逆势而上！抢占长沙核心资产！南城现象级红盘持续热销！

红星片区的发展史是长沙城蝶变生长的一道缩影。

从“亿元村、红旗村、小康村”，到中部地区规模领先的农产品综合集群交易市场、长沙第二大商圈，红星片区经历了多次转型和升级。

1.0的红星商贸集群，红星以超前眼光把握时代脉搏，借鉴沿海城市的先进经验从无到有、从优到强，率先发展壮大集体经济；

2.0的红星商圈崛起，德思勤、步步高星城天地等多个大型商业体聚合发展，规模提速比肩五一商圈，成就“长沙第二大商圈”；

3.0红星片区蝶变，中建五局总投资超150亿，打造成为"中部示范、国内标杆"城市更新试点示范项目；

历史的进程不断向前推进，城市更新已抢占新一轮时代浪潮的先机，且其蓬勃发展的势头愈发不可阻挡。长沙也不例外，在这波浪潮之下、积极布局。

若论其中值得期待的板块，红星城市更新片区被定为长沙市首个城市更新和双修试点示范区，意味着片区将享受到政策上的优先支持和资源倾斜，无疑是当下炙手可热的板块之一。

红星城市更新片区效果图

特别是当中建信和荣耀归来，强势驻足城市之心，更携带着革新之作——中建翡翠天序，璀璨登场。也标志着红星城市更新的3.0华章，正以磅礴之势，呼啸而来！

01

城市发展前沿阵地，红星片区高站位引领

或许不少人会感到困惑，为何房地产行业的风口会骤然转变，曾经的外延扩张时代如何转变为如今的向内更新模式的呢？

这其实不难理解，因为城市更新是城市发展进程中不可或缺的一环，也是必然的选择。

红星城市更新片区是地段、人口、产业、营商环境等兼具的存在。

地理位置优越

变革与发展始终是时代的主旋律，“勇于开拓”的红星人主动拥抱机遇，积极应对挑战。

在长沙城市发展的历史履带上，红星片区创造了许多新节点，每一步都踩在风口之上，这里曾被誉为长沙最大的菜篮子及水果市场，承载了一代人的记忆，近年来，伴随红星大市场外迁，升级为“红星农副产品全球采购中心”，红星片区也迎来新的发展机遇。

随着产业导入和人口聚集，红星成为长沙一张闪亮的城市名片。

我们更是清楚的认知到，城市更新片区皆是主城稀缺之地。而红星片区更是如此，处于南城核心地段，湘府路与韶山路两条城市主干道交汇于此，是南城的繁华所在。

如今的红星片区，多个工程火热开工建设，未来两年里势必会焕然一新，一改以前的“脏乱差”，化身为集生态、交通、教育、商业于一体的活力板块，占位颇高。

人口密度

红星片区的人口密集度位居南城之首，拥有庞大的常住人口与流动人口数量，其影响力覆盖至数百万人。

拥有显著的人口红利优势，周边经济效应势头迅猛，一座座摩天大厦如雨后春笋般拔地而起，高端商务、金融机构、高端酒店等产业纷纷落户，其发展潜力相较于其他片区更为突出。

产业及营商环境

充满活力的片区在经历更新改造后，往往能够释放出更为巨大的能量，实现协同效应，产生的效果远超过1+1大于2。

而衡量片区活力强弱的核心标准，最终取决于其能否构建一个吸引商业与企业落户的优质营商环境。

每当长沙的热门商圈榜单揭晓时，总为红星商圈的高排名感到赞叹不已，常年稳居长沙第二位，仅次于五一商圈。

除了商业集聚，还有中建五局、五矿、中烟等60多家央企、省属国企，宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心，商事主体、民营企业的聚集度都很高……

