旧改周报┃深圳18大项目新进展：合正、深业泰然等主导

截至2024年12月22日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8880.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目734个，计容建筑面积累计23111.7万㎡，按数量规划通过率70.1%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目543个，拆除范围面积累计3555.7h㎡，按数量计划实施率51.9%，按规模计划实施率40.0%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.通知深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划(2024-2035年)

通知内容：2024年12月19日，深圳市规划和自然资源局市工业和信息化局市科技创新局关于发布《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》的公告，重点内容如下：

1、总体目标。到2025年，基本建成辨识度高、集群集聚、承载力强的先进制造业园区体系和创新浓度高、经济密度高、服务水平高、人文活力高的科技创新集聚区体系，制造业压舱石地位进一步巩固，科技创新驱动力显著增强，助力深圳经济高质量发展。到2035年，全面建成集约高效、融合辐射、具有全球影响力和示范效应的先进制造业园区和科技创新集聚区，汇聚形成产业生态圈和创新生态链，助力打造深圳先进制造业新高地，支撑深圳建设成为全球领先的重要的先进制造业中心和具有全球重要影响力的产业科技创新中心。

2、产业空间保障。强化政府统筹，坚持有效市场和有为政府相结合，大力推进20个先进制造业园区内土地整备、城市更新和低效用地再开发，积极拓展规划新增产业空间，加快盘活存量低效工业用地，保障产业用地供给，通过新技术运用、政策创新等方式有效控制园区建设运营成本。2022—2025年，先进制造业园区内释放工业用地规模不低于32平方公里；2022—2035年，先进制造业园区内释放工业用地总规模力争达到59平方公里。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11911169.html

看点

02

项目资讯

2024年第51周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，规划公告2项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，协议出让公示1项，土地整备类公示4项，法定图则调整2项，集体资产交易6项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区玉塘街道礼志产业园拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：67004.3㎡

申报主体：礼志实业（深圳）有限公司。该公司成立于1998年，所属行业为文教、工美、体育和娱乐用品制造业。生产经营各类玩具、家庭日用品、家用小电器、装饰制品、健身器械（不含国家限制项目及产品出口许可证管理商品）。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：23217.1㎡

规划容积率：6.1

拟贡献率：50.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市新汇远投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团自2003年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。

地块划分图

3

龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：149635.2㎡

规划容积率：8.6

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市桑泰房地产开发有限公司。公司成立于2004年，具有房地产综合开发资质。已在深圳成功开发住宅小区香雅园、桑泰丹华园及综合办公楼桑泰大厦等多个房地产项目。公司秉承开拓、务实的理念，在业界享有良好的信誉。公司土地储备丰厚，未来几年在深圳市区将有数个楼盘同时开发，发展前景良好。

地块划分图

4

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：44434.9㎡

规划容积率：11.5

拟贡献率：18.6%

拟更新方向：M0、C1

申报主体：一期实施主体为深业泰然（集团）股份有限公司。二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

地块划分图

5

南山区西丽街道新围工业区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：30481.6㎡

规划容积率：7.3

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：C1+R2

实施主体：拟确认为深圳市恒泰置业发展有限公司，经查询工商信息显示，深圳市恒泰置业发展有限公司的实际控制人为新世界中国地产有限公司。

新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

拆除重建范围示意图

6

福田区福田街道皇岗村改造城市更新单元协议出让公示

宗地编号：B114-0089

拆除重建面积：31428.9㎡

土地用途：普通商品住房用地(二类)

受让单位：深圳市皇岗实业股份有限公司、深圳卓越皇岗旧城改造有限公司。经查询工商信息显示，深圳卓越皇岗旧城改造有限公司为深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立卓越城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地。通过积极疏通城市肌理、改善城市功能、提升城市形象、延续城市文脉，卓越城市更新集团全情全力缔造宜居宜业的标杆作品、构建区域性中心，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：750000㎡

2

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：498956.3㎡

留用地面积：127119.8㎡

土地整备实施范围示意图

3

龙华区大浪街道新石社区石凹马园埔地块土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：125666㎡

申报主体：深圳市福民田背腾盛股份合作公司、深圳市福民田背友德股份合作公司、深圳市福民茜坑新围股份合作公司。

土地整备实施范围示意图

4

宝安区沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：544232.6㎡

留用地面积：125577.3㎡

留用地功能：R2

规划容积率：5.1

地块划分示意图

3、法定图则调整一览表

1

坪山区坑梓街道[金沙地区]法定图则05-06地块

一、法定图则情况

根据已批准的[金沙地区]法定图则，05-06地块规划用地面积为36028㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），备注：依政府批件LG-2007-0144地块西面边界与外环大道防护绿地冲突，在保证批件建筑总量71124㎡的基础上，对原05-05地块进行细分，并对地块东面界线进行微调，容积率仍为1.88。

二、规划调整情况

将金沙地区05-06地块细分为05-06-01、05-06-02两个地块。

其中，05-06-01地块规划用地性质由一类工业用地调整为普通工业用地，规划用地面积为33076㎡，容积率由1.88调整为4.14，配建社区体育活动场地（面积依据《深圳市城市规划标准与准则》确定），备注：规划，允许本地块与05-02-3地块进行地下联通，供地块间内部人行及货运使用，具体用地范围、坐标及高程等以最终批准的用地方案图为准。

05-06-02地块规划用地性质由一类工业用地调整为公园绿地（G1），规划用地面积为668㎡，备注：规划，后续可根据实际需求作为公用设施、公共管理与服务设施、社会停车场用地建设，视为符合法定图则。

2

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则20-14地块

一、法定图则情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，20-14地块用地面积为11131㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率2.5，备注：规划。

二、规划调整情况

将[沙湖-碧岭地区]法定图则20-14地块容积率由2.5调整为3.85，其他指标及要求调整前后保持不变。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目交易结果公告

成交人简介：成交人为深圳市盛汇企业管理有限公司。经查询工商信息显示，深圳市盛汇企业管理有限公司由深圳市鼎胜投资有限公司全资控股。深圳市鼎胜投资有限公司成立于2005年，所属行业为租赁业，经营范围包含：投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；机动车停放服务。租赁服务（不含许可类租赁服务）。

2

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示

3

深圳宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目中标公告

成交人简介：成交人为深圳市天居信合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市诺城信合房地产开发有限公司全资控股。

4

深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购招标公告

5

深圳坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目一二期交易结果公告

中标人简介：深圳市碧盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

6

荔园新村城市更新项目前期服务单位公开招标项目交易结果公示

中标人简介：中海华南（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，中海华南（深圳）有限公司实控人为中海集团。

中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2023年，集团资产规模9236亿元，净资产达3730亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发49个项目，2024年深圳中海在建及管理项目达18个。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：J308-0318

竞得人：国家粮食和物资储备局广东局九三八处

宗地位置：盐田区盐田街道

土地用途：仓储用地

土地面积：29617.84㎡

建筑面积：134700㎡

起始价：15300万元

成交价：15300万元

综合楼面单价：1135.86元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

获取详细版

深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

可登录合一数据仓查看

http://hysjc.com/

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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