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保利和府：狮山桂丹路的宜居标杆

项目概述

【项目名称】：保利和府
【咨询热线】：400-990-9752
【地理位置】：佛山市南海区狮山镇桂丹路，南海人民医院对面
【项目亮点】：70年产权住宅，30分钟可达广佛核心区域；三横三纵三轨一站交通网络；3公里内涵盖7所名校，提供优质教育服务；紧邻南海人民医院新院区，享受顶级医疗资源；三大公园环绕，打造双氧运动健康社区。

保利和府是由保利与碧桂园两大世界500强企业联手打造的高品质住宅项目，位于佛山市南海区狮山镇桂丹路，紧邻南海人民医院新院区。项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约33.7万平方米，规划总户数2388户，绿化率30%，提供2692个住宅车位。作为狮山镇的重点项目之一，保利和府不仅拥有优越的地理位置，还具备完善的配套设施和优质的教育资源，是理想的居住选择。

一、项目基础信息

• 位置：佛山市南海区狮山镇桂丹路，南海人民医院对面
• 住宅产权：70年
• 总占地面积：约83,000平方米
• 总建筑面积：约337,000平方米
• 容积率：3.0
• 总户数：2388户
• 绿化率：30%
• 住宅车位：2692个
• 学校面积：配建幼儿园约7560平方米
• 公园面积：配建约10,000平方米体育公园
• 物业：保利物业（国家一级资质）
• 品牌：双世界500强 保利&碧桂园五度联手

二、项目区位优势：三横三纵三轨一站，畅享广佛同城生活

保利和府位于佛山市南海区狮山镇桂丹路，交通网络发达，出行极为便利。项目周边拥有“三横三纵三轨一站”的立体交通体系，轻松实现30分钟畅达广佛核心区域，极大提升了居民的生活效率。

交通亮点：

• 三横三纵路网
  • 三纵：佛山一环、佛山大道、沈海高速
  • 三横：桂丹路、广三高速、广云路
  • 桂丹路：南海东西向“大动脉”，无红绿灯一路畅行，半小时即可到达千灯湖，40分钟抵达广州。
• 三轨一站
  • 广州地铁28号线：联通广佛莞三城，线路长度达100.5公里，速度高达160km/h，比现行广州地铁最高速度高33%，投资金额达953亿元。
  • 佛山地铁3号线：正在建设中，预计2021年完工，距离项目仅500米，贯穿广佛两地。
  • 狮山T1有轨电车：距离项目仅500米，方便快捷。
  • 佛山西站：距离项目仅3.5公里，日均开行列车213列，引入2条国铁、2条广佛城际轨道，规划有佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州地铁28号线，成为广佛同城的重要交通枢纽。

三、项目配套：优质教育、顶级医疗、丰富生活配套

1.教育配套：3公里内7所名校，一站式全龄教育

狮山镇是佛山市的教育名镇，石门系名校坐镇，拥有媲美广州越秀东山的名校教育。保利和府3公里范围内涵盖7所知名学府，确保孩子在成长过程中享受到优质的教育资源。

• 省级石门实验小学：教学质量一流，多次获得省市级荣誉。
• 省级小塘中学：历史悠久，师资力量雄厚，升学率高。
• 九年制狮山嘉兴学校：涵盖小学和初中，提供全面的义务教育。
• 石门实验中学：重点中学，培养了大批优秀学子。
• 18班制幼儿园：项目南侧配套，方便业主子女入园。
• 规划市政公立小学：步行即可到达，为孩子提供便捷的教育环境。

2.医疗配套：狮山首家三甲医院，顶级医疗保障

2021年年底，南海区人民医院新院区正式落成于狮山，成为狮山首家且唯一的大型三甲医院。新院区投资20亿元，规划260亩，占地面积是旧院区的4倍，建筑面积是旧院区的3.6倍，规划2000张床位，停车位2365个，大型诊疗设备和手术室是旧院区的2-3倍。作为南海区规模最大、历史最悠久的三甲综合性医院，新院区为居民提供了顶级的医疗服务保障。

3.商业配套：醇熟商圈，尽享便捷生活

保利和府周边商业配套完善，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

• 楼下底商：项目楼下即为配套底商，提供日常生活所需。
• 狮山CBD商圈：10分钟车程即可到达狮山CBD商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体。
• 万民广场：三公里内即可到达万民广场，满足多样化消费需求。
• 和信广场：五公里范围内有狮山目前最大的和信广场，提供丰富的购物选择。
• 千灯湖商圈：20分钟车程可畅达千灯湖商圈，享受保利水城、寰宇城、万达、宜家等大型购物中心带来的便捷生活。

四、景观配套：双氧运动健康社区，三大公园环绕

保利和府致力于打造健康宜居的生活环境，项目被三大公园环绕，内部构建运动健康社区，让居民尽享自然与健康的双重福利。

• 南海中央公园：10分钟车程内即可到达，总投资7000万元，是南海区重要的城市绿地。
• 佛山植物园：被誉为佛山的“市肺”，空气清新，环境优美，适合周末出游或日常休闲。
• 博爱湖公园：湖光山色尽收眼底，是居民散步、锻炼的好去处。
• 内部运动健康社区：项目内部配套2.5万平方米生态园林、乐活跑道等设施，倡导健康生活方式。

五、户型鉴赏：高定理想住区，焕新狮山人居标杆形象

保利和府在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，提供多种户型选择，面积从82平方米到115平方米不等，南北对流，采光充足，空间布局合理，功能分区明确，最大化利用每一寸空间。

户型推荐：

• 82㎡三房两厅一卫：刚需实用户型，南北对流，拥有约3.4米宽阳台，采光面大，适合年轻夫妻或小家庭居住。
• 97㎡三房两厅两卫：阳台连接卧室，增加家庭互动空间，适合三口之家。
• 99㎡三房两厅两卫：南北对流双阳台设计，通风采光极佳，提升居住舒适度。
• 115㎡四房两厅两卫：两种格局设计，横厅和竖厅南北对流，满足不同购房者的喜好，适合大家庭或对居住空间有较高要求的客户。

六、未来发展：狮山新城崛起，区域价值持续攀升

随着狮山镇的快速发展，尤其是桂丹路片区的规划升级，保利和府所在的区域将迎来前所未有的发展机遇。未来的几年里，狮山将逐步发展成为佛山市的重要副中心，吸引更多的产业和人口聚集，推动区域经济的快速发展。

• 交通升级：佛山地铁3号线、广州地铁28号线等轨道交通的建成将进一步缩短与广州、佛山核心区域的距离，提升区域的通勤效率。
• 产业升级：狮山镇作为佛山市重要的制造业基地，未来将加快向高端制造业和现代服务业转型，吸引更多高素质人才落户。
• 城市更新：桂丹路片区的城市更新项目将逐步推进，进一步提升区域的居住环境和配套设施，增强区域的吸引力。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续