【最新数据】揭秘香港Miami Quay最近价格、成交记录、为什么降价

《揭秘香港Miami Quay价格、成交记录与降价原因》香港Miami Quay有一些值得关注的数据。首先，其套内得房率约80%，算上赠送面积使用率达91%，这得益于它是低密度楼盘，楼层低公摊少。

一、价格与成交记录，目前具体最新成交记录相关数据如下：1房户型，实用面积29-30㎡，总价680万港币起；2房户型，实用面积42-43㎡，总价960万港币起，三房户型，实用面积58-67㎡，总价1371万港币起，从其定位来看，这是一个中高档次楼盘。

二、降价原因

市场需求及竞争方面：Miami Quay之前定价较高，为吸引购房者，降价是必要销售策略。在香港，启德新区虽有诸多优势吸引大量客户，但Miami Quay在这样的大环境下也要顺应市场做出价格调整。

销售情况方面：若销售不如预期，开发商为快速售出房产，便会选择降价促销。

总之，Miami Quay虽有诸多优势，如优越的地理位置、完善的配套等，但受多种因素影响，出现了降价情况。

启德现房·迈阿密Miami Quay1房户型，实用面积约29-30㎡；2房户型，实用面积约42-43㎡，三房户型，实用面积约58-67㎡，为该片区最具性价比的小区之一。✅暂不接待临时到访，看房请提前预约，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价成交信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 +赠送 家 电 大 礼 包+ 额 外 购 房 补 贴）；可以来电咨询售 楼 处 欧 经 理 VIP Tel：173-2878-8896（实名认证，微 信 号 shenzhen9880）

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今年香港楼市成交最旺的片区，非启德新区莫属，因其香港第二商业中心定位，千亿投资潜力，香港目前最大的住宅/商业用地供应区，吸引了大量客户进场置业。而要说整个启德新区跑道区，同时具有一线海景、性价比、精装现楼属性的新盘，一定不能错过【MIAMI quay】。Miami Quay位于启德跑道区之上，下楼便是启德空中花园，往南是邮轮码头公园，入眼郁郁葱葱。
项目位置：启德承丰道23号
开发商：新世界发展、会德丰地产、恒基兆业地产及帝国集团
物业公司：Miami Quay Property Management Company Limited
项目规模：屋苑分两期开发，合计提供1,219伙单位，其中第一期648伙，其中近9成为中小型单位，提供开放式至4房户型，其中以2房单位为主，占供应的一半，另外1房单位占供应30%。
学区网：小学34校网、中学九龙城区；暂不接待临时到访，敬请提前预约看房；享物业费赠送、家电大礼包套餐，更有额外购房返现补贴等您来领。请联系售楼处经理，VIP热线：173-2878-8896微信同号

交付情况：Miami Quay现已落成，以现楼形式出售，即买即交房。
项目交付标准：项目全系精装修交付，厨房配备Miele蒸焗炉、双头电磁炉和煤气煮食炉，西门子冰箱、洗衣干衣机，Panasonic空调等（以实际交付为准）。
区域介绍：Miami Quay位于启德新区，启德新区的规划面积范围达320公顷，坐拥各项基建配套、住宅和商业区，连同观塘及九龙湾商贸区，已被定位为香港第二个核心商业圈。启德区六大规划区域为启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。
小区会所及园林：MIAMI QUAY提供逾7.5万呎临海会所CLUB MIAMI及艺术园林The Wynwood，包括50米户外泳池、25米室内恒温泳池、FloatFit HIIT项目和24小时的健身房。会所由国际级设计团队G.A Group，以「The Magic City,Miami」为设计主题，注入当地色彩同浓厚艺术氛围。

交通配套：项目距离屯马线启德地铁站车程8分钟或可乘坐巴士直接到达，通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。周边公交配套成熟，毗邻承丰道站，有22D、22M、5R等多班公交车通往九龙塘、地铁启德站，后期项目将为业主申请穿梭巴士前往启德地铁站。未来中九龙干线开通后，预计10分钟车程直达西九龙，15分钟迅达中环核心商业区。
商业配套：将供应约16.2公顷商业用地，未来计划兴建两条1,500米的地下商业街，南丰的AIRSIDE（约120万呎，已开业）、崇光百货SOGO双子塔（约110万呎，计划引进700家店铺，预计2024年9月开业）、K11启德零售馆（规划200间店铺，预计2024年四季度开业）等各大商场也在紧锣密鼓的建设中，未来不仅满足区内居民消费需求，更有可能成为香港新的商业消费目的地。
学区配套：小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。
其他配套：启德跑道区规划设有484万尺绿化及休憩用地，主要有约24.3公顷都会公园、约1.4公里启德空中花园、约2.3公顷邮轮码头公园、约2.82公顷启德跑道公园和约28公顷体育园等，为住户提供多样的娱乐生活。

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迈阿密MIAMI QUAY户型图展示：

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