建议取消农村自建房翻建审批？2024年最详细的自建房审批9步流程

“农民盖房不该层层设限，老百姓在自家翻修房屋，掏的是自己腰包，用的是自家资源，并未侵犯公共权益，着实没必要经历如此严格的审批手续……”

最近，网上一些律师主张取消农村自建房翻建审批手续。甚至有网友总结了建议取消农村自建房翻建审批手续的一些主要原因。

农村自建房审批有多难呢？最近我们给大家梳理了一份详细的农村自建房审批流程，供有需要的参考！

声明一下，不同地区的审批流程可能会存在差异，可以咨询当地相关部门。

总的来说，农村自建房主要有以下几个步骤：

第一步，向村委会提出书面建房申请

如果咱们农民想要在农村自建房，那么就需要向村委会提交一份书面的建房申请。

这份申请需要详细说明建方的理由，规模以及地点等等，

同时，还需要提交相关的证明文件，其中包括土地使用权证明、建房设计图纸等。

村委会在拿到这份申请之后，就会安排相关人员进行初步审查，确定是否符合当地的规划要求和政策规定。

如果符合相关的要求，那么村委会就需要在申请书上签名盖章。

第二步，向乡镇规划办公室提出书面申请

农民拿回经村委会签字盖章的申请书及相关材料后，就要将所有的材料再提交到乡镇规划办公室，

乡镇规划办公室需要进一步对该申请进行审查，确定申请材料是否符合当地的规划政策，还需要对建筑高度，面积，位置等进行核实。

比如乡镇规划办公室会进行实地勘察，确认建房地点和规模。

全部符合相关规定后，乡镇规划办公室才会同意建房并颁发建房许可证

第三步，到乡镇规划办公室领取房屋建设申请表并盖章同意

在得到乡镇规划办公室的同意后，农民就需要前往乡镇规划办公室领取房屋建设申请表。

并按要求填写这张表格，其中包括房屋的规模，建筑高度等等，都需要如实填写。

填写好以后就需要提交到村委会进行审查。

经过村委会审查同意后，农民就需要把这些材料再次提交到乡镇规划办公室进行最终审批，

审批通过以后，乡镇规划办公室就会在申请表上进行签字盖章

再由乡镇规划办公室的主管领导进行签字盖章，完成了这一步，才能到达审批流程。第四步，带着以上材料提交到县规划局进行审批

所有的材料经过乡镇规划办公室审批盖章以后，在需要将这所有的材料提交到县或区规划局进行最后的审批。

这一步就是对已经批准的建房计划进行备案，确保符合城市或区域规划要求。

一般情况下，这一步不需要再重新提交材料，只需要确认之前的审批流程。

县规划局会对审批流程进行再次审查，符合县级的规划政策，才会批准申请。

第五步：领取房产证建设房屋。

县规划局批准以后，整个流程就基本上走完了，证明这个时候就可以拿到房产证开始建房了。

但是建房过程当中也需要遵守相关的建房规范和安全规定。

而且房屋建设完成以后，农民还需要向乡镇人民政府提出用地和规划验收申请，拿到验收合格证以后才可以办理房屋产权证书。

02、农村建房审批和报建总体要求

①原则上“一户一宅”，强调每户农民只能有一处宅基地，不满足条件，申请宅基地不予批准，以前有宅基地，出售或转让的也不批；非本村村民，也不批宅基地。

另外，还要签署“宅基地使用承诺书”，不仅要承诺满足“一户一宅”，而且所有的申请材料真实有效。

②建房审批，需要邻居签字同意，邻居不同意，房子就建不成了。

③严格控制“宅基地面积”，通常占地面积明确规定应小于120平米，不过各地的情况不同，大家可以了解当地规定。

④审批文件存在有效期，一般有效期一年时间，过期无效，所以这个流程就得抓紧时间，否则繁琐的审批手续就必须重新来过。

最后再提醒一句，各地对于自建房，也有面积要求，超出部分会被认定为违建

超出部分可能面临拆除处理。

所以建房面积一定要符合要求，不要存在侥幸心理。到时候被拆了，哭都来不及。

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