银河·玺悦和鸣丨成都@售楼处/地址丨官方发布-玺悦和鸣-户型/价格

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成都市场上，真的太久没有出现过“神盘”了，所以一旦有高性价比、高品质的新房取证，就一定会刷屏各大楼市群。

最近，新双楠的银河·玺悦和鸣，就卖爆了。

开盘当天，认购超1.5亿元，放在当下这个楼市环境里，含金量肉眼可见的高。

银河·玺悦和鸣选房现场实拍

按照我们同事的话说：没办法，想低调，但是实力不允许呀。

门口是大商场，走几步就是双地铁换乘站，对广大打工人来说实在是太有吸引力了。

更何况，房子建面约101-128㎡，惠后总价才149万元/套起，也就是说，最低只要22万的首付就能上车。

上周末，借着陪发小去隔壁银河·玺悦台收房的机会，我顺路去这个“姊妹项目”踩了盘。

你别说，除了价格优势外，我还发现了很多亮点，迫不及待想要跟大家分享。

闲言少叙，咱们直接上干货！

银河·玺悦和鸣

惠后价格：149万元/套起

在售面积：约101-128㎡

产品类型：小高层

楼层状况：11-12F

容积率：2.0

不卖关子，在我一圈看下来发现，真正打动各位购房者，用真金白银给银河·玺悦和鸣投票的地方，其实是该项目的产品力。

看银河·玺悦和鸣之前，我建议各位先去看看刚交付的银河·玺悦台。

在我看来，交付力，才是产品力。

而银河·玺悦台首批次销售至今，在网络上都没听到过任何大规模维权消息，“你很难在成都找到这么实实在在做产品的开发商。”

关于该项目，我就不多赘述，简言之：如果你对银河·玺悦台感到满意，那么刚开盘的银河·玺悦和鸣，同样会让你感到惊喜！不夸张的说，银河·玺悦和鸣，就是成都对广大年轻刚需们最大的善意。这主要是因为，该项目完完全全就是按照改善盘的标准，来打造的一个首改、首置小区。

银河·玺悦和鸣占地约67.69亩，容积率仅2.0，规划有18栋住宅，楼层11-12F。

纯粹的小高层项目，大部分还是T2这样的纯板式结构，品质感上十分“越级”。在楼栋布局方面，银河·玺悦和鸣也是做了很大胆的尝试，处于小区外侧的楼栋，呈现围合式的布局风格，而内部则是采用了行列式布局。

小区外侧的楼栋，有8栋为2T4设计，这其实是开发商做的一种让利行为。

用货值更低的T4楼，代替T2小高层，在容积率一定的前提下，优点有两个：

其一，能够尽可能将楼间距做大。公开数据显示，银河·玺悦和鸣的东西楼间距，最大超过了200米，这在市面上同品质的纯行列式小区中，是十分少见的尺度。

更大的楼间距，除了带来更好的小区通风、采光效果外，还意味着有更多的小区面积可以用来丰富园林景观和小区设施。

所以第二项优点就在于，大大增加了小区的社交空间。

银河·玺悦和鸣的绿化率高达35%，社交化景观空间更是总计约3.55万方，相当于超过一半的小区面积，都用来做成了社交、生活空间。

也是得益于此，该项目除了做出前后双中庭这样的“壕宅配置”，还在小区各个功能区，布置有健康步道、羽毛球场、林间会客厅和儿童游乐场等小区设施，业主下楼就能带娃、社交，生活实在安逸。

银河·玺悦和鸣效果图

总的来说，银河·玺悦和鸣确实是个偏改善的品质小区，无论是纯粹的小高层楼栋，还是约3.55万方的社交化景观空间，这些平时只能在400万级小区里才能体验到的配置，现在惠后总价149万起就能上车，这性价比确实称得上是对年轻刚需们的最大善意。

能做到这么低的上车门槛，除了因为首批次房源的价格优势外，更重要的是，银河·玺悦和鸣在如今“刚需边缘化”的时代下，做了一批建面约101-128㎡的产品。

这样一来，银河·玺悦和鸣的最低上车门槛，就被压到了惠后149万起，换算成1.5成的最低首付，仅约22万就能在成都安家，对于众多想要留在成都的年轻人来说，显得特别美好。

