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金融街仙湖悦府：低密滨湖墅居，畅享广佛同城生活

项目概述

【项目名称】：金融街仙湖悦府
【咨询热线】：400-990-9752
【占地面积】：约5.3万平方米
【建筑面积】：约7.95万平方米
【绿化率】：35%
【容积率】：1.5
【总户数】：621户
【车位数】：792个
【投资商】：金融街控股股份有限公司
【开发商】：佛山融筑置业有限公司
【物业公司】：北京金融街物业管理有限责任公司佛山分公司

一、项目亮点：低密小高层滨湖洋房与奢适叠拼逸墅

金融街仙湖悦府位于佛山市南海区丹灶镇，依托约1800亩无遮挡一线仙湖湖景，打造了约100-121㎡的低密小高层滨湖洋房和约133-150㎡的奢适叠拼逸墅。项目以“宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅”的设计理念，精心雕琢每一处细节，为业主呈现一个宁静、优雅的湖畔墅居生活。

产品特点：

• 低密度设计：容积率仅为1.5，确保每户都能享有充足的阳光和开阔的视野。
• 湖景资源独享：项目紧邻约1800亩的仙湖，拥有无遮挡的一线湖景视野，饱览华南最大约3公里黄风铃木观赏区，尽享自然美景。
• 五重景观体验：内部景观设计呈献山林雅居五重境，打造“一带两轴三园五巷”的园林布局，营造出诗意栖居的生活氛围。
• 户型多样：涵盖100-121㎡的小高层洋房和133-150㎡的叠拼逸墅，满足不同家庭结构的需求。叠拼户型特别设计了露台、入户花园和地下空间，增加居住的私密性和功能性。

二、交通配套：广佛四大黄金走廊，畅享便捷出行

金融街仙湖悦府坐拥广佛四大黄金走廊，交通网络四通八达，轻松连接广佛双城繁华。

交通优势：

• 主干道环绕：桂丹路、博爱路西延线（在建）、广佛新干线西延线（规划）、季华路西延线（规划）等多条主干道贯穿项目周边，快速通达广佛两地。
• 高速接驳：广州绕城高速、广三高速及广昆高速三大高速无缝接驳，进一步缩短了与广州核心区域的距离。
• 交通枢纽：临近佛山西站这一超级交通枢纽，提速佛山西部对接广佛乃至融入粤港澳大湾区11市的城际快速通道。珠三角新干线机场和佛山沙堤机场也助力高效出行，未来珠三角新干线机场将与广州白云机场共同形成国际航空枢纽。
• 公共交通：项目周边设有仙湖公交总站、祈福楼巴站、丹灶客运站等，方便居民日常出行。规划中的有轨电车8号线、10号线将在丹灶交汇，连接佛山西站，进一步提升区域交通便利性。

三、商业配套：多元购物娱乐，满足日常生活需求

金融街仙湖悦府周边商业配套齐全，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲聚会，都能在家门口享受到丰富的选择。

商业设施：

• 南湾新天地商业广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体，满足一站式消费需求。
• 珍丰广场：提供丰富的品牌店铺和特色餐饮，是居民休闲购物的好去处。
• 佳盛购物广场：周边还有多个小型购物中心，如佳盛购物广场，方便居民日常生活。

四、教育资源：省级学府环伺，优质教育无忧

金融街仙湖悦府高度重视教育资源的配置，项目周边规划有多所省级学府，确保业主子女享受优质的教育环境。

教育配套：

• 三大省级学府：南海实验中学仙湖校区（规划）、南海中学仙湖校区（规划）、南海实验小学仙湖校区（规划），均为省级重点学校，提供从小学到高中的全龄段教育。
• 高品质幼儿园：丹灶中心小学、丹灶幼儿园、仙岗幼儿园、祈福英语实验幼儿园等，为业主子女提供优质的学前教育。
• 名校资源加持：项目周边的教育资源丰富，尤其是石门教育集团的加盟，将进一步提升区域教育水平，培养全面发展的人才。

五、休闲娱乐：湖光山色，尽享自然之美

金融街仙湖悦府不仅注重居住品质，更关注业主的休闲娱乐需求。项目周边拥有丰富的自然景观和休闲设施，让业主在繁忙的生活中找到一片宁静的乐土。

休闲设施：

• 仙湖景区：独享约1800亩无遮挡一线仙湖湖景，饱览华南最大约3公里黄风铃木观赏区，四季花开不断，美不胜收。
• 亲水栈道：约2.3公里的仙湖亲水栈道，漫步其中，感受湖风拂面，欣赏湖光山色。
• 高尔夫球场：项目临近高尔夫球场，业主可以随时享受挥杆的乐趣。
• 公园绿地：翰林湖公园、金沙岛国家湿地公园、无极养生园等，为业主提供丰富的户外活动场所，亲近自然，放松身心。

六、社区文化：湖境艺术馆，艺术与生活的完美融合

金融街仙湖悦府不惜重金打造了一座极富艺术感的湖境艺术馆，成为项目的标志性建筑。该艺术馆在环湖路面的基础上抬高18米以上，相当于将视野抬升6层楼，使得仙湖美景尽揽眼底。艺术馆不仅是社区的文化地标，更是业主们交流互动、举办各类文化活动的理想场所。

艺术馆亮点：

• 抬高18米的观景平台：站在艺术馆内，可以俯瞰整个仙湖的壮丽景色，仿佛置身于云端。
• 艺术展览与文化交流：定期举办各类艺术展览、音乐会、讲座等活动，丰富业主的精神生活。
• 高端会所功能：艺术馆内还配备了高端会所，提供健身、阅读、品茶等多种休闲服务，满足业主的多样化需求。

七、未来展望：广佛同城化加速，区域价值持续提升

随着广佛同城化的深入推进，金融街仙湖悦府所在的丹灶镇将迎来前所未有的发展机遇。未来的几年里，广佛新干线、季华路西延线等重大交通项目的逐步建成，将进一步缩短与广州核心区域的距离，提升区域的通勤效率。同时，珠三角新干线机场的建设也将为区域带来更多的商务和旅游人流，推动区域经济的快速发展。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续