红星片区地理位置特殊，“产、城、人”兼具，在持续的探索历程中，走出了独属于自己的城市更新+生态治理（EOD）+两安用地的三元驱动模式。

红星片区规划效果图

据相关规划，片区整体定位为“融城新枢纽”，整个片区规划多座地标高楼，包括1宗350米地块，1宗300米地块，3宗250米地块。

不仅在规划上力求每一步都精准无误，该片区对操盘者的实力也设定了极高的标准，直接采用的是全央企团队来进行打造！

据了解，在红星片区城市更新中，建设方包括中建五局、中海、中铁建、五矿等，可以预见，在高规格规划和全央企矩阵的合力打造下，红星片区城市更新的发展势能将蓬勃增长。

正是多重利好的叠加，红星城市更新片区才有底气迎接未来，待进一步腾飞！

02

本土领航央企，强劲赋能红星焕新！

红星片区是长沙城市更新的重要试点项目之一，逐渐发展成为城市新风口，更是长沙“向南”大战略的桥头堡。

据了解，此次重磅出手红星片区的中建五局总部位于南城井湾子板块，已在长沙扎根超过50年，一直是湖南经济社会发展的主力军。

中建五局总部，图源飞梦雨花

正是在南城这片热土，中建五局迅速崛起，而作为中建五局指定的“城市运营服务商”中建信和在长沙打造了众多经典作品。

如省府红盘中建和悦宸光，六开六罄，销售超900套，劲销超21亿；在二手房方面，中建信和城、江山壹号等，保值率都高于周边。

另外，中建桃李九章、中建钰山湖等一经推出，掀起楼市涟漪，成为网红爆款。

中建不仅在长沙打造了多个项目，还积极参与城市建设，湘江欢乐城中的冰雪世界、圭塘河溪悦荟等项目皆出自中建之手。

在新开铺城市更新片区，斥巨资引入了湖南师大附中双语实验学校，开启了天心区教育配套模式的新篇章，随后，片区多家品牌房企进驻。

中建五局对这片土地满怀深情，并且拥有雄厚的资金实力作为坚强后盾。这不仅是一次回归，更标志着全新征程的开启。

03

传奇热销、醇熟配套，地段不可复制

在追求居住体验升级的时代背景下，热销成为了衡量红盘品质最为有力的实证。

自首开奠定传奇地位以来，中建·翡翠天序一直保持着极高的市场热度，持续热销并稳居销售榜首，首开以来，11月、12月连续夺得雨花区红盘销量、面积、套数三项冠军！

销冠盘的头衔拿到手软，其他楼盘只能羡慕！

首开现场

中建翡翠天序的热销，再次印证市场不是没有购买力，而是缺少能打动高净值人群的好产品。其实，消费者都很聪明，任何一个项目“出圈”爆红，都离不开其俯视群雄的内外优势。

正如中建翡翠天序，能在南城核心地段上，拥有“山河湖园”，可以说，在南城很难再找到其他。因此，项目从入市以来持续热销，也不足为奇。

土地的天然优势，奠定了建筑所能企及的高度。周边配套的完善程度，则决定了居住者所能享受的生活广度。

红星作为南城的核心区域，随着顶级交通、百万商圈、自然生态资源以及学校配套等一一兑现；同时叠加地段优势、人口红利以及商业活跃度等多重因素，实现各资源的聚集，满足全维度生活所需。

TOP级交通，畅达全城

从区位交通来看，项目坐拥的轨道交通网络之密集与城市骨架路网，无疑在长沙众多片区中脱颖而出，傲视群雄！

距离7号线红星大市场站（建设中）约800m，5号线板塘冲站约1.2km（已开通），周边规划有地铁8号线，也将在周边设站点，长株潭城际湘府路站仅距离约300m。

另外，项目周边路网发达，湘府路、韶山路、洞井路等多条城市主干道纵横交错，可通达全城，出行快捷方便。

区位示意图

双书包，目送式上学

长沙买房，书包为王，拥有小学+初中配套入读优势楼盘，当下更吃香。目前已确定可配套入读麓山天华中学+砂子塘天华小学，教育优势明显。紧邻学校，可“目送式”上学更是加分项！