并且，不同于大多数同面积段项目在户型设计上的“敷衍”，银河·玺悦和鸣的户型虽小，但舒适性和实用性一点不差，比如本批次最受欢迎的D1户型。

D1户型 套三双卫

建面约105㎡

D1户型图

D1户型建面虽然只有约105㎡，但是却做了通常在120㎡以上产品中才会有的大横厅设计。

客餐厅的开间约达6.6米，面积做到了31.1㎡，加上外侧约11.2㎡的景观大阳台，空间尺度感直逼许多套四大洋房

前后双阳台的设计，配合上开间约1.85米的厨房，让整座动区空间都显得格外通透，通风效果优秀。

主卧为星级酒店中常见的贯通式套房设计，主卫独立开窗，并且还做了干湿分区，居住体验十分舒适。

起居区的进深则是约达4.4米，有足够的空间可以打造步入式的衣帽间。

在这之前，你很难想象这样的配置能出现在建面约100㎡出头的产品里，可以说，银河·玺悦和鸣真的是“越级体验”了。

当然，如果要把居住的年限拉长到10年及以上，我还是建议各位看看建面约128㎡的B1户型。

B1户型 套四双卫

建面约128㎡

B1户型图

B1户型为套四双卫设计，足够一个家庭从新婚夫妻，到单孩家庭，再到三代同堂的全周期需求。

1T2的设计，使得每个家庭都能拥有面积约7.3㎡的独立入户公区空间，加上本就出色的低公摊，该户型的实际得房率超过了100%。

室内方面，入户独立的玄关，除了增加了收纳空间，还能进一步保护业主的隐私，强化归家仪式感。

B1户型同样为大横厅设计，客餐厅开间约7米，算上外侧的景观阳台，整个动区面积约达45.7㎡，空间尺度超过了市面上许多建面约143㎡的大House。

家庭买房，男主人爱动区，女主人更在意主卧。

该户型主卧为套房设计，带独立主卫，总面积约22.9㎡，居住尺度舒适，起居区的进深约达4.5米，加上设计师对主卫开门位置的巧妙设计，可做出独立的衣帽空间。

最令人惊喜的是，动区与主卧尺度如此大的情况下，三个次卧的面积竟然都做到了10㎡（含飘窗）以上。

特别是其中一个卧室被设计在了客餐厅的另一侧，很适合作为长辈房使用，这样一来既能让家人享受充足的阳光，又能避免年轻人生活对长辈的打扰。

总的来看，银河·玺悦和鸣也是覆盖了从刚需到首改的需求段，并且首批次还是以清水交付，让更多的家庭可以按照自己的喜好进行装修。

相比起同等价格段的其他项目，银河·玺悦和鸣所在的新双楠板块，城市化更深，配套更加丰富和现代化，价值潜力也就更加巨大。

银河·玺悦和鸣区位示意图

有着双楠大道和绕城高速两条交通大动脉的加持，银河·玺悦和鸣业主的半小时生活圈，完全可以覆盖到武侯新城和金融城、大源三大商圈。

每天开车出门，拐个弯就上了双楠大道，去武侯新城直线距离还不到5公里。

转头再上绕城高速，多踩几脚油门，去金融城、大源也能“一键直达”。

双楠大道实拍图

要知道，这些“壕宅板块”可不是普通家庭能够企及，没有500万的总价预算，连二手次新房价都难拿下。

而买套银河·玺悦和鸣的新房，无论是去这些地方购物、聚会，还是出门工作，都很方便。

更不用说，该项目还是资格的双地铁盘，直线不到1公里，就是地铁3、19号线的龙桥路换乘站，一、两站地铁的距离，就能到山姆会员店武侯店（即将开业）和龙湖武侯星悦荟商场。

山姆会员店武侯店实拍图

但总归来说，山姆也不会经常去逛，真叫银河·玺悦和鸣业主开心的，是出门就能拥抱的四大商场：双流万达广场、海滨城、时代奥特莱斯和优品道广场。

另外，小区附近还规划有九江岛滨水商业中心，未来将被打造成新双楠的太古里。

双流万达广场实拍图

商业配套丰富就算了，银河·玺悦和鸣附近的教育资源还十分丰富。

作为全国范围都著名的教育示范高地，双流区可是拥有长达15年的免费教育！

相当于是，小业主从幼儿园到高中，都可以无忧升学，甚至我某个家住温江的大学同学，当初还是给高价专门来双流念书。

从教育质量来看，双流中学和棠湖中学，都是全成都的一线重点名校。

而在银河·玺悦和鸣的附近，就分布有棠湖中学实验学校和棠湖中学实验学校（东区）。

棠湖中学实验学校实拍图

更叫人惊喜的是，项目南侧的名校——双流实验小学（规划中）已经开始招标，预计今年11月就会开工建设，以后业主可以在家中实现“目送式”上下学。

双流实验小学招标公告

综上来看，银河·玺悦和鸣在交通、商业、教育三大生活配套上都不存在短板，至少各位买入后的几十年内，不用为生活操心。

看到这里，相信各位读者对银河·玺悦和鸣的超高性价比已经有了一定的认识：

• 从价格来看，惠后仅约149万元起的总价门槛、不到200万就能买套四，着实是对许多想要留在成都的家庭充满了吸引力，最低首付仅约22万，更是十分友好；
• 从产品上讲，用改善的标准来打造首置、首改面积段的小区，高品质园林、大横厅户型、高得房率、更舒适的空间尺度，确实是开发商对各位最大的善意；
• 在生活方面，出门两条主干道加上双地铁的通达性，周边丰富的商业和教育资源，绝大部分配套所见即所得，入住即可享受，生活的确定性拉满。

低门槛、高品质、完备配套……银河·玺悦和鸣就是一个，在大家居住多年后，还能保持市场活力，即便后续置换，也能有更高的价值空间的好房子。

该项目已经开盘，目前首批次还有部分房源在售，建议各位预算有限，但又有很高居住品质需求的读者不要错过。

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