的到来，或许能帮他们解开心中最后的羁绊。
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▲未来科技城｜图源网络
杭州新中心核心区（中轴线）建设将未来科技城的重心整体南移，「璟珹里」所在的未来科技城南板块最先受益。
未来科技城南一直被认为是刚需板块，殊不知近几年区域内卖得最好的是洋房、叠墅、排屋等低密产品，已然蜕变成为了未来科技城的低密住区。
区域内本身就有较大的人口基数，居住氛围浓厚，也随着重大项目的逐个落地，变得愈发宜居。
▲闲林埠老街
闲林埠老街的重建，可以说是未来科技城南“脱胎换骨”的起点，还原了古代闲林埠的繁华场景的同时，正在成为城西新晋的热门网红打卡点。
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▲杭州吾悦广场
超20万方的杭州首家旗舰吾悦广场也在近期官宣落户未来科技城南，目前已经开工建设，弥补了区域内大型商业综合体的空白。
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▲ 午潮山国家森林公园
值得一提的是，此处还拥有得天独厚的的自然环境，一脉承袭西湖、西溪两大风景名胜区，北有和睦湿地，南有午朝山国家森林公园，几乎被“绿岛”所包围。
「璟珹里」的最大优势就在于，以最低的总价门槛平衡了人们对地段、环境和住宅产品的取舍。
特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。
相当于一套市区高层小户型的预算，就能在“第三中心”辐射圈实现“有天有地”的墅居生活。
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▲效果图
「璟珹里」依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，打造板块内首个唐风院墅。
产品类型涵盖了首开即将推出的建面约154-246㎡揽境叠墅，以及后续加推的奢享大平层、唐风合院。
外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，让整个建筑瞬间变得通透轻盈。
外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，更别说是2字头的限价低密楼盘。
配合中式黑瓦、“三层全飞檐”，中式韵味十足，又不乏现代设计美感。
▲园区景观效果图
景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。
室内设计参照唐代开间级差的手法，更强调户型横向的开合。户型设计以横向大面宽为主，希望能做到户户有观景，层层有露台。
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▲下叠户型图&效果图
下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。
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▲上叠户型图&效果图
同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政等多元生活方式场景随心定义。
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▲合院效果图
后期将陆续推出限价合院，更可谓“典藏级”臻品，享受更加私密的独门独院，或许会成为不少人的“梦中情房”。
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▲区位示意图
杭州“以西为贵”，以前“贵”的是西湖、西溪为底色的自然环境和人文底蕴，现在“贵”的是澎湃而来的“杭州第三中心”。
在这“西溪向西、未科向南”的黄金十字中轴之上，「璟珹里」已然被推上了历史的风口。
2字头的低密精装限价，放眼全杭州，也都是价格洼地。即便对比一路之隔的限价项目，也有6000元/㎡的差价。
▲示意图
精装总价450万起的叠墅产品，满足了杭州普通中产家庭对“有天有地”的城市墅居生活的向往。
也在全面取消限购的当下，或成为部分外地购房家庭定居杭州，或休闲度假，或居家养老的不二之选。
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