上海
华润·京熙润府 客观资料 | 不吹不黑 | 位置 | 地块 | 总平规划 | 户型
华润·京熙润府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
地块指标
西地块
用地面积：1.0万㎡
建筑面积：1.8万㎡
容积率 ：1.8
地块限高：36m(局部45m)
东地块
用地面积：3.3万㎡
建筑面积：6.9万㎡
容积率 ：2.1
地块限高：36m(局部45m)
首次开盘：2024年3月中旬
外立面效果图
小区规划
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户型图
79㎡三室一卫
总价不到300万，首付不到60万
△不吹不黑：
- 北京所有新盘，对待小户型的位置，最不区别对待的一个盘
- 小户型还有中央楼王的楼栋，逻辑通顺，推荐度非常高
89㎡三室一卫
△不吹不黑：
- 如果对最小的79㎡不够满意，89㎡可以看成79㎡的升级版
- 刚需价格段户型王者
91㎡三室一卫
△不吹不黑：
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- 可以看成和89㎡定位一样
99㎡三室一卫
△不吹不黑：
- 项目主力，刚需吧？大了点；改善吧？小了点
- 北侧次卧侧面飘窗扩大了房间的尺度，是可以的
- 主卧侧面飘窗也是有用的，可以做放在卧室的全明书桌，化妆桌
124㎡三室一卫
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持△不吹不黑：
- 东区楼王的两个户型，只有东区
- 有全小区唯一的2梯2户，L型飘窗带巨大，若能合理利用，相当值
- 改善四居里的入门，套数不算多，给特定需求人群而准备
- 再向上做大，就到了国贤府面积段
现场感受 | 不吹不黑
- 产品定位：揽星宸＜京熙润府＜房山国贤府
- 主流面积段：79-99㎡，124㎡为2梯2户楼王，就2栋楼，少，可以不做主要考虑，因此可以理解为80-100㎡(79-99㎡)，100㎡为主力
- 产品优势：窗墙比大，飘窗赠送很多，低容积率(同板块最低)，梯户比(1T2)，得房率(最高91%)，园林(刚需盘也有大片水系)，物业(华润)
- 产品劣势：不明显
- 地段优势：静谧地块，临学校(中关村三小房山校区)
- 地段劣势：地铁步行距离(1.1km)不如揽星宸，国贤府。宏观位置距离市区远
- 定价策略：低开高走，3.6、3.7万开盘，高的3.9万不到4万。因此主流100㎡户型总价不到380万。入门户型不超过300万，首付不到100万
- 体量：19栋，919套，车位1:1.2，1105
- 飘窗是：250mm高度(很低了)
- 现在已经做好实景示范区和实体楼样板间，实地看看再买才踏实
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