项目教育配套示意图，仅供参考

砂子塘天华小学，是砂子塘教育集团第一所分校，师资力量雄厚，可比肩本部；

麓山天华中学（暂定名）：预计2025年秋季开学，由本部委派优秀干部和骨干教师；

论教育配套兑现能力，中建信和是长沙房企中的佼佼者。从钰和城配套师大附中双语到和悦宸光配套长郡外国语再到桃李九章配套湘郡培粹，都已用事实说话！

长沙第二商圈

红星片区人流攒动车水马龙，“北五一/南红星”的长沙第二商圈已确立起无可撼动的商业核心地位。

可不止于此，片区更是汇聚了德思勤、复地、步步高等商业体，超百万方商业，体量大、人流量高，是长沙名副其实的第二商圈！

德思勤商业实景

另外，据相关规划，片区商业还将站上新台阶，规划有B4酒店用地及已开工B5商业用地，其中B5地块包括两栋写字楼＋商业裙楼，预计引入超五星级希尔顿酒店。

坐享山水河园，河东主城罕见

项目被约2000亩的省植物园与圭塘河山环水抱，楼下圭塘河风光带、天华湖，步行可至植物园西门，是植物园与圭塘河山环水抱的最后一块风水宝地。

整个项目山水与城市融为一体，放眼整个长沙，稀缺度和宜居属性拉满，真正做到了“出则繁华 入则静谧”！

地段更是决定了一个房子的上限和下限，好地段会极大地拉高房子的上限。在这个快速发展的时代，房产不仅是避风港，更是财富增长的重要载体。选择房产时，地段是最关键的因素之一。

市场越是回归理性时期，高净值人群越是拼命回归城市中心。因为在何种经济环境或市场状况下，普通改善产品的优势在市场调整中荡然无存，但核心地段产品的保值确定性却一次次经住了市场考验。

04

迭代新品、户型超神、红星标杆之作

房地产行业已跨越“规模竞赛”的喧嚣，迈入“产品为王”的新纪元，产品品质实现了质的飞跃。

在房地产行业步入新常态，完善“好房子”的背景下，房企们纷纷探索新的发展模式，找到自身在“好房子”体系中的定位。

在这一行业变革的浪潮中，中建翡翠天序主打“为年轻中产精英打造圈层纯粹的品质住宅”，成为片区市场的领航者，在市场竞争中也是独树一帜的存在。

4+2X新规神户型

中建翡翠天序持续热销，目前在售8#栋约143㎡4+2X新规神户型，占据极值景观头排，270°环幕视野，精装均价约1.6万/㎡！

作为红星板块首个新规户型，中建翡翠天序约143㎡户型，拥有超高赠送，可比肩新规前约170㎡大平层的套内面积。

整个户型层高3米，面宽约14米，最大可实现约7.4米奢阔横厅，主卧与客卧带270°转角飘窗；

户型示意图，仅供参考

另外，该户型做了4+2x设计，满足家庭对舒适度、收纳的需求，无论是首套购房还是改善需求都很适合。

进门左侧为生活阳台，可打造成瑜伽、电竞、棋牌、儿童玩具房等百变空间，满足家人不同生活场景！

次卧旁设计独立储物间，可媲美200㎡以上大平层收纳空间。

精装标准 长沙天花板

拥有完美的户型设计，项目室内精装更是惊喜满满，标准高、配置全、细节周到，这应该也是热销的重要原因之一！

以不到3000元/㎡精装标准，配置了日立中央空调、森德新风系统、菲斯曼壁挂炉地暖三大件，地暖更是直接通铺到阳台，在寒冷的冬天都可全屋光脚行走...

还有方太、摩恩、科勒、法狮龙、凯迪仕等品牌，更升级有10.1英寸的华为智能中控屏，阳台通铺瓷砖和吊顶，不惜成本投入，实现真正的全装修。

样板间实景，仅供参考

高颜值带下沉式泛会所

中建信和没有辜负土地价值，从建筑、公区、景观多维度赋予高品质，彰显豪宅风范。项目采用了全封窗公建化外立面，灵动流畅的线条搭配巨幕玻璃，呈现出层次丰富的视觉效果，辨识度极高。

项目外立面效果图

小区内部园林别有洞天，打造了“青雅馥郁、群芳水苑、珠水藏苑”三大主题园林。中建信和首次打造了下沉式庭院空间，丛生乌桕、斜飘红枫、约9m高珠帘水幕，一步一景，景景动人。

除此之外，项目还有酒店式归家大堂、泛会所，健身房/瑜伽室室/盥洗室/男女更衣室等功能空间齐备，全方位满足业主健身、社交、休闲等多元生活需求。

项目展示区实景图，仅供参考

项目小结

步入新的发展阶段，面对新一轮城市更新的大潮，红星城市更新片区，作为长沙市的一个繁华区域，无疑具有更为显著的标杆作用。

当下买房，看价格，更看中综合竞争力，而中建翡翠天序是新规后南城首个“六边形”新盘！户型、产品力、精装都遥遥领先。

作为城市更新立序之作，占位城市风口稀贵之地，拥有城市级完善配套+不可复制稀缺景观+九年优质双学区的央企宜居新作，值得一看！