土拍落槌！时隔六年华润再入兴隆

2024年年底济南土拍不停歇。12月27日济南成交三宗住宅用地，其中两宗位于兴隆片区，一宗位于和谐片区，合计成交价约19.5亿元，将为济南新增约17.3万平方米的优质居住空间。其中华润拿下市中区优质土地——兴隆片区F-3b（BSY1101-1）、F-5b（BSY1201-1）地块，最终实现对兴隆的“包场”。

时隔6年市中区兴隆片区再次迎来土地出让，F-3b（BSY1101-1）、F-5b（BSY1201-1）两宗地位于公元九里小区以南、现状山体以北，紧邻砧子山，均由华润摘牌。

·柏石峪片区11街区BSY1101-1地块，土地面积74576㎡，容积率1.3，建筑面积约96948.8㎡，成交楼面价11503元/㎡。

该宗地块须配建1处不小于200㎡的托儿所、1处不小于450㎡的社区养老服务设施、1处不小于1000㎡的社区服务站。

·柏石峪片区12街区BSY1201-1地块，土地面积51632㎡，容积率1.3，建筑面积约67121.6㎡，成交楼面价11726元/㎡，华润与能建竞拍8轮，溢价1.8%，最终华润拿下。

该宗地块须配建1处不小于300㎡、临近居民、交通便利、一楼沿街的社区卫生服务站，建设完成后无偿移交给市中卫生健康局使用。

另外，这两宗地块配套的教育设施（BSY1101-2 地块的12班幼托和柏石峪片区 10 街区的 42 班小学）由市中区政府统筹解决，保证教育设施与该项目内首期住宅同步开工、同步建成交付使用。

兴隆片区可以说是华润的大本营，该片区有华润中央公园、云栖径、仰山、紫云府、公元九里众多项目，改善需求旺盛。值得关注的是，本次成交的这两宗地的容积率仅为1.3，凭借其低容积率的优势，为打造高品质低密社区提供了得天独厚的条件，预估地块后期将会打造多层洋房和别墅类产品。

不管未来该片区市场走势如何，楼盘定价几何，房地产发展，民生是最终落脚点。

9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，奏响政策端新强音。12月11日至12日召开的中央经济工作会议再作定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。两个多月时间，从“促进”到“持续用力”，凸显稳楼市的紧迫性。房企应把握好政策窗口期，努力提高项目产品力。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现自身健康良性发展。