【荷兰】还不买房？抵押贷款利率下降，荷兰房价预计将上涨4%至7%

荷兰媒体BNR发表记者巴斯（Thijs Baas）的署名文章，根据荷兰《财经日报》FD的报道，指出抵押贷款顾问预计明年抵押贷款利率将小幅下降，部分原因是欧洲央行ECB降息。

范布鲁根咨询集团（Van Bruggen Adviesgroep）的奥斯卡·诺拉格（Oscar Noorlag）警告说，这也增加了荷兰房价上涨的可能性， “我们预计增幅将在 4% 至 7% 之间。”

置业者和业主应该预计未来几个月抵押贷款利率将进一步下降。抵押贷款顾问告诉FD，由于欧洲央行的利率政策，预计贷款机构将降低利率。利率下降加上工资的上涨，购房者将不得不掏出更多的钱。

诺拉格表示，去年十年固定利率抵押贷款的利率下降了 0.4 个百分点，置业者预计明年也会出现类似的下降。他说：“我们预计2025 年全年利率将下降十分之一。今年利率下降了0.4个百分点，预计明年利率也会有类似的下降。”

目前，荷兰国家抵押贷款担保（Nationale Hypotheekgarantie）的十年期固定抵押贷款平均利率略低于 3.5%，但诺拉格预计到 2025 年该利率将降至 3%，这使得借贷变得更加容易，同时房价也大幅上涨。

今年11月份，房价比去年同期上涨了12%，部分是由于抵押贷款利率下降，但更重要的是由于收入增加。预计 2025 年也将如此。

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不过，诺拉格预计房价涨幅会略有放缓，部分原因是工资涨幅的放缓。“我们自己预计增幅在 4% 到 7% 之间，但这仍然是猜测。不同的银行有不同的预测，我认为现在是买房的好时机，特别是对于初次置业者来说，在这个紧张的房地产市场中找到一套合适的房子，比利率的影响更为重要。”

当然可以希望抵押贷款利率略低一些，但如果房价继续快速上涨，很快就会失去这种优势。诺拉格表示，只要流通量仍然是房地产市场最大的障碍之一，尽快建造更多房屋就很重要，不仅为了初次置业者，而是为了所有群体。“然后，确保资金流动顺畅，就可以希望房价上涨的速度会慢得多。否则，某些群体会被排除在置业之外。”

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