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黄埔【中交四航珠江春】全面分析+优缺点总结，最新户型图已曝光，鱼珠CBD南向630米江景面
黄埔【中交四航珠江春】
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2020年9月，珠江村正式启动签约，到2021年底的时候，整体签约情况就已经超过90%。
而2023年8月中交四航局接手之后，拆迁工作更是进一步提速。
珠江村之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀。
但珠江村经历了开发商变更，央企中交四航局进场之后，珠江村旧改已在去年11月正式动工。
虽然今年老黄埔新盘陆续登场，但对比起来，珠江村项目无疑是最为突出的一个。
一方面，它是老黄埔最近天河的旧改，也是广州第二CBD最先成熟的节点。
从位置上来看，珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。
而且，项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极
所处的区域是珠CBD，也是老黄埔的心脏区域，而不是一些边角料，硬蹭流量那种。
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目前周围已经落地了广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，是老黄埔的门面。
就这点，其他项目很难比得过了，不过，珠江村也未必愿意和它们比，毕竟人家还有江景的加持。
它与珠江的距离仅约200米，拥有景观面达630米的南向江景资源。
一方面，它是老黄埔最近天河的旧改，也是广州第二CBD最先成熟的节点。
从位置上来看，珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。
项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极
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项目把首开的面积段定在了130-180㎡之间，准备用江景大平层一举点炸市场，加上新规后超高使用率。
预计首推融资区3号地块的6#、8#，都是超高层，3梯3户或3梯4户。
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作为和金融城最近的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域。
截止到目前，片区内已经聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。
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珠江村城市更新项目作为由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发的战略作品，是一座赫立珠江东十公里桥头堡地段的CBD港湾综合体。
其总建面约90万方，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能
整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区政府将投入近6000个亿，规模相当于 10 倍珠江新城资金投入（消息来源：广州日报）。
整个区域自2020 年以来引进超 100多个总部项目、超100多个重点项目，引进新型企业超5000多家，未来的产业风口也将集聚在这里，也是未来广州建设中心性世界城市的重要组成。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持【占地面积】约25万㎡
【总建筑面积】约92万㎡，
【容积率】4.49
【总席位】1490席左右
【车位】2450左右
【绿地率】≥35%
【梯户比】3梯3户/3梯4户
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5号线+13号线二期两条高含金量的地铁以及2条超级城市主干道中山大道+黄埔大道，一线直连珠江新城、金融城。
经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来要开通的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持值得一提的是，串联起珠江新城、国际金融城、琶洲的临江大道既是广州城市发展重要轴线，更是一条黄金走廊，它将继续往东延申，直达鱼珠CBD。
目前，临江大道隧道+临江大道东延线+鱼珠隧道都在建设中，一旦2025年如期拉通，珠金琶鱼能实现真正融合。 珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，1公里范围内广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，和广州市第86中、广州市第123中学两所初高中。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持3km半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套
30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。
医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。
珠江春项目不仅面朝广州独一无二的珠江，还背靠城市中珍贵的自然公园资源。
蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道。
项目是个投资近百亿大城，含购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。
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项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180平大户型。
从根本上保证了圈层的纯粹性，作为新一代的产品，项目户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感，更匹配高阶人群居住需求。
中交四航珠江春项目位于广州市黄埔区，靠近天河区，具有以下优缺点：
优点：
- 地理位置
- ：项目位于鱼珠湾总部聚集区和大沙地的中间过渡带，靠近天河区，便于享受天河区的资源和发展利好。
- 江景资源
- ：拥有直接面对珠江的优越江景资源，最近的江距离约为250米，为东南向望江，提供了良好的自然景观。
- 户型设计
- ：首开6、7、8栋为130-180平方米的望江大户型，注重提高居住舒适度和视野开阔性，预计将吸引高端市场需求。
- 教育配套
- ：配备九年一贯制学校，计划引进前10名品牌的名校，为居民提供优质的教育资源。
- 开发实力
- ：由中交四航局操刀，显示出较强的开发实力和信心，预计项目质量和进度有保障。
缺点：
- 前方有黄埔港
- ：虽然提供了江景，但低层会受到其他旧小区遮挡，可能影响部分住户的江景视野。
- 噪音和粉尘影响
- ：由于项目规模较大，旧改进度较快，可能会给周边居民带来一定程度的噪音和粉尘影响。
- 市场竞争
- ：作为区域内的一个大型项目，可能会面临激烈的市场竞争，这可能会对房价和销售策略产生影响。
综上所述，中交四航珠江春项目在地理位置、江景资源、户型设计等方面具有明显优势，但在噪音和粉尘影响以及市场竞争方面存在一些不足。购房者在做出决策时应考虑这些因素，以做出最适合自己的选择。
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