董藩：建议采取超常规措施，加快提振楼市信心

北京师范大学政府管理学院教授董藩在接受中房报采访时，提出了一些关于中国房地产市场的看法和建议。这些建议主要集中在恢复市场信心、提升房地产行业的长远发展潜力以及优化政策环境，以应对当前房地产市场面临的挑战。以下是董教授提出的四点建议的详细分析：

1. 国家层面要明确发出强有力信号，房地产仍然是支柱产业

董藩教授认为，当前房地产市场面临较大的不确定性，部分市场参与者对未来发展产生看跌情绪，导致交易信心不足。在这种背景下，他建议国家层面需要发出强有力的政策信号，明确指出房地产行业仍然是中国经济的支柱产业、主导产业和先导产业。这一信号可以增强市场信心，帮助市场参与者重新认识到房地产行业的长期价值和潜力。

分析：

房地产在中国经济中的地位非常重要，尤其是考虑到房地产市场与消费、投资、产业链等多个领域的紧密关系。通过政府明确发出支持房地产的信号，可以稳定市场预期，减少恐慌情绪，推动资金和信心回流到房地产市场。

2. 大幅缩减建设用地供应，减少市场供应

董教授建议，中央政府可以在未来几年内大幅缩减建设用地的供应量，从而减少一手房的市场供应。这一措施有助于缓解当前房地产市场中供过于求的情况，进而恢复市场价格的正常波动，带动房地产市场逐步回暖。

分析：

过多的土地供应和新建住房项目往往会加剧市场的供过于求问题，导致房价下行压力增加。通过控制土地供应，政府能够调节市场供需关系，帮助房地产市场恢复平衡。这也能够有效应对一线城市以及热点二线城市的房地产市场过度供应现象。

3. 取消一线城市的购房限制

董藩教授提出，取消一线城市的购房限制（例如限购、限贷等政策），有助于吸引更多的购房需求，特别是对于那些在这些城市工作和生活的人群。取消购房限制将进一步激发购房需求，进而稳定和促进房地产市场。

分析：

一线城市的购房限制通常是为了抑制投机行为，防止房价过快上涨，但这些政策也限制了许多真实需求者的购房机会。通过放松限制，可以有效刺激市场需求，帮助市场恢复活力。然而，这也可能带来一定的市场风险，政府需要平衡政策实施的力度，以避免过度刺激导致的泡沫风险。

4. 延长住房贷款期限至40年，降低借款人月供

董教授建议将住房贷款的最高期限从目前的30年延长至40年，以降低购房者的月供支出，减轻购房负担。这一政策可以帮助那些因高月供压力而迟迟未能入市的潜在购房者，降低他们的购房门槛。

分析：

延长贷款期限可以减少购房者的每月还款额，缓解家庭的财务压力，特别是在当前收入增速放缓的背景下。不过，这也意味着购房者最终支付的总利息将增加，且长期的负债可能会影响家庭的其他消费行为。因此，这一政策需要与其他宏观经济政策结合使用，确保不会对经济的长期健康产生负面影响。

总结

董藩教授的四点建议主要聚焦于通过政策调整来恢复房地产市场的信心和活力。从国家层面发出支持房地产行业的强有力信号、减少市场供应、放宽购房限制，到调整贷款政策，这些建议都旨在调节供需关系，激发市场需求，并帮助购房者降低负担。虽然这些政策具有一定的潜力，但实施过程中仍需要考虑到市场的长期稳定性与风险控制。