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本次4#楼王为16层小高层产品，得房率将近约81%，类一梯一户，远超市面上约75%得房率产品，独立电梯厅+小高层+超高得房率，随身处市中心，但拥有入则宁静的相对低密的超级舒适生活圈，可谓是当下现象级优选！

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小高层在未来具有独立行情

超高层扎堆的黄浦区，小高层产品在次新豪宅市场也具有独立行情！目前新天地、董家渡以及黄浦滨江板块的次新小高层小区挂牌均价稳固在20w+/㎡的水平！

而「海玥黄浦源」4#楼王不仅仅是小高层，还是6层以上北看苏州河的稀缺小高层产品！均价仅约14.5w/㎡！未来在二手市场的产品硬实力无需赘述。

数据来源于链家，仅供参考

约81%超高得房率实属无敌！

目前新房市场普遍得房率都在75%左右，即使是洋房产品，也很难有80%以上的得房率，「海玥黄浦源」4#楼王相当于集万千宠爱于一身！做到了约81%的得房率！

即便按照4#楼王最小户型来看，建面约193㎡户型，相比于其他新房，多了约11㎡的实际面积，相当于多了价值160w的实际实用面积！若是约303㎡户型，则是252w的价值！

四面景观各有千秋！

4#楼王南向直面约3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，两侧都能看见苏州河景，下楼即享城市滨水漫步空间，这样的都市生活方式仅限于「海玥黄浦源」4#楼王，稀缺性不言而喻！

示意图，仅供参考

项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，与社区北面的九子公园、苏州河形成“双公园+滨水生态”配置，生态环境非常优越，更适合塔尖人群对社区品质的追求～

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」4#楼王才是市心真正限量款、收藏级产品，仅32套，错过必悔！

楼王大宅奢阔户型，传世典藏

4#楼王总高16层，均为大户型产品，类1梯1户设计，隐私性更强、圈层更纯净！主力建面约193-303㎡，户型图如下：

▼ 建面约193㎡户型，总价约2800w！

进门玄关设计，归家仪式感满满！

四开间朝南、卧室均朝南设计，主卧套房设计，尊崇感十足，各卧室收纳空间充足；次卧步入式衣帽间设计，相当人性化！

动静分区、双阳台设计，北阳台可观苏州河景观；主卧带休闲阳台，直面社区中央景观，视野开阔！

U型厨房动线合理，北面开放式书房可作为灵动空间使用，客厅空间感十足～

过程稿非交付标准

▼ 建面约234㎡户型，总价约3400w！

过程稿非交付标准

▼ 建面约303㎡户型，总价约4400w！

过程稿非交付标准

约400平云端概念空间实景如下：

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约14.5w/㎡买入核芯塔尖住宅

实地感受塔尖豪宅震撼景观

3#坐拥人广住宅天际线、东看陆家嘴

而3#楼则是社区内景观视野绝佳的楼栋，将推出天幕大宅产品，中高区视野几乎无遮挡，一览众山小的震撼视野同样令人艳羡！

效果示意图，仅供参考

「海玥黄浦源」实体楼栋1#31层的样板间正式开放！当你在上海的宇宙中心看到一幅魔都城央盛景，大概就明白了全球富豪为何对塔尖住宅如此偏爱！

项目景观实景图，仅供参考

正南看海玥黄浦源7号地块的经典海派建筑、约6.5w方静安雕塑公园生态绿肺以及车流汇成城市大动脉。满眼城市更新、车水马龙、生机盎然的城市活力！

项目景观实景合成图，仅供参考

苏州河、黄浦江、百年外滩、陆家嘴建筑群，属于上海的城市天际线都被囊括进入视野，每上一层，可以更高维度的观摩上海城市景观，看到的则是上海整个城市向上的生命力！

项目景观实景合成图，仅供参考

而立足脚下的则是：从19世纪开始就是上海城市“原点”——人民广场板块，核芯承载了这个城市的商业、办公、城市封面等功能，已然成为上海的精神内核。

在这里，拥有的则是上海全维立体的城市活力、顶层资源！

03

珍惜优质生态+城市更新重头戏

给项目赋予人文附加值

「海玥黄浦源」北邻苏州河+九子公园、南面是成熟住宅区、静安雕塑公园、东面紧邻苏州河，西面更是“超越新天地”的重点城市更新项目：东斯文里……浓厚文化底蕴+优质生态环境，宜居属性拉满的同时，更赋予项目更高维度的人文附加值！

地块周边示意图，仅供参考

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核芯集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。旧而新生，新旧共生，将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！

未来「海玥黄浦源」之于东斯文里，或许就是现在的翠湖天地之于新天地！

东斯文里效果示意图，仅供参考

城市顶层地标级配套资源环伺

视野扩大，「海玥黄浦源」拥有的则是上海市中心顶层生活配套资源，与南京西路直线距离仅约850m；直线距离约2.5公里之内，覆盖了外滩、人民广场、静安寺、新天地等顶层商圈；与陆家嘴、北外滩直线距离在约3.5km内，目之所及，皆为地标，在当下豪宅市场没有对手！

示意图，仅供参考

新房普涨、土拍超高溢价、黄浦区新房普遍17w+，目前以均价约14.5w/㎡入住黄浦区人民广场板块塔尖豪宅原始股机会实属难得！以塔尖规格打造的社区更是上海建工地产匠心之至！

目前更是可以现场预约感受超高层豪宅的魅力！感兴趣的朋友可以实地参观体验！珍藏「海玥黄浦源」4#楼王小高层、3#天幕大宅的机会不容错过！

非交付标准样板间仅供参考，以实际交付为准

浦西第一高住宅

黄浦区人民广场板块

毗邻东斯文里+苏州河

「海玥黄浦源」

均价14.5w/㎡