广州旧改周报┃黄埔镇龙村东片区项目实施方案补充批复

2024年第51周广州城市更新市场周报

（12月16日—12月22日）

本期看点

政策资讯：

本期无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州荔湾区山村城中村改造项目补偿款发放及安置房交付

2.广州番禺区大龙街举办旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期）开工仪式

3.广州南沙区城中村改造工作现场会召开

项目动态：

本期，广州市共发布6个项目动态：实施方案补充公告1项，用地面积3.7万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积291.1万㎡；征收补偿安置方案公告1项，用地面积0.3万㎡；三旧改造用地审批3项，用地面积13.6万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期30宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交1844套，成交面积204178㎡；商业成交138套，成交面积11146㎡；办公成交220套，成交面积21577㎡；车位成交1214个，成交面积15553㎡；合计成交3416套，成交面积252454㎡。

01

政策资讯

本期无相关政策动态。

02

行业资讯

1.广州荔湾区山村城中村改造项目补偿款发放及安置房交付

12月14日，山村城中村改造项目指挥部在南方茶叶市场西侧地块举办山村城中村改造项目补偿款发放及安置房交付仪式。交付仪式现场，15名居民群众代表上台领取支付凭证、房票与新家钥匙，业主们喜笑颜开，沉浸在入住新家的喜悦与对未来的向往之中。

据悉，山村城中村改造项目是全市首批城中村改造“依法征收、净地出让”新模式试点项目之一，也是荔湾落实市委市政府“大干十二年、再造新广州”工作部署，推动实现老城市新活力，抢抓新机遇、践行新模式、谋划新发展的重要抓手。该项目主要采取“政府主导、市场运作”的“指挥部+项目公司”改造机制，改造范围63.12万㎡，其中首开区23.87万㎡，涉及房屋征收342户。

2.广州番禺区大龙街举办旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期）开工仪式

12月16日，广州市番禺区大龙街旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期）开工仪式成功举办。区委常委、常务副区长邓展鹏，副区长杨少华，区政协副主席师雁，区发展改革局、区农业农村局、区交通运输局等区相关职能部门领导，大龙街相关领导班子成员，大龙经济发展办公室、综合行政执法队、城市更新组、旧水坑村及中国化学工程第七建设有限公司等单位负责人参加。

开工仪式上，旧水坑村介绍了项目概况及施工计划情况，邓展鹏，区相关职能部门、大龙街、旧水坑村等领导分别对旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期）工程的顺利开工表示热烈祝贺，并发表致辞，希望旧水坑村持续抢抓发展机遇，持续强化村企合作共建，聚焦先进制造、人工智能、现代服务、文旅融合等优势产业，大抓产业优化升级，加快集聚区基础设施和产业项目建设开发，持续培育一批有核心竞争力、发展前景好、成长性强的创新平台和企业，推动产业从“制造”向“智造”升级，积聚经济发展新动能，打造高质量发展创新样板。

3.广州南沙区城中村改造工作现场会召开

12月14日下午，广州市南沙区城中村改造工作现场会在南沙街道办顺利召开。会议通报了全区城中村改造工作情况，并对下一阶段重点任务进行部署。

会议指出，城中村改造工作是一项复杂且艰巨的系统工程，全区各部门要统一思想、提高认识，深刻领悟城中村改造的重大意义，各职能单位、镇街及各改造主体要在岁末年终前，紧盯任务目标，群策群力、通力协作，积极主动破解难题，全力推动我区城中村改造工作提质增效，争取年底之前取得新进展、新突破。

会议强调，要充分利用我区政策优势，用足用好现行征地拆迁政策，做好相关宣传工作，鼓励城中村改造项目范围内村民尽早完成签约，乘势而为加快推进全区城中村改造征地拆迁。

会议强调，要勇担当、善作为，加快凝聚推动城中村改造工作的强大合力；要加强服务保障，各职能部门要加强联动，主动服务、及时协调解决问题；要强化改革意识、服务意识，探索容缺审批，提高服务效率，为改造项目按期开工、顺利推进保驾护航；要激励担当作为，建立健全城中村改造工作容错纠错机制，同时要加强监督，把城中村改造项目打造成为阳光下的廉政工程，营造“现场就是赛场、成绩就是业绩”的浓厚氛围。

广州市规划和自然资源局南沙区分局作为城市更新改造工作的牵头单位，先后完成7个城中村改造项目计划申报、改造主体选定、专项借款报审、可研和改造实施方案编制、改造意愿摸查、各级政策宣讲、启动区规划和用地保障等工作。

03

项目动态

本期，广州市共发布6个项目动态：实施方案补充公告1项，用地面积3.7万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积291.1万㎡；征收补偿安置方案公告1项，用地面积0.3万㎡；三旧改造用地审批3项，用地面积13.6万㎡。

1、实施方案补充公告

1

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧村改造项目（9#地块）

用地位置：位于黄埔区新龙镇，紧邻广河高速、九龙大道和广汕公路

用地面积：36526㎡

补充批复内容：

一、首开区9#地块内第一批18955.93㎡复建用地调整为配售型保障性住房用地，交由政府收储后，再划拨至保障房运营机构。

二、首开区9#地块内第一批18955.93㎡复建用地对应第一批97180.68㎡弃产住宅面积，收储价格按照4000元/㎡计算，收储总价38872.27万元。

三、镇龙村（东片区）旧村改造项目改造成本、融资总量未发生变化，复建用地面积减少18955.93㎡，复建住宅面积减少97180.68㎡。

2、控制性详细规划调整

1

广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目首期安置区（黄埔区AG0674、AG0629、AG0680规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区九佛街道，北至凤吉路，东至知新路，南跨黄田河至中九快速路，西南接瞻景路（规划）

用地面积：2910600㎡

改造范围变化情况对比：

3、征收补偿安置方案公告

1

广州市番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目

项目位置：位于番禺区南村镇

用地面积：3320㎡

征收范围：番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社范围内

土地现状：拟征收广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社农民集体土地，面积共0.3320万㎡。根据拟征收土地现状调查结果，拟征收土地现状为农用地0.0051万㎡（其他草地0.0049万㎡、农村道路0.0002万㎡）；建设用地0.3269万㎡。根据用地报批地类相关规则，上述征收地块报批地类为农用地0.3312万㎡（其他草地0.0049万㎡、农村道路0.0002万㎡、坑塘水面0.3261万㎡）；建设用地0.0008万㎡。不占用永久基本农田。具体以用地批准结果为准。

补偿方式和标准：根据《广州市番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》，拟征收土地为“三地”及超标“三地”，经广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社成员（股东）代表会议表决同意不由政府支付补偿，同意采取旧村全面改造的复建安置、货币补偿等方式对农村集体经济组织及成员进行补偿安置，表决结果已经南村镇人民政府确认。

4、三旧改造用地审批

1

广州市黄埔区夏港街墩头基旧村全面合作改造项目

用地位置：位于夏港街墩头基旧村

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：4045㎡

2

广州市海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目

用地位置：位于凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）城中村

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：117479㎡

3

广州市黄埔区南岗街沙步旧村改造项目

用地位置：位于南岗街沙步旧村

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：14455㎡

04

市场资讯

1.土地挂牌

本期有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有30宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有8个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年12月16日至2024年12月22日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

2024年第18-19周广州城市更新市场周报

周报

如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。