深圳首推商转公贷款“零材料办”

12月24日，据深圳市住房公积金中心消息，为贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”有关部署，深圳推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款（商转公贷款）“零材料办”业务新模式，属全国首创。深圳市公积金中心相关负责人介绍，商转公贷款是一项相对复杂的业务，涉及多个操作环节，此前需要申请人提供包括房屋买卖合同、原商贷借款抵押合同和还款明细在内的11项证明材料，而准备这些材料往往需要耗费较多的时间和精力。据悉，“零材料办”业务新模式推出后，不用提供任何纸质材料。深圳公积金中心通过系统数字化改造，打通了与公安、民政、银行、不动产登记和商业银行等18个系统的数据接口，在此基础上，通过数据共享方式获取个人身份、房屋、征信、原贷款等办理商转公贷款所需信息。

据悉，商转公仅适用于商业住房按揭贷款，之前主要通过加盖银行印章的原商贷合同、还款计划和明细核实原商贷性质。由于部分银行不支持跨网点加盖印章，申请人需返回原商贷银行网点申请，若该网点未设有公积金柜台，还需跑另一网点办理商转公贷款。现在，“系统升级+联网协同”实现了由文书验证向电子验证的转变。升级后的系统能够准确筛选出住房按揭贷款，随后通过系统间的协同机制，由商贷银行对筛选出的贷款进行复核，再由公积金中心与银行征信报告进行比对。电子验证既保证了商转公贷款的合规性，又解决了申请人“2次跑”的烦心事。

同时，合同面签环节也进行了前置。按照此前流程，商转公贷款审批通过后，申请人还需回受托银行网点签署公积金贷款合同。前置后，在提交申请时，申请人可以同时签署合同。

深圳市公积金中心的相关负责人介绍，申报信息联网获取、申请表单整合生成，办理时间由原来的40分钟缩短至10分钟。省去繁琐的录入、核对和估算工作，不仅办理效率大幅提高，后续审批环节也大大提速，从申请到放款最快仅需3天。目前，商转公贷款“零材料”业务新模式已在10家公积金贷款银行受托银行上线。

除了提高便利度，包括深圳在内的多个城市公积金政策也在持续优化。就在11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（两项文件征求意见稿），拟提高深圳公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

根据中指研究院的不完全统计，今年以来超380城陆续优化公积金政策，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显，是地方政府所青睐的政策。此外，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。

责编：李丹

校对：杨立林

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