建发·云城之上官方网站 | 官方售楼处发布：350万级首开在即，冲

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杭州西站TOD旁

马上首开，建面约105-143方户型

精装限均价约3.61万/平

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项目基本概况

项目名称|建发杭地发展·云城之上

开发商|国企建发

区域板块|云城核心区（杭州第三中心）

开盘时间|8月下旬

均价单价|36100元

精装单价|4000元

面积|105-169㎡

占地面积|约37053㎡

建筑面积|总建面211326.9m²

容积率|2.78

楼面价|15974.2

楼栋数量|16幢

楼层总高|11-26层

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除了内外兼修，超配拔尖的产品力，对比杭州3字头项目，云城之上还有压倒性的配套力。

它和杭州第一地标群的亲密距离，决定了云城之上未来的配套无上限。

云城之上直距西站综合体（在建）仅仅约800米，也可能是今年西站综合体核心范围内的最后一块大宅地。

我看对云城之上的价值理解很简单：

离地标群足够近，价值就足够高。

云城地标效果图

这个逻辑也和魔都上海中心、北京中国尊、深圳平安中心等所在的市中心地标板块一样。

和地标的距离代表未来价值高度，甚至距离每差100米，价值可能就隔了千万。

云城之上隔壁的西站综合体（在建）体量超130万方，相当于一个奥体博览城，比杭州IFC更大，这里未来是整个城西大走廊的价值制高点。

未来，从云城之上看向杭州西站的视角，就像从国金中心看“魔都三件套”（上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦）。

云城之上未来窗外的随便一眼，就价值百亿。

效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准

还有云城之上西侧的世界级城市公园——云门公园（在建），直距也仅仅约800米。

占地约30公顷的云门公园（面积约为钱江世纪城公园和运河亚运公园之和），几百米外是杭州第一高楼金钥匙综合体，还拥有浙一总部医疗保障和杭州最高级别的L1级天街。

云门公园效果图

云城天街效果图

而且云城之上项目旁边就是已通车的地铁3、19号线，直距在建的12号线（站北路站）也只有约400米，不远处还有换乘之王5号线，以及远期规划20号线。

目前五地铁环绕的优质通勤项目，全杭州也没几个。

当然，优质教育资源也必不可少，作为云城少有的综合性大盘，云城之上大手笔规划了家门口的幼儿园，规模达15班，接放学无忧，东南面是教育用地，规划一所36班制小学，余杭区的名校办学落地能力大家有目共睹。（新房不承诺学区，最终以教育部门最新信息为准）

效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准

所以，无论是城市界面还是配套密度，杭州第一地标群旁的云城之上，就是板块自住均好的全能之王。

建发杭地云城之上

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买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。