降低房产税、1万+新组屋、单身福利… 新加坡官宣一大波房屋新政

新加坡，一个人口密度非常高的国家，却拥有世界最高的房屋自有率90%，被誉为是世界上解决住房问题最好的国家之一。

其中近80%的人居住在组屋里，这一切都源于从新加坡建国就开始实施的“居者有其屋”政策，力图让所有人都拥有自己的房子！

前阵子，一首新加坡本地歌手改编的《APT》HDB版，更是唱出了不少新加坡人的心声！

为了让新婚的年轻夫妇及单身人士都有房子住，一直推出很多优惠政策！一起来看看，今年明年新加坡政府对此都做了什么吧~

新加坡自住住宅

房产税门槛提高

从2025年1月1日起，新加坡自住住宅房地产税率的年值区间门槛将提高，一房式和二房式组屋将继续免缴房产税。

其他类型的组屋则须对年值超过1万2000新元的部分，按4%边际税率，缴纳房产税。

所有自住屋主可有一次过房地产税回扣，自住组屋可享20%回扣，私宅屋主15%回扣(1000新元为上限)。

这意味，所有自住组屋和九成以上的自住私宅屋主，将缴纳更低的房地产税。

明年2月

新加坡新组屋供应量超1万个

新加坡建屋发展局将于2025年2月在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，其中约四成已竣工，剩下的将于2025-2028年间陆续建好。

不仅如此，还将在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺推出约5000个预购组屋单位，新组屋供应量超过1万个！

明年起，新加坡推出

新家庭互助计划

明年，新加坡将分两个阶段实施新的家庭互助计划（Family Care Scheme，简称FCS），旨在鼓励家庭间的互相照顾和支持。要让所有父母和子女在申购预购组屋时享有优先权，不论子女的婚姻状况。

明年中，建屋发展局将首先推出家庭互助计划（近居），允许希望住的靠近或同住的父母和子女在申购预购组屋时获得优先权。

对于申购靠近父母家的单位，子女必须年满35岁，且距离需在四公里以内。建屋局也将为符合条件的年长者预留一定比例的预购组屋和剩余组屋，以及二房式灵活组屋单位。

明年底，建屋局将推出家庭互助计划（联合抽签），将允许父母和子女在同一个预购组屋项目中申购两个单位时享有优先权。

父母可申购二房式灵活或三房式单位，已婚子女可申购二房式灵活单位或更大房型单位，单身子女则只能申购二房式灵活单位。

新加坡社援计划

房屋年值顶限提高

从2025年起，新加坡政府将提高用于各类社会援助计划的房屋年值顶限。

第一级的房屋年值顶限保持在2万1000新币，包括所有组屋类别；第二级顶限从2万5000新币提高至3万1000新币。

房屋年值相当于房产出租的情况下，一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。

HDB住房贷款优惠利率

对于计划在新加坡购房的人来说，特别需要关注的是HDB住房贷款的优惠利率。

2025年1月1日至3月31日，HDB的优惠贷款利率将维持在2.6%，这一利率相较于普通公积金账户利率（2.5%）高出0.1%。

对于希望利用公积金购买政府组屋的客户来说，低利率的贷款政策也将大大降低购房成本！

单身人士也能在成熟组屋区

申请二房式组屋

新加坡建屋局计划在2024年到2026年之间，推出1.4万个二房式BTO。

从2024年下半年起，年满35岁的单身人士就能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。

根据建屋局的规定，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。

新加坡组屋降温政策：

降低至75%贷款额度

调高首购津贴

建屋局的贷款与估值比率顶限（简称LTV顶限）将从80％调低至75％。假设你要买一套价值50万新币的组屋，之前能从HBD申请40万新币的房屋贷款，现在只能申请37.5万新币了，剩下的2.5万新币要么还现金，要么用CPF补。

符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新币调高至12万新币；首次购屋单身人士能拿到的EHG则从4万新币调高至6万新币。

而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新币的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新币的补贴。

总之收入越低，补贴就越多，当局希望每个人都能买得起组屋~

推出更多社区关爱组屋

帮助低收入群体买房

在2024年人民群众大会上，新加坡总理黄循财表示：政府计划继续推出更多社区关爱组屋，以便让低收入群体更好地融入社区。

为了进一步帮助低收入家庭购房，新加坡政府将增加给予较低收入夫妇的公积金额外安居津贴，助力他们申购第一套组屋。

目前，新加坡大多预购组屋的等候时间是4年，新加坡将提前建屋，缩短购屋者等候时间，未来等待时间将少于3年。