2025年沈阳和平区17宗重点推介地块，分布于和平湾、长白岛、北市

2025和平区推介地块一：帝景南地块2025和平区推介地块二：北市四期地块2025和平区推介地块三：北二马路72号地块2025和平区推介地块四：华光灯泡厂地块2025和平区推介地块五：上河湾-1地块2025和平区推介地块六：中心湖北路南-1地块2025和平区推介地块七至十：2025和平区推介地块十一、十二：浑南大道南悦融路东-1、-2地块2025和平区推介地块十三：天鹅湾3#地块2025和平区推介地块十四：天鹅湾4#-1地块2025和平区推介地块十五：半岛天境2.7期地块2025和平区推介地块十六：南京街东、长白南路北地块2025和平区推介地块十七：远大地块

2024年12月28日，和平区召开土地推介会，集中推介和平区重点地块17宗，地块涉及和平主城、长白岛、和平湾等多个板块。

这17宗地块分别为帝景南地块、北市四期地块、北二马路72号地块、华光灯泡厂地块、上河-1地块、中心湖北路南-1地块、浑南大道南悦融路西-1-2-3-4地块、浑南大道南悦融路东-1-2地块、天鹅湾3#地块、天鹅湾4#-1地块、半岛天境2.7期地块、南京街东、长白南路北地块、远大地块。

帝景南地块，该地块位于青年北大街西侧，哈尔滨路北侧，临近北站商圈，交通便利，商业、金融业业态丰富，可建造集商业服务、商务办公于一体的综合服务设施。

用地性质为商业用地(B1)。用地面积2.98公顷！容积率不大于8.1、商业比例100%、建筑密度不大于35%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于150米！

【地块优势】地理位置优越，交通便捷，商业配套齐全，业态丰富，教育资源优质，生活宜居。

北市四期地块，该地块位于南京南街东侧，市府大路北侧，处于北市核心板块内，周边配套设施完善，文化氛围浓厚，可建造特色街区式商业及高品质居住区

用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地（B1）。用地面积5.32公顷！容积率不大于2.5、商业比例-、建筑密度不大于35%、绿地率不小于30%、二类居住用地不大于80米、商业地块不大于24米，为街区式商业。

【地块优势】地处城市中心，位置优越，文化资源丰富，IP打卡地，配套设施完备，宜居宜商。

北二马路72号地块，地块位于太原街商业区核心板块，中山路历史文化街区有独特的地理位置和品牌效应，稳定的商业环境和成熟的消费者群体，可建造特色文创街区商业。

用地性质为商业用地(B1)。用地面积0.34公顷！容积率不大于1.8、商业比例100%、建筑密度不大于50%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于50米！

【地块优势】沈阳门户地带，交通便捷，商业氛围成熟，客源稳定，文化底蕴深厚，资源丰富。

华光灯泡厂地块，地块位于南五马路南片区，毗邻胜利大街，交通便利，教育资源优势突出。周边以居住区为主，街区配套设施有待提升，可结合街区建造酒店、邻里中心等商业设施。

用地性质为商业用地(B1)。用地面积0.45公顷！容积率不大于2.0、商业比例100%、建筑密度不大于45%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于60米！

【地块优势】地理位置优越，交通便利，区域发展成熟，客源优质，教育资源优质，配套完善。

上河湾-1地块，该地块位于胜利南街东侧，白塔堡河南侧，上河湾控规单元内，自然环境优越。周边已建成小区售卖良好、入住率高，未来地块周边将建设多所中小学，开发前景优质。

用地性质为二类居住用地。用地面积13.3公顷！容积率不大于2、商业比例4-5%、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于80米！

【地块优势】毗邻白塔堡河，环境优越，区域开发成熟，设施完善，教育资源优质，生活宜居。

中心湖北路南-1地块，该地块位于和平湾核心板块核心区域，临近和平区全民健身中心，交通便利。周边已建设和平一校、126中学和平湾分校，未来可打造高品质住宅。

用地性质为二类居住用地(R2)。用地面积4.4公顷！容积率不大于1.8、商业比例不大于5%、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于60米！

【地块优势】区域定位高端，潜力较大，临近地铁站点，交通便利，教育资源优质，生活宜居。

浑南大道南悦融路西-1、-2、-3、-4地块

浑南大道南悦融路西-1、-2、-3、-4地块，该地块位于和平湾核心板块，和融路东侧，临近浑河，生态条件优越。周边已建设和平一校、126中学和平湾分校，未来可打造集河景优势与优质学区于一体的高品质街区。

四宗地块用地性质均为居住与商业混合用地（R2、B1）

【地块优势】地处浑河一线，生态优越，板块定位高端，未来可期，临近地铁站点，交通便利。

浑南大道南悦融路东-1、-2地块，该地块位于和平湾核心板块核心区域。交通便利，规划文化设施及商业业态丰富。未来可开发产研结合的商务办公综合体。

用地性质为商业用地(B1)。

【地块优势】区域位置优越，交通便利，TOD一体开发，地标建筑，消费能力较强，潜力较大。

天鹅湾3#地块，地块位于和平区长白岛片区，毗邻浑河生态景观廊道，生态资源优良，配套设施完备，周边为成熟高品质居住区。地块可建造高品质住区及滨水特色休闲商业设施。

天鹅湾3-A用地性质为商业用地(B1)。用地面积1.42公顷！容积率不大于3.0、商业比例100%、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于100米！

天鹅湾3-B用地性质为居住用地(R2)。用地面积2.55公顷！容积率不大于1.7、商业比例不大于30%、建筑密度不大于35%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于80米！

【地块优势】地处浑河一线，景观生态，地理位置优越，交通便利，优质配套完备，生活宜居。

天鹅湾4#-1地块，地块位于和平区长白岛片区，紧邻浑河与内河交汇处，生态资源得天独厚，配套设施完备。地块打造高品质住区及区域商业综合服务设施。

用地性质为商业用地(B1)。用地面积1.2公顷！容积率不大于2.5、商业比例100%、建筑密度不大于35%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于50米！

【地块优势】地处浑河一线，景观生态，地理位置优越，交通便利，区域发展成熟，宜居宜业。

半岛天境2.7期地块，地块位于和平区长白岛片区，紧邻浑河与内河交汇处，生态资源得天独厚，配套设施完备。地块打造高品质住区及区域商业综合服务设施

用地性质为二类居住用地（R2）商业用地(B1)。用地面积2.8公顷！容积率不大于4.0、商业比例不大于25%、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、建筑高度不大于100米！

【地块优势】两河交汇之地，舒朗大气，区域位置优越，交通便利，区域发展成熟，宜居宜业。

南京街东、长白南路北地块，该地块位于南京南街东侧，长白南路北侧，临近山姆超市和中海环宇城两大长白商业IP。周边居住密度较高，人群消费能力强，可打造街区式商业，与周边差异化发展。

用地性质为商业用地(B1)。用地面积1.84公顷！容积率不大于2.0、商业比例100%、建筑密度不大于45%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于80米！

【地块优势】区域位置优越，交通便利，周边发展成熟，客源稳定，年轻人集聚区，活力十足。

远大地块，该地块位于长白岛中心地带，东临南京南街，北临长白中路。紧邻地铁4号、6号线换乘站，周边为已建成的高品质居住区，人群消费能力强。可建造酒店、商务办公设施，

用地性质为商业用地(B1)。用地面积1.95公顷！容积率不大于5.0、商业比例100%、建筑密度不大于55%、绿地率不小于20%、建筑高度不大于100米！

【地块优势】TOD资源优势，交通便捷，周边发展成熟，需求强劲，年轻人集聚区，活力十足。