这是整哪样？同德广场120平米精装公寓标价一千多块钱拍卖

近日，有粉丝私信云南房网，说在淘宝拍卖平台看到有一套同德广场悦中心的精装公寓在拍卖，起拍价才1212元，而且拍卖方承诺该套公寓不存在交付问题。问这样的房产能不能买？有没有什么陷阱？为什么起拍价这么低？

同德广场悦中心是昆明高档公寓之一，当年的销售价达到1.6万/平米，如今二手房价也至少1.2万/平米。云南房网看了一下淘宝上拍卖的这套公寓，建面有122平米，拍卖将于后天开始，起拍价确实是1212元，拍卖方是优必拍（重庆）商业管理公司。122平米的公寓在悦中心算是比较大的公寓了，同样面积的公寓某中介报价180万。

为了证明拍卖的可信度，拍卖方还公布了该套公寓的房产证、不动产登记查档结果，昆明市不动产登记结果查询信息显示，这套公寓已从开发商同德房地产公司名下过户至现权利人名下，不存在查封和抵押情况，产权状况完整。

从拍卖方公布的公寓实景照片看，同德广场这套公寓位于17楼，目前作为商业办公空间使用，两年前的对外出租的租金高达9583元/月，一年就差不多近12万，只不过租期已经结束，目前处于闲置状态。

一套位于热闹商圈，附近有地铁，月租金曾高达近万元，市场报价至少150万的高档精装公寓，产权又没有什么瑕疵，也不存在被占用情况，为什么拍卖价这么低？

云南房网了解了一下，奥妙其实就出在起拍价上。起拍价一千多，未必代表这套公寓的实际评估价，更不代表成交价，这实际上是如今二手房市场上一种另类的交易方式：房东急于出售，于是将自己的房产委托给专门的拍卖机构，拍卖机构将原本几十万上百万的房产放在淘宝资产处置频道等网络拍卖平台，故意标一个很低的起拍价吸引眼球，实际成交价往往远远高于起拍价。

在淘宝资产交易平台上，以1千多块的起拍价拍卖同德广场公寓的优必拍（重庆）商业管理公司就是这一类机构。云南房网查了一下，该机构在淘宝上架拍卖的房产不少，来自全国多个城市，许多房产的起拍价都很低，比如同样是昆明的另外一套公寓——位于穿金路美立方商业广场的一套32平米LOFT公寓，起拍价也只有1.1万元。这套公寓在12月11日的拍卖中经过75轮竞价，最终以28.9万的价格成交。

在淘宝的阿里资产处置平台，以拍卖方式从事二手房交易的卖家非常多，除了这家优必拍公司，还有深圳、广州、成都、徐州等地的拍卖机构，有不少昆明乃至云南州市的房产，都委托给这些机构在淘宝等平台拍卖，只不过大多数房产的起拍价就算比较低，也基本是从几万元起拍，比如今年8月重庆安鑫拍公司拍卖的昆明香宫国际的一套公寓，起拍价也要2.88万，经过120轮竞价，最终以31.08万的价格成交。

一般来说，在淘宝上拍卖的房产有两种，一种是法拍房，起拍价根据法院委托的评估机构做出的评估价确定，一般是按照评估价的80%起拍，所以价格基本和市场价接近，不会太离谱。另一种是拍卖机构拍卖的非法拍房，起拍价基本上自由确定，只不过大多数还是参考市场价，但由于近几年拍卖房产越来越多，不容易成交，尤其是商业类物业，成交更加困难，这也促使拍卖机构和卖家想出了故意以奇低价格起拍以诱惑买家的招数，但一般也至少上万，像本文开始提到的同德广场悦中心被拍卖公寓这样，将市场价上百万的公寓以一千多块钱的价格起拍，还是比较少见的。

其实在阿里资产处置平台，像同德广场公寓这样一千多块钱起拍的还不算昆明最低，今年6月，徐州嘉胜资产管理公司拍卖一套昆明天骄北麓的25平米小户型住宅，起拍价才1块钱，最后经过72轮竞价后以15.8万的价格成交。

这种看似拍卖价极低的房产，基本都有拍卖方甚至房东自己参与竞买，如果买家的出价达不到卖家心理价格，大不了自卖自买，所以想捡便宜是不可能的。如果万一真的捡到了便宜，倒也不用担心掉入陷阱，因为根据淘宝交易规则，买家竞买成功后资金暂时由平台管理，过户后才打给卖家，如果无法过户，钱也会原路返回。这一点还是比法拍房要强。