怒涨1741万！韩后老板的汇悦台，二次法拍！

广州豪宅法拍房，越来越硬气了！

最近，阿里法拍挂出一套汇悦台365平房源，起拍价8741万。

这套房去年曾终止法拍，它的产权人之一，其实就是韩后创始人“王敢敢”。

楼市君对比了下，此次重新拍卖，起拍价一口气涨了1741万。

看来，王老板此前那句“这套房预计值8000万”，还是有点太保守了。

| 最新法拍信息

｜图源：阿里法拍

聊这套豪宅背后的故事之前，先简单回顾下房子的基本信息。

法拍资料显示，该房源位于汇悦台6号楼24层，建面约365平。

｜广州楼市发布制图

若按最新起拍价来算，折合单价23.9万/平，对比超30万/平的市场价，相当于打了8折。

单看位置，6号楼占据项目视野景观的C位，既能一线临江，还可对望小蛮腰，此前放盘价一度飙高至超38万/平。

｜广州楼市发布制图

两个数字放一起对比，起拍价并不算高，对顶豪买家来说甚至还是捡漏机会。

另据法拍资料显示，这套法拍房至今仍有人居住。

不过，法院会负责法清场，同时房屋实际占用人也承诺成交后十日内自行搬离。

有了这个特别提醒，也算是提前明确了房屋交吉的时间。

｜图源：阿里法拍

值得一提的是，王老板此前直播爆料称已经找到买家，法拍只是走流程，不排除私下交易。

此话一出，以至于这套房后来下架撤拍，外界普遍认为是被卖掉了。

| 撤回法拍截图

｜图源：阿里法拍

如今时隔一年，这套汇悦台豪宅“返场”法拍，原因究竟是价格没谈妥，还是有其他内幕，恐怕要等王总亲自来直播揭秘了。

吃瓜归吃瓜，楼市君想说的是：

这套房二次法拍，价格还能逆势上涨25%，是真的硬气。

要知道，法拍房进入“二拍”，基本都要打骨折，价格腰斩的案例也有不少。

| 汇悦台航拍

| 广州楼市发布 摄

只能说，这波涨价背后的原因，或许也跟当下豪宅行情升温不无关联。

一方面，汇悦台毕竟是广州第一顶豪，本身就有自己的独立行情。

就在今年10月，该项目网签了一套约1251平的顶复，总价约4.6亿元，折合单价约37万/平。

｜广州楼市发布 制

无论单价还是总价，不仅创下项目新高，也打破今年全国纪录，妥妥的NO.1。

另一方面，国内政策刺激力度空前，豪宅税取消等大招，拉高核心资产热度。

参照过往市场规律，基本也都是珠江新城CBD先起势，之后才会带动中心区的行情。

事实上，不单单是汇悦台，隔壁推新的凯旋新世界近期也很火爆。

项目最近推出新组团【广粤观邸】，开盘后单周成交超18亿，单套住宅最高总价破1.5亿，成为年底最火爆的现象级红盘。

甚至，还有超6000万+的房源，直接在2小时内签单成交。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

和往年不同，现在广州不限购，也吸引全国各地的富人纷纷杀到。

综合各方面因素来看，此次汇悦台法拍房涨价只是一个开始，竞价过程很可能也会很激烈。

各位觉得，这套房明年2月能以多少价格拍出？

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