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1+1＞2的强强联合！

就在刚刚，南京楼市传来重磅消息，绿城、金基正式官宣：将合作开发鼓楼滨江G51地块。

一家是系出杭州、30年如一日造好房的房企，一家是深耕南京32载、永远坚守造好房初心的本土房企。

两家开发商的首次合作，直接就将强品牌、高品质的调性拉满。要知道，在做产品这一层面，他们都是出了名的坚持长期主义的优秀代表。

此次官宣，宣告了鼓楼滨江G51项目的正式启动，也让市场对于这块土地的最终呈现，有了更深的期待！

绿城+金基，房企界的两大“扛把子”，开发经验加起来超60年，在寸土寸金的鼓楼滨江，究竟会擦出怎样的花火？

1.

两大实力房企双向奔赴

拉满2025南京楼市期待值

高波动的时代里，只有长期主义者才能穿越周期、走的更远。

绿城+金基，双实力房企的品牌背书，产品力+兑现力+安全性的叠加之下，鼓楼滨江G51项目，成为2025年南京楼市最合理的选项之一。

——绿城：而立之年，南京楼市的“长期主义者”

中国楼市30年的浮沉，大浪淘沙般涤清了无数企业。不少房企纷纷失速掉队，而绿城，仍在勇猛精进，30年如一日的创新，30年如一日的造好房子。

始终保持房企前十标杆的绿城，以其卓越的产品力和服务力，赢得了市场的高度认可。

三十而立的绿城，正在打开一个新的“黄金时代”。

1995年成立于杭州的绿城中国，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，追求“居者优其屋”，常年傲居全国产品力排名TOP1。

在土地市场，绿城更是一种“信心保证”。每到一座城市，每拿一块地，都在向市场传递着稳定信心。

在核心城市、核心地段的布局，也成就了每个项目的极大成功。

今年以来，绿城在苏州、杭州、上海、南京接连拿地，甚至连斩多个“地王”。

值得一提的是，绿城3月在苏州拿下的双地王，两幅地容积率仅约1.02，稀缺程度不容小觑。不仅如此，平均一套高达2000多万的苏州逸庐，开盘即售罄，一房难求。苏州玫瑰园更是三开三罄，火爆难挡。

苏州逸庐实景图

苏州玫瑰园实景图

回到南京这座城市，去年10月以69亿拿下的绿博园宅地，同样也是绿城在南京的一次完美蝶变，更是绿城在核心城市、核心地段、打造标杆性产品的一次重要体现。

借助于金陵月华，绿城的产品力在南京有了更加释放的发挥：千万级的豪宅项目，甚至卖出了“流量盘”的速度。

金陵月华示范区实景

作为一家有豪宅基因的开发商，财务稳健、口碑一流、产品力和兑现力强劲，同时擅长将优质土地转化为优质资产，我们有理由相信，鼓楼滨江G51项目，是带着更多开发经验而来，也将给市场带来更多期待。

——金基：32年如一日的坚持，南京楼市品质“引领者”

成立于1992年的金基，一直以来尊重土地，坚持做好产品、好服务、好社区，营造金基式美好生活。

“造好房子，是金基永远的追求”。

32年如一日的坚持，也让金基成为南京楼市的“引领者”，遥遥领先，稳坐本土企业top1 的宝座，更成为南京众多房企争相模仿的对象，但从未被超越。

于南京人而言，金基的品牌号召力也毋庸置疑，老业主带新业主的复购率非常高，不少金基唐城、九月森林、望樾府等项目的老业主，都把金基推荐给亲朋好友。

金基瞻月府

值得一提的是，在2023年，金基瞻月府更是荣获2023年“亚洲十大超级豪宅”的美誉，直接走上世界舞台！这份荣誉不论是对于瞻月府，还是对于金基，或是对于南京来说，都是至高无上的荣耀！

2024年，金基在南京房地产企业销售排行榜中，荣登1-11月南京本土房企销售金额/面积TOP1（数据来源：克而瑞）。各项目以优异的业绩，领衔区域改善，进一步巩固了金基南京改善人居的领头羊地位。

不仅如此，在热销之后，金基更是用一次又一次完美的交付，彰显其无人能及的兑现能力，2024年实现超3000户的高品质兑现，深受好评。

算上鼓楼滨江G51项目，金基明年还有3个新项目要上市：龙江的金基珑樾府、徐庄G02、小行G12，基本都以低密产品为主。

金基深耕南京的决心，正在继续一步步展现。

绿城和金基，品牌+品质的双强实力派，两个都是坚持初心、尊重土地、始终坚守产品主义的业内佼佼者，鼓楼滨江G51，期待值直接拉满。

2.

十年罕见低密地块

鼓楼改善进入重要时间点

作为南京主城最稀缺的板块之一，鼓楼滨江背靠鼓楼经济，拥有历史文化底蕴，更是拥有南京主城独有的景观带，从鼓楼滨江风光带、阅江楼，再到秦淮河，风景这边独好。

实景图

鼓楼滨江G51地块，是上个月，绿城以7.91亿元总价拿下，容积率仅约1.05。也是那一场土拍中唯一一幅溢价成交的地块，楼面价20166元/㎡。

细细数来，最近十年的时间里，鼓楼滨江板块真正意义上仅出让过5幅住宅用地。

其中鼓楼滨江核心区仅出让2幅地块，分别是江望润府和金基皓樾府。其余三幅地分别是：中海桃源里、仁恒桃园世纪、首开桃园金茂府。

示意图 来源：江苏土地

“低中签率”、“售罄”、“一房难求”也是当时这几家楼盘销售时期的几大关键词。

相比南京其他板块一次土拍甚至就能出让好几幅，鼓楼滨江的土地供应量严重不足，新房上市量自然也十分稀缺。

绿城G51地块的到来，一方面是缓解了稀缺的土地供应，另一方面是满足了板块内较高的改善型住房需求。也注定，这块地生来就是“爆款”。

所以：

对于绿城和金基而言，在板块内，有金基皓樾府这个成功的项目作为参考，在此基础之上做升级，更容易去驾驭；

对于市场而言，G51项目，容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，在地块质素更优、土地容积率更低，大概率是要打造更低密的洋房或是叠墅产品，产品的改善属性更强，舒适性和宜居度更高。

且结合绿城、金基两家高品质房企的优秀基因，想不火都很难。

在寸土寸金的鼓楼板块，伴随着前期项目“即开即售罄”的节奏，借助鼓楼滨江G51天时、地利、人和的三重高光，热度，一定不会低。

最终，会以什么样的产品呈现，明年见分晓。

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