年末放量！万元地、溢价地，明年买房看这些就够了！

在本月月初，我们（公众号：四海为家）曾梳理了今年最后一个月的西安土地挂牌量，看到年底的土地市场再度热闹起来。

于是，紧接着不少热门区域的住宅用地就吸引了诸多房企关注，更有民企在重点板块拿地，开始在西安摘地布局。盘点12月目前摘地的地块和房企信息，可以用“少且精”来形容。虽然数量不多但质量都是杠杠滴，几乎每宗都有十足看点。咱们接下来就一起来看看！

5宗地块各有看点

根据自然资源局公示的信息来看，共计5宗住宅地块成交。

先来看区域，雁塔3宗，包括曲江文化科教园板块的那宗引人注目的地块。此外，经开、沣东能金区也分别有住宅用地成交，就区域来看主要还是以城南住宅用地为主。

丨5宗地块信息

再来看地块的体量，经开地籍编号JK3-34-355的地块是这6宗土地中唯一体量超过百亩的地块，其中住宅103.55亩、商服49.49亩。

需要注意的是这宗地块的成交总价也是目前西安唯一超过25亿的地块，也成为了西安总价TOP1的地块。

而这宗地块外，目前西安单宗土地成交总价超20亿元的还有4宗，涉及3个项目。

地籍编号XC11-7-509-3、XC11-7-510-4地块，摘地总价22.816亿元——中建悦庐·幸福序；

地籍编号HT01-1-50地块，摘地总价21.8亿元——保利天珺二期；

地籍编号QJ10-7-68地块，摘地总价20.2877亿元——西派天著。

大体量地块一定程度上意味着社区的丰富度会更高，同时置业选择也会更多，此外这类项目由于体量大，销售的期限就会较长，因此前期性价比会更高，尤其是首次推售，值得保持关注。

回到大家同样关注度高的房企来看，12月的高热度房企当属四川邦泰，年末接连溢价摘取2宗优质地块，此前我们（公众号：四海为家）也对项目的摘地信息和房企信息进行了梳理，。

丨曲江文化科教园四川邦泰地块信息

整体来看，12月目前摘得的地块亮点满满。除此之外接下来这几天，西安也将迎来超多土地挂牌，感兴趣的朋友们也可以关注我们（公众号：四海为家）了解更多土拍信息。

再让我们回到现阶段土拍的亮点来看，能发现四季度开始楼面价万元地块和溢价地块出现的频次明显增加，那么在12月已成交的6宗地块之外，今年西安还有哪些值得关注的溢价或万元楼面价地块？目前是什么状态？对于接下来有购房需求的朋友们来讲，值得关注，咱现在就一起来看看！

溢价摘地6宗

能金区、雁塔、高新三区“瓜分”

先来看溢价摘得地块信息，目前共计6宗，4宗都是四季度摘得，另外两宗高新的地块为年初摘地。

丨6宗溢价地块信息

就摘地的区域分布来看，能金区和城南是两个主要板块，其中能金区中建颐信摘得地块成为截至目前今年西安溢价最高的土地，该地块溢价率38%，最终楼面价在8100元/㎡左右。

丨地块位置图

结合此前中建颐信摘地后的信息来看，多与金地管理合作打造产品，但目前这宗地块暂未官宣项目信息，至于后续是不是金地，咱一起保持关注。

丨能金区实景图

这宗地能够高溢价，地铁口+一路之隔的铁一中金湾中学两大资源起到了很大的助力作用，同时地块容积率2.2，一定程度来讲未来拥有较高的生活舒适度。

同时项目周边在售的永晖文檀府和沣业·琅樾府来看，项目和沣业·琅樾府地块容积率同为2.2虽然该地块比沣业·琅樾府多10亩，后续产品价格可以进行对标。

此外，金茂、四川邦泰共计3宗地块也是11月底到12月初市场热议的三宗地。2宗都处在曲江文化科教园，这意味着后续区域改善选择会更多。同时由于四川邦泰这是首进西安，市场关注度也会相对较高。

接下来我们也会对这些溢价地块保持关注，感兴趣的朋友可以关注我们或文末扫码添加小助手微信，及时获取更多有关项目的一手信息。

10宗万元地

最高楼面价近1.5万元/㎡

再来看大家同样关注度较高的万元楼面价地块。从2019年第一宗万元楼面价地块的出现，它似乎就成为了衡量住宅价值和区域价值的因素之一，于是能发现从2019年到2023年之间，万元楼面价地块已经呈现遍地开花的状态。

回到2024年来看，基于整体市场环境的影响，在市场的上半场，主要以国央企底价摘地为主，进入下半场才有所回温，因此目前来看有10宗万元楼面价地块出现。

主要区域还是以高新为主，其次是曲江文化科教园片区，当然沣东也有两宗低密地块楼面价破万。除了这三个区域外，就仅有航天基地保利天珺二期的储备地块楼面价过万，不过从地块信息来看，也是一宗2.0的低密地块，因此价值相对较高。

整体来看，10宗万元地块中高新依旧是价格较高的，年初保利、中海两宗地块的楼面价均已经超过1.35万元/㎡，结合后续保利天瓒和中海云水观园的产品以及价格信息，能看出品质和实力。

此外，金茂在曲江文教园摘得的首宗住宅用地，案名公示为曲江金茂府，最终以23%的溢价率让地块楼面价在12580元/㎡，价格处在第三位。

丨曲江金茂府地块周边信息

根据我们（公众号：四海为家）获得的第一手信息来看，这个项目后续的产品集中在170-200㎡左右，给区域的高端改善置业者提供了新选择。

值得注意的是，9月底招商在浐灞国际港·港务板块摘得的地块，案名公示为招商西安玺，该项目作为招商今年在西安打造的重点豪宅项目，当时摘地就已经轰动市场。

虽然暂未达到万元楼面价，但这宗地不仅是奥体板块的单价地王，同时楼面价9888.89元/㎡也是目前奥体唯一一宗楼面价超9000元/㎡并且马上过万元的地块。

就项目的区位来看，灞河右岸临河首排的最后一宗土地+奥体中心以北压箱底优质地块，十分难得，再加上目前招商打造豪宅的实力，虽然楼面价并未破万，但依旧值得保持高度关注。

丨灞河实景图

目前来看，四季度的摘地包括12月的拿地情况可以说是精彩至极，而这也意味着接下来的2025年年初，市场会涌现出一批令人心动和实力强劲的住宅产品。

尤其是在目前全国提倡打造“好房子”的关键节点，再加上西安楼市产品力的不断内卷，这些已经摘地但目前还未公示产品信息的项目，更值得大家保持期待！

马上西安还将迎来13宗地块供应，我们（公众号：四海为家）也会保持关注，为大家带带来新地块的更多信息。

关于目前的“热议”地块

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