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保利嘉华天珺

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知错能改，善莫大焉。

11月29日，保利建工嘉华天珺取得建设工程规划许可证：建字第110108202400243号。这意味着它新修改的设计总平图过关了。

一个半月前，嘉华天珺在消防设计上卡壳，不得不重新修改设计方案，走报规流程。

由于它的新方案并没有公示，花姐辗转拿到东西两地块底图——有些遗憾不是很完整，但依然不影响查看修改的核心内容。

和原方案相比，新版方案主要优化了三点：

1、取消所有楼栋的坡屋顶设计，改为平顶设计；2、重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和2#，令总栋数从24栋变为26栋；3、新增西区4#和东区13#的消防通道（宽4米）。

除此之外，有关楼栋的高度都与原方案一致。

十分巧合的是，在嘉华天珺拿规划的两天前，海开颐海澐颂也如愿拿证。在海淀楼市，它们是对手。

原本，嘉华天珺在9月12日就公布了总平面设计图，跑得比颐海澐颂快，但由于设计单位出现了低级错误，导致嘉华天珺还慢了半拍，建好的售楼处也无法启封。

海淀楼市双雄，大战一触即发。

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请了外援来设计

当嘉华天珺的新方案出炉，一个新的问题产生了，它是谁设计的？

在拿到规划的前两天——11月27日，嘉华天珺发布了一则设计中标结果，中标人为：北京弘石嘉业建筑设计有限公司（简称“弘石嘉业”）、汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司（简称“汇张思建筑”），中标价格为899万元，中标工期150天。

它们以最高89.20评分的优势，击败了中建标准院、北京维拓时代——分别是79.60分、78.00分。

这意味着，嘉华天珺的规划由两家建筑设计公司担纲。

在9月中旬——拿地的第54天，嘉华天珺首次挂出住宅地块总平面图，图的右下方，白纸黑字的写着设计公司：弘石嘉业。当时，汇张思建筑并没有出现。

9月12日，嘉华天珺也曾挂出了一则设计招标公告，预计招标公告发布时间为2024年10月14日至2024年10月18日，估算费用110.3545万元，交易项目编号是S110000P001018470。

但一个多月过去了，嘉华天珺又挂出了同样内容的设计招标公告，时间从2024年10月24日到2024年10月28日，里面明确加了一条：接受联合体招标，预算金额依然是110.3545万元，交易项目编号是S110000A001038949006。

11月20日，弘石嘉业与汇张思建筑结为联合体，出现在嘉华天珺的中标候选人名单里。七天之后，它们成功中标。

来介绍一下嘉华天珺的两家设计公司。

1、弘石嘉业是一家老牌设计公司，成立于2002年，曾用名是彩恩建筑设计、爱恩建筑设计。在2015年，它的原股东退出、更名为弘石嘉业。从2016年至今，它由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，张兵是司总建筑师、董事长。

它在今年北京的10场建筑设计竞标中，战绩是一胜九输。

2、汇张思建筑成立于2015年，有21个股东，大股东为美国的RUNZHOU ZHANG，中文名为“张润舟”，个人持股40.5264%。在北京，合生北京缦云、东叁金茂府、招商玺都是它的设计作品。

消防设计卡壳

为什么一个建筑设计招标，嘉华天珺会搞得那么折腾？

原因在于，嘉华天珺的设计图有瑕疵。

9月18日，北京规自委公示了嘉华天珺的住宅地块总平面：东地块HD00-0401-0120容积率2.0，共计15栋住宅，地上6-15层；西地块HD00-0401-0132容积率为1.7，共计9栋住宅，地上7-9层，两块地住宅建筑面积为14.92万平米。

按照规定，这份设计方案须在网上公示一周，倾听公众的反馈意见。

直到10月15日，北京规自委刊发了嘉华天珺设计方案公示采信情况的通告，一共有14条意见。

这些意见显示，嘉华天珺在消防设计上卡壳了。

它的核心问题主要出在坡屋顶设计上，有九栋9层楼的消防高度已经超过了27米，应该设消防扑救场地；有五栋11层楼的消防高度超过了33米，应该设防烟楼梯间及合用前室；还有两栋楼没有设消防通道。

按照住宅设计规范，坡屋顶须按50%高度计算消防高度。这是一个基本的建筑设计常识，弘石嘉业犯了低级错误。

消防设计，人命关天。嘉华天珺的设计方案必须回炉再造。

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而北京规自委海淀分局公示嘉华天珺在设计上的瑕疵，恰好发生在它首次挂出那则设计招标公告期间。于是，这个招标就没有下文。

到了10月24日，嘉华天珺重启设计招标工作，虽然还是原来的价格，但换了一个交易项目编号。最终，汇张思建筑前来助阵了。

很显然，嘉华天珺想加强建筑设计的力量。

直至石嘉业与汇张思建筑联合体中标，嘉华天珺长达两个半月的设计招标工作，才告了一个段落。而同区域的海开颐海澐颂的设计招标只花了一个月。

对了，弘石嘉业也参与了颐海澐颂的设计竞标，但输给了北京大象建筑设计公司。

好事多磨

嘉华天珺起了个大早，却赶了一个晚集。

从7月25日拿地算起，保利建工嘉华天珺已经诞生了足足四个月。但开发节点，只走到了拿到建筑工程规划证的阶段。

同在海淀的中海中海西山观复，拿地四个月却开始卖房了。

这一来二去地修改，嘉华天珺重新报规，耽误宝贵的入市时间。目前，海开颐海澐颂正在稳步推进，功德寺两地块已被绿城和越秀拿下，朱房村两地块已经上架了。

在寸土寸金的海淀区，地产商认真打磨产品的精神可嘉。保利地产拿出了“天”字系产品，也是想对得起大牛坊那片土地，当初设计坡屋顶，也是想让产品更加完美。

但比产品完美更重要的是，一切要合规合法，毕竟千万级的豪宅，不能拿消防不到位开玩笑。是取消坡屋顶设计还是增加消防设施？详见楼花网《这个海淀豪宅，坡屋顶悬了！》

嘉华天珺最终选择了前者。这种优化虽然牺牲了顶层的天窗与阁楼，但换来了绝大部分楼栋的绿地和得房率，是一种最佳选择。

好事多磨。但愿嘉华天珺在未来的日子里，顺风又顺